01 行业与政策

    香港地政总署：1月未批出任何私楼预售楼花同意书

　　2月6日，香港地政总署公布最新预售楼花同意书数据，2026年1月未批出任何私人住宅项目预售许可，为2025年7月以来再度出现“零批出”。同期仅收到3份新申请，全部来自越秀地产位于九龙油塘的大型综合发展项目。根据公开资料整理，油塘项目分三期推进，分别提供617伙、617伙及105伙住宅单位，合计1339伙，预计关键日期均为2028年12月30日。

　　一二三线城市均出台新政，拓展住房公积金使用范围

　　近期，一二三线城市均出台新政，拓展住房公积金使用范围，其用于支持“原拆原建”、住房翻修等城市更新用途的限制正在加速“松绑”。但业界人士认为，住房公积金制度仍面临“叫好不叫座”困境。要有效盘活这超十万亿元的“沉睡资金”，需要进一步改善和提振居民的住房消费预期。

　　02 城市与市场

　　成都顺利成交3宗宅地，收金9.95亿元

　　2月5日，成都迎来3宗住宅用地出让，其中温江区2宗、新都区1宗，总土地面积8.13万㎡（合121.92亩），总规划建筑面积17.64万㎡，总起始价9.95亿元。最终3宗地块均顺利已成交，成交总价9.95亿元。

　　深圳2025年交付住房近10万套 商品住房5.6万套

　　2月6日，据深圳住建领域发布的2025年十件大事显示，2025年深圳平稳交付各类住房近10万套，其中保障性住房4.3万套、商品住房5.6万套，市、区联动全流程监管服务持续护航，维护市民群众权益。

　　天津首个TOD保租房津铁·礼寓即将正式运营

　　2月6日，天津轨道交通集团打造的首个TOD保障性租赁住房项目——津铁?礼寓，即将正式运营。 ?该项目坐落于河西区马场道与围堤道交口，与地铁11号线佟楼站无缝对接。津铁?礼寓共提供144套保租房源，涵盖55㎡一居室与64㎡两居室户型，精准面向新市民及青年人群体。

　　03 投资与交易

    永雄集团因诉讼暂停整栋出售长沙总部大楼计划 对外分层租售

　　2月6日，湖南湘江新区长沙芯城科技园一期7栋——永雄集团总部大楼贴出最新租售公告：因与长沙银行的账户冻结纠纷已获法院立案，集团资金压力骤减，决定暂停整栋出售计划，改为保留部分楼层自用，2-6F、10-11F共七层精装修办公区即日起对外分层出租或出售，纯租金报价30-32元/㎡/月。公开资料整理显示，永雄集团2025年12月向长沙市岳麓区人民法院起诉长沙银行，要求认定冻结无效并赔偿利息差额，同时请求在员工刑事案件终结前将相关贷款暂作核销；法院已立案并安排年后开庭。

　　恒大物业清盘人收新要约方案 正评估潜在买家

　　2月6日，恒大物业在港交所公告称，公司清盘人已接获若干选定的投标人提交的经更新要约方案，目前正在审阅并考虑相关条款。根据公开资料整理，公告未披露投标方身份、报价金额及资产范围，仅表示清盘人将继续推进潜在出售程序。恒大物业自2021年流动性危机爆发以来，其134亿存款被母公司中国恒大挪用，导致经营现金流枯竭。2022年3月，香港高等法院委任安迈顾问的Edward Middleton及黄咏诗为共同清盘人，负责处置资产并偿还债务。此次更新要约的提交，意味着资产出售进入新一轮竞价阶段，但能否达成交易仍取决于债权人委员会及法院批准。

　　04 公司与项目

    太古地产香港港岛海德园总销售金额逾10亿港元

　　2月8日，太古地产旗下香港港岛东临海住宅项目“海德园”单日成交9伙，其中录得一宗大手客连购两伙的交易。根据公开资料整理，本次成交的为实用面积538平方尺的两房开放式厨房单位，扣除折扣后价格在842-894.1万港元，实用面积单价为1.5651-1.6619万港元/平方尺。截至2月8日，海德园累计成交已达121宗，总销售金额逾10亿港元。

    中梁控股：1月合约销售金额约为8亿元

　　2月6日，中梁控股集团有限公司发布公告，披露集团2026年1月的未经审核营运数据。 ?根据公告内容，2026年1月单月，中梁控股合约销售（包括合营企业及联营公司的合约销售）金额约为8.0亿元，合约销售面积约为8.20万平方米，合约销售均价约为9700元/平方米。

    保利置业：1月合同销售金额为37亿元

　　2月6日，保利置业集团有限公司发布2026年1月未经审核销售数据。根据公告内容，2026年1月，保利置业实现合同销售金额约人民币37亿元，合同销售面积约15.1万平方米，合同销售均价约人民币2.48万元/平方米。

    绿地香港：1月合约销售约为5.08亿元

    2月6日，绿地香港控股有限公司发布2026年1月未经审核营运统计数字公告。根据公告内容，2026年1月，绿地香港集团合约销售约为人民币5.08亿元，已售合约总建筑面积约为5.21万平方米。

　　05 趋势与观点

　　太古地产：2025年第四季度香港零售物业出租率100% 办公继续下行

　　2月5日，太古股份公司Ａ、太古地产联合发布2025年第四季度营运数据汇报。已落成投资物业方面，2025年第四季度，香港地区办公楼整体租用率91%，较2024年93%有所下滑；内地方面，太古汇办公楼租用率维持90%、颐堤港一座为93%、香港兴业中心一座及二座为93%，2024年同期分别为90%、83%、96%。零售物业方面，香港租用率均为100%，2025年全年零售销售额增幅1.6%-5.6%；内地方面，北京三里屯太古里为99%、广州太古汇为100%、北京颐堤港为99%、成都太古里为97%、上海兴业太古汇为96%、上海前滩太古里为98%，2024年同期分别为98%、100%、98%、96%、93%、98%。 ?此外，公司还披露了内地发展中投资物业及酒店的进度，以及香港、内地、东南亚等地买卖物业的建设、销售数据。