在房地产行业深度调整与高质量发展并行推进的背景下，环境、社会与公司治理（ESG）逐步成为企业转型与长期稳健经营的重要议题。本研究围绕房地产行业ESG实践现状及其经济、社会绩效开展专项调研，力图为行业理解ESG作用机制与发展趋势提供经验依据。

    本次调研由清华大学恒隆房地产研究中心联合全联房地产商会、清华校友总会城乡建设专委会共同开展组织实施，于2025年11月至12月开展问卷调查，共回收有效问卷366份。受访者主要来自房地产开发、运营及相关服务领域的一线从业人员，覆盖上市与非上市企业、不同所有制类型及多层级管理岗位。这是继2023年调研之后开展的第二次房地产行业ESG专项调研，在总体研究框架和核心问题设置上与上一轮保持基本一致，同时新增了对ESG实践绩效表现的系统评价。

    调研结论摘要

    与2023年相比，房地产企业ESG整体发展水平明显提升，实践深度与满意度同步提高，三大维度之间的差距持续收敛。在保持绿色建造、绿色运营和合规管理等传统领域较高执行力的同时，企业在生物多样性、绿色租约等非传统议题上的实践有所增加。

    多数受访者认为ESG实践能够产生经济与社会效益，主要体现在提升盈利能力、降低运营成本，以及改善企业形象和增强成长能力。项目层面，ESG实践有助于提升市场关注度，并在一定程度上促进项目周转和融资条件改善。

    从发展判断看，ESG对房地产企业的不确定性明显降低，用户需求已成为推动ESG实践的首要动力，但用户端溢价不足仍是重要约束。整体而言，受访者普遍预期未来将进一步加大ESG投入，统一评价标准被认为是下一阶段的重要工作方向。

来 源： 全联房地产商会

     编 辑：liuy