01 行业与政策

　　央行公开市场重启14天期逆回购 单日净投放645亿元

　　2月5日，中国央行在公开市场重启14天期逆回购并加大投放力度，单日实现净投放645亿元。央行当日开展1185亿元7天期逆回购，中标利率维持1.40%；同时新增3000亿元14天期逆回购，操作量创近年同期新高。当日有3540亿元逆回购到期，对冲后净释放资金645亿元。

　　市场监管总局：将出台放心消费标准、放心消费主体培育等政策文件

　　2月5日，国新办举行新闻发布会，国家市场监督管理总局副局长、国家标准化管理委员会主任邓志勇表示，下一步，市场监管总局将以放心消费集聚区建设为载体，出台放心消费标准、放心消费主体培育等政策文件，培育一大批带动面广、显示度高的放心商圈、放心市场、放心景区，让消费者可感可及。我们欢迎社会各界参与到消费环境建设中来，携手共建放心消费品牌。

　　03 城市与市场

　　上海挂牌3幅涉宅用地 总起始价超66亿元

　　2月4日，上海市土地交易市场发布3幅国有建设用地使用权的公告，分别位于徐汇区、嘉定区、青浦区，总土地出让面积10.06万平方米，总规划建筑面积19.84万平方米，总起始价66.44亿元，现场交易会于2026年3月13日开始举行。

　　深圳龙华今年首个城市更新计划建进工业园项目立项

　　2月5日，深圳龙华区发布2026年首批城市更新单元计划，涵盖1个新增立项项目与4个延期项目。根据公开资料整理，新增项目为龙华街道建进工业园城市更新单元，拟拆除范围1.5万㎡，更新方向为普通工业，申报主体为建进自行车（深圳）有限公司。4个延期项目分别为大浪街道元芬片区、民治街道泰明工业区、福城街道澳门工业区、观澜街道库坑片区城市更新单元，均延期1年，涉及居住、工业、商业等多种更新方向，拆除总面积超78万㎡。

　　北京披露3宗地块预申请 合计起始价25.2亿元

　　2月5日，北京市规划和自然资源委员会披露3宗地块的预申请公告，合计土地面积约4万平方米，合计建设控制规模约10.73万平方米，开发程度均为三通一平，预申请保证金均为500万元，合计起始价25.2亿元。

　　03 投资与交易

　　传恒大物业引潜在买家 太盟投资与广东旅控有意收购

　　2月5日据市场消息，恒大物业迎来潜在意向买家，太盟投资集团（PAG）与广东省旅游控股集团有限公司均有意收购其股权。根据公开资料整理，两大买家已与中国恒大集团清盘人正式接洽。恒大物业作为恒大系核心优质资产之一，因母公司中国恒大集团的债务危机推进出售事宜。据披露，恒大物业当前市值123.24亿港元，市盈率11.35倍，目前交易细节仍在协商中。太盟投资相关人士对此谢绝评论，广东旅控等未予回复，恒大物业则表示相关信息以公告为准。

　　太古地产：2025年第四季度香港零售物业出租率100% 办公继续下行

　　2月5日，太古股份公司Ａ、太古地产联合发布2025年第四季度营运数据汇报。已落成投资物业方面，2025年第四季度，香港地区办公楼整体租用率91%，较2024年93%有所下滑；内地方面，太古汇办公楼租用率维持90%、颐堤港一座为93%、香港兴业中心一座及二座为93%，2024年同期分别为90%、83%、96%。  零售物业方面，香港租用率均为100%，2025年全年零售销售额增幅1.6%-5.6%；内地方面，北京三里屯太古里为99%、广州太古汇为100%、北京颐堤港为99%、成都太古里为97%、上海兴业太古汇为96%、上海前滩太古里为98%，2024年同期分别为98%、100%、98%、96%、93%、98%。此外，公司还披露了内地发展中投资物业及酒店的进度，以及香港、内地、东南亚等地买卖物业的建设、销售数据。

　　04 公司与项目

　　弘阳地产终止新车位销售代理协议 欠付弘阳服务5亿元待偿

　　2月4日，弘阳地产集团有限公司宣布，经综合业务规划及商业考量，公司与弘阳服务相互同意终止 2025年12月8日签署的新车位销售及租赁代理服务框架协议，该协议自终止日起失效。终止后，弘阳服务将不再代理销售本公司车位。董事认为终止条款按一般商业条款订立，公平合理，符合公司及股东整体利益，且不会对集团业务、经营或财务状况产生重大不利影响。截至公告日，公司尚欠弘阳服务约5.02亿元，包括物业管理服务费及车位保证金余额，公司将持续核对资金计划并积极商讨还款安排。

　　正荣地产及子公司新增1笔4.16亿元重大终本案件

　　2月5日，正荣地产控股有限公司发布公告披露，公司及合并范围内子公司新增1笔金额1.5亿以上的重大终本案件。该案件执行标的金额为4.16亿元，案号为（2025）苏01执恢31号，执行法院为江苏省南京市中级人民法院，立案日期为2025年5月23日。根据公告内容，该案件可能对正荣地产偿债能力产生一定不利影响，公司正与相关机构积极沟通协商。

　　雅居乐2026年1月预售金额约5.4亿元

　　2月5日，雅居乐集团控股有限公司披露2026年1月未经审核营运数据。根据公告内容，雅居乐及其附属公司连同合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目，于2026年1月的预售金额合计为约人民币5.4亿元，对应建筑面积为约5.4万平方米，平均价为每平方米人民币10,037元。

　　中海宏洋1月合约销售24.12亿元 同比升9.3%

　　2月5日，中国海外宏洋集团有限公司发布2026年1月份未经审核营运数据。2026年1月，中海宏洋系列公司实现合约销售额24.12亿元人民币及合约销售面积21.46万平方米，分别按年上升9.3%及20.8%。截至2026年1月底，累计认购未签约额6.02亿元人民币，认购未签约面积4.63万平方米。

　　05 趋势与观点

　　世邦魏理仕：香港今年重返跨境投资目的地，并排名第五

　　2月4日，根据世邦魏理仕《2026亚太区投资者意向调查》，香港在2026年重返亚太区跨境房地产投资目的地前5位，同时写字楼板块六年以来首次成为最受投资者青睐的资产类别。

　　调查显示，2026年亚太区投资者对商用房地产的投资意愿升温，超57%受访者计划增加购置。香港此次重返前五，主要受惠于内地投资者需求回升，以及居住、酒店板块的活跃表现。

　　写字楼成为首选投资类别，有25%的投资者将其列为2026年主要目标，驱动因素包括价格调整及核心市场租务需求回升。