01 行业与政策
央行上海总部：大力开展养老产业融资对接 探索养老服务金融新模式
近日，人民银行上海总部在上海市金融形势分析会上明确，2025年将把养老产业融资对接列为重点，探索养老服务金融新模式，以支持银发经济加速扩张。 会议同步部署科技、绿色、小微、乡村振兴及数字金融五大领域：健全科技企业全生命周期接力式融资体系，落地绿色转型金融标准并强化碳核算信息披露；实施中小微企业金融服务能力提升工程，推进乡村振兴专项行动；加快金融数字化转型，促进数字经济与实体经济深度融合。
央行：1月中期借贷便利净投放7000亿元公开市场国债买卖净投放1000亿元
2月3日电，中国人民银行官网今天公布2026年1月中央银行各项工具流动性投放情况。数据显示，1月，中期借贷便利(MLF)净投放7000亿元，常备借贷便利(SLF)净投放-79亿元，其他结构性货币政策工具净投放64亿元。与此同时，公开市场操作方面，1月，公开市场国债买卖净投放1000亿元，7天期逆回购净投放1678亿元，中央国库现金管理净投放-600亿元，其他期限逆回购净投放1000亿元。
02 城市与市场
北京迎来2026年首场宅地土拍 收金85.62亿元
2月3日，北京迎来2026年首场宅地土拍，本次土拍共成交4宗地块，共收金85.62亿元。其中，涉宅用地共3宗，分别位于石景山区、通州区、顺义区，总土地出让面积12.48万㎡，总规划建筑面积25.25万㎡，总起始价57.62亿元，分别由首钢地产、中国铁工投资、北投置业&北京建工&新航城开发联合体分别斩获，总成交价57.62亿元；此外，海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块B4综合性商业金融服务业用地，由字节跳动28亿元斩获。
上海：2025年建设筹措保障性租赁住房7.4万套（间）、累计达到61万套（间）
2月3日上午，上海市第十六届人大四次会议在世博中心开幕。上海市市长龚正作《政府工作报告》。报告显示，2025年，上海着力加强民生建设，民心工程和民生实事全面完成。新增养老床位3852张、认知障碍照护床位3326张，新建社区长者食堂57家、家门口养老服务站336个。新增公办幼儿园托班托额3630个，实现中小学教室加装空调全覆盖。筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3.2万张，建设筹措保障性租赁住房7.4万套（间）、累计达到61万套（间）。
03 投资与交易
字节跳动以28亿元竞得北京海淀区两宗商业地块
2月3日，北京市规自委披露，字节跳动以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块，土地面积3.95万平方米，建筑控制规模不超过9.68万平方米，地上及地下全部自持，年限20年。出让文件显示，地块起始价合计28亿元，其中HD00-1603-01地块起始价27.96亿元，HD00-1603-03A地块起始价450万元，成交价款溢价部分按各自起始价比例确定。
新华联控股所持三峡人寿2亿股股权将于2月9日拍卖 起拍价2.02亿元
2月3日，新华联控股持有的三峡人寿2亿股股权将于2月9日在京东拍卖平台正式开拍，起拍价定为2.02亿元。截至发稿，该标的仍显示“0人报名”。三峡人寿成立于2017年，注册资本10亿元，新华联控股为其初始股东之一。此次拍卖系新华联控股因债务问题被动减持，若交易完成，新华联控股将不再持有三峡人寿股权。拍卖页面显示，标的评估价与起拍价一致，保证金2000万元，竞价周期24小时。
路劲附属新选清盘申请聆讯延期至2026年2月16日
2月3日，路劲基建有限公司发布公告，披露旗下全资附属公司新选环球有限公司的清盘申请聆讯相关进展。 根据公告内容，维京群岛法院已将新选的清盘申请聆讯延期至2026年2月16日，该聆讯将与新选委任临时清盘人的申请聆讯同步进行。 路劲基建表示将持续向股东及投资者通报该清盘申请及全面解决方案的重大进展，并适时发布进一步公告，同时提醒投资者买卖公司证券需谨慎考量风险。
04 公司与项目
荣盛发展预计2025年亏损80亿-95亿 与上年基本持平
1月30日，荣盛房地产发展股份有限公司发布2025年度业绩预告。根据公告内容，荣盛发展预计2025年1月1日至12月31日归属于上市公司股东的净利润亏损80亿元至95亿元，上年同期亏损84.44亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损76亿元至91亿元，上年同期亏损80.50亿元；基本每股收益亏损1.84元/股至2.18元/股，上年同期亏损1.94元/股。
大悦城2025年度预亏21亿至27亿 同比实现减亏
1月30日，大悦城控股集团股份有限公司发布2025年度业绩预告，报告期内公司处于亏损状态，但核心财务指标均同比减亏。2025年1-12月，大悦城预计归属于上市公司股东的净利润亏损21亿-27亿元，上年同期亏损29.77亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损22.5亿-28.5亿元，上年同期亏损40.50亿元；基本每股收益亏损0.49-0.63元/股，上年同期亏损0.69元/股。
招商局置地2025年全年合同销售额约323.08亿元
2月2日，招商局置地有限公司发布截至2025年12月31日止年度的未经审核营运数据。2025年全年招商局置地连同联营、合营公司合同销售总额约323.08亿元，销售总面积约129.66万平方米，平均售价约24918元/平方米。2025年10月1日至2025年12月31日期间，该集团合同销售总额约66.46亿元，销售总面积约30.20万平方米，平均售价约22004元/平方米。
首开股份向控股股东申请60亿元循环借款额度
2月2日，北京首都开发股份有限公司发布公告，首开股份（含控股子公司）拟向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（含其控股子公司）申请60亿元循环借款额度，额度有效期至2027年12月31日。
05 趋势与观点
李迅雷：若想实现楼市稳健发展 必须在财政政策和货币政策上协同发力
近日，中泰证券首席经济学家李迅雷就楼市与股市对消费的影响及政策重点发表看法。他指出，楼市的上涨能够有效带动消费，而股市的牛市对消费的拉动作用并不显着。
李迅雷分析称，常有观点认为股市上涨会带来财富效应，从而促进消费，但实际影响有限。虽然股票开户总数约1.3亿户，但活跃账户数量仅在7000万左右，相对于我国14亿人口而言占比并不高。反观楼市，其在居民总资产中占比约60%，且关联着二三十个上下游行业，产业链长、带动效应显着。因此，楼市一旦回暖，对消费及整体经济的拉动作用更为明显。李迅雷强调，若想实现楼市稳健发展，必须在财政政策和货币政策上协同发力，为其提供有力支撑。
