2026年上半年，北京商务园区市场累计新增供应达到42.2万平方米，其中，二季度迎来两个复合型生命科学产业园区交付使用，共计新增17.6万平方米，均位于泛中关村集群。由于新项目仍处于招商培育阶段，整体去化率偏低（均未到30%），但已有首批入驻企业完成签约，兼具研发、中试及轻生产功能的复合型产业空间已显现对相关产业企业的吸引力。

　　上半年全市累计净吸纳量录得10.4万平方米，整体需求保持平稳释放。其中，二季度净吸纳量约6.1万平方米，环比增长41%，但同比减少35%。从行业结构来看，科技创新产业仍是市场需求的核心来源，上半年TMT行业贡献42%的新租需求，医药及生命科学、政府机构及公共组织以及工业品制造分别占21%、13%及13%。其中，政府机构及公共组织在二季度的占比环比显着增长至21%。另外，不同行业对于空间载体的需求持续分化，企业在选址过程中已不再仅关注租金水平，而是更加重视空间与业务发展的匹配度。人工智能、系统解决方案等科技企业更倾向于选择楼宇品质、人才集聚优势明显的办公项目，以满足研发协作及人才吸引需求；医药及生命科学和工业品制造企业则更加关注产业生态及研发、中试、轻生产等专业功能，对复合型产业园区的配置需求持续提升，上半年此类载体净吸纳量几乎相当于全市总和。随着企业需求不断升级，产业定位、产品品质及运营服务能力正成为影响园区竞争力的重要因素。

　　受上半年新增供应集中入市影响，全市空置率累计上升0.9个百分点至24.2%。租金仍承压，本季度平均报价同样本比环比下调1.6%，至每月每平方米126.8元，上半年累计跌幅达3.1%。多数单一研发办公属性项目继续依靠租金下调、灵活租赁策略或定制装修服务来维持吸引力，其中以中关村软件园、北清路以及东升子市场降幅领先其他子市场。

 来 源：CBRE世邦魏理仕    

  编 辑：liuy