2026年上半年，北京大宗物业投资市场累计录得成交金额257.0亿元，同比增长50%。多宗大额交易相继落地，推升整体交易总额至自2022年以来的同期峰值。其中，二季度市场共完成9笔交易，成交金额约123.6亿元。

　　从交易板块来看，办公资产仍然是上半年北京大宗物业市场的成交主力，零售物业、数据中心及高标仓库等非办公资产亦录得代表性交易，进一步丰富了市场交易资产的类型。上半年37%的交易金额来自传统办公板块。随着人工智能、云计算等产业快速发展，数据中心作为算力基础设施的长期配置价值不断增强，吸引了更多长期资本关注，本季度在房山有重大交易落地，推升上半年其他资产交易额占比高达21%。此外，鉴于北京优质物流可投资产长期供应稀缺，本季度经开区高标仓库项目凭借稳定的租户基础及成熟运营表现，吸引产业资本完成收购，反映出市场对此类资产的认可。

　　部分业主或面临流动性挑战，或基于资产组合优化、响应去杠杆、聚焦主业等战略需求，通过出售优质资产进行资金回笼，为市场提供了更多投资机会。此外，资产价格持续调整，为市场成交修复创造了条件：部分优质办公资产定价逐步回归合理区间，协议转让交易中买卖双方的价格预期趋于一致。与此同时，多宗核心办公资产通过法拍完成交易，则反映出部分业主在流动性压力下的被动出清，两类交易共同推动了上半年的成交活跃度。企业买家结合自用及长期资产配置需求，把握价格窗口购置办公物业；机构投资者则更加关注具备稳定现金流及长期增值潜力的优质资产，在市场定价趋于合理后加大配置力度。

来 源：CBRE世邦魏理仕     

 编 辑：liuy