01 行业与政策

    中国工商银行发布风险提示：防范贵金属市场风险

　　2月1日，中国工商银行股份有限公司发布“关于进一步做好贵金属市场风险防范的提示”。工行表示，近期国内外贵金属价格波动剧烈，市场不确定性显着增强。建议您在审慎评估自身风险承受能力的基础上，保持理性投资心态，避免盲目追涨杀跌。建议从中长期视角考虑，坚持分批分散、适度均衡的原则进行投资配置。请密切关注行情变化，合理控制持仓规模，有效防范市场波动风险。

　　中共中央、国务院:高标准高质量建设河北雄安新区把北京城市副中心建设成为首都发展新的增长极

　　2月2日电，中共中央、国务院发布关于《现代化首都都市圈空间协同规划(2023-2035年)》，着力优化京津冀城市体系。构建“一核两翼、双城多点、双廊多圈”的首都都市圈空间格局。要充分发挥北京“一核”的辐射带动作用，加强“四个中心”功能建设，提升“四个服务"水平，营造一流的中央政务环境。高标准高质量建设河北雄安新区，把北京城市副中心建设成为首都发展新的增长极，推动两翼”比翼齐飞。高质量谱写京津“双城记”，天津加强北方国际航运核心区建设，共同打造区域发展高地。发挥河北节点城市支撑作用，形成优势互促联动发展的功能格局。

　　02 城市与市场

　　北京1月二手房网签15082套 连续3月站稳1.4万套

　　2月2日，2026年1月北京二手房网签量达15082套，连续3个月稳定在1.4万套以上，市场企稳态势进一步巩固。根据公开资料整理，入学需求释放推动部分区域客源心态转变，观望购房者加速入市，部分片区单月成交量连续3个月保持在60—70套区间。同时，刚需房源供应减少的背景下，改善型房源成交量出现回升，政策利好也对市场形成支撑。

　　上海迪士尼“梦幻姐妹城”东方乐城将于今年动工

　　2月2日，上海国际旅游度假区管委会披露，与上海迪士尼度假区仅一河之隔的东方乐城项目计划于2026年正式动工。项目总占地2.77平方公里，规划总建筑面积约220万平方米，定位为迪士尼“梦幻姐妹城”，将建设主题酒店、文化演艺、潮流娱乐及航天主题公园，形成“多日经济”目的地。

　　天津调整商业用房购房贷款首付款比例

　　2月2日，中国人民银行天津市分行微信公众号消息，中国人民银行天津市分行联合国家金融监督管理总局天津监管局、天津市住房和城乡建设委员会，根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，对天津市商业用房购房贷款政策作以下调整：对于在天津市贷款购买商业用房（含“商住两用房”）的企业和个人，购房贷款首付款比例调整为不低于30%。 ?在政策下限基础上，辖区内各商业银行可按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。上述政策自2026年2月2日起执行。

　　03 投资与交易

    华谊兄弟王中磊再被限消

　　近日，据天眼查法律诉讼信息显示，华谊兄弟电影有限公司及其法定代表人王忠磊（王中磊）新增一则限制消费令，执行法院为东阳市人民法院。根据公开资料整理，案件流程信息显示，此前该公司已因此案被执行599万余元。华谊兄弟电影有限公司成立于2015年12月，注册资本1亿人民币，经营范围涵盖图文设计、电商技术开发、影视后期制作等，由华谊兄弟全资持股。

　　周大福旗下公司，收购北京某地产项目

　　近日，EASE LIVING城璟租住联合国内知名投资机构，正式完成对北京顺义临空经济区一宗优质资产的收购。此次收购不仅是城璟租住集团以重资产模式斩获的第三个项目，更标志着其全国化战略进入实质性落地阶段继在上海成功打造城璟·松江中山社区与城璟·宝山中环社区之后，北京成为城璟租住集团开拓全国又一市场。此次收购的标的项目位于北京顺义区安庆街13号院，共12栋独立楼宇，总建筑面积近12万平方米。

　　04 公司与项目

    中交地产预计2025年度亏损收窄至17亿

　　1月30日，中交地产股份有限公司发布2025年度业绩预告。根据公告内容，中交地产2025年度预计归属于上市公司股东的净利润亏损约17亿元，较上年亏损51.79亿元大幅收窄；基本每股收益亏损约2.28元/股，上年同期为亏损7.16元/股；营业收入预计约147亿元，扣除后营业收入同样约147亿元。值得关注的是，2025年末归属于上市公司股东的所有者权益预计转正至约12.5亿元，上年末为-35.79亿元。

　　招商蛇口预计2025年度归母净利润10亿-12.54亿

　　1月30日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口）发布2025年度业绩预告，预计当期业绩同向大幅下降。根据公告内容，2025年1-12月，招商蛇口归属于上市公司股东的净利润预计为10.05亿元-12.54亿元，较上年同期的40.39亿元下降69%-75%；扣除非经常性损益后的净利润预计为1.54亿元-2.31亿元，同比下降91%-94%；基本每股收益为0.08元/股-0.11元/股，上年同期为0.37元/股。

　　华侨城A预计2025年度亏损130亿-155亿元 同比扩大

　　1月30日，深圳华侨城股份有限公司（华侨城A）发布2025年度业绩预告，预计报告期内多项核心财务数据呈亏损状态，且亏损额同比明显扩大。根据公告内容，华侨城A预计2025年归属于上市公司股东的净亏损130亿元-155亿元，上年同期亏损86.62亿元；扣非净利润亏损132亿元-157亿元，上年同期亏损88.30亿元；基本每股收益亏损1.64元/股-1.95元/股，上年同期亏损1.10元/股。

　　荣安地产预计2025年度亏损6.5亿-13亿 亏损幅度收窄

　　1月30日，荣安地产股份有限公司发布2025年度业绩预告，预计当期净利润为负值，不过亏损幅度较上年同期收窄。根据公告内容，2025年1月1日至12月31日期间，荣安地产预计归属于上市公司股东的净利润为-13亿元~-6.5亿元，上年同期为-17.31亿元；扣除非经常性损益后的净利润为-13.14亿元~-6.64亿元，上年同期为-17.61亿元；基本每股收益为-0.4083元/股~-0.2042元/股，上年同期为-0.5436元/股。

　　05 趋势与观点

　　中原按揭：1月香港现楼按揭登记7852宗 按月升60.5%

　　2月2日，中原按揭研究部发布数据显示，2026年1月份香港现楼按揭录得7852宗登记，按月大幅增加60.5%，创31个月新高；楼花按揭共379宗登记，按月增加26.8%。中原按揭董事总经理王美凤表示，升幅一方面源于2025年第四季楼市交投畅旺带动，另一方面来自月内新盘及资助房屋入伙按揭上会登记，涉及约3400宗。