01 行业与政策

    中央农办：严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房

　　2月4日上午，国新办就就锚定农业农村现代化、扎实推进乡村全面振兴有关情况举行新闻发布会。中央财办副主任、中央农办副主任祝卫东提及，要盘活用好农村闲置资源资产。要因地制宜发展壮大新型农村集体经济，用好农村集体产权制度改革成果，加快构建产权明晰、分配合理的运行机制，增加农民的集体资产收益。依法盘活用好闲置土地和房屋，有序推进农村集体经营性建设用地入市，赋予农民更加充分的财产权益，创造条件多渠道增加农民财产性收入。“同时，要守好这方面的底线和红线，严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房，严查严防违法违规购买农房宅基地，加强农房租赁规范管理。”祝卫东说。

　　多家中小银行宣布上调存款利率

　　2月4日电，随着春节脚步临近，多地中小银行近期宣布上调存款利率，例如湖南新晃农商行、陕西镇巴农商行、山西临县农商行等，均在1月下旬将部分期限存款利率上浮。不仅如此，部分银行还推出“限时专享”的新年专属存款产品。不过，记者注意到，利率上调并非统一趋势，在市场利率下行的背景下，亦有部分银行近期选择下调各期限存款利率。有业内人士指出，考虑到净息差处于低位并且仍然有下行压力，银行需要降低负债成本稳定净息差等因素，未来存款利率大概率稳定在低位或者有小幅下调。

　　02 城市与市场

　　北京房地产中介门店咨询量大涨上海二手房成交量大增24%

　　2月3日电，北京市住建委最新数据显示，1月北京二手住宅网签量达1.5万套，这是去年12月以来，网签量连续第二个月维持在1.5万套以上。在北京朝阳区一家房产中介负责人表示，去年12月24日的房地产政策实施后，门店线上咨询量增长11%，线下带看量和交易量也有相应提升。据统计，1月上海二手房累计成交22834套，同比2025年1月的18387套，大幅上涨超24%。业内人士表示，目前，上海全市二手房挂牌量都呈现下降趋势，随着库存去化压力降低，市场供需关系正逐渐趋于平衡。

　　上海挂牌3幅涉宅用地 总起始价超66亿元

　　2月4日，上海市土地交易市场发布3幅国有建设用地使用权的公告，分别位于徐汇区、嘉定区、青浦区，总土地出让面积10.06万平方米，总规划建筑面积19.84万平方米，总起始价66.44亿元，现场交易会于2026年3月13日开始举行。

　　03 投资与交易

    花样年集团：5只公司债券完成现金提前偿付 2月5日起复牌

　　2月4日，花样年集团（中国）有限公司5只公司债券完成现金提前偿付，相关不确定性消除，公司申请该5只债券于2026年2月5日开市起复牌。根据公告内容，此次复牌的债券包括H18花样、19花样年、19花样02、20花样01、20花样02。复牌后，债券继续按照《关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知》规定转让，仅在上海证券交易所固定收益证券综合电子平台按指定规则转让，采用全价方式转让，转让的报价及成交均为包含应计利息的全价，由中国证券登记结算有限责任公司提供逐笔全额结算服务，受让方应当为符合《上海证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》有关规定的专业机构投资者。

　　中建二局连续中标10个央企在京老旧小区改造项目

　　近期，中建二局连续中标10个央企在京老旧小区改造项目。根据公开资料整理，此次中标项目分布在北京市丰台、西城、朝阳、海淀等多个区域，改造内容涵盖楼本体节能改造、环境整治、适老化改造、电梯维修等多个方面，部分项目改造面积约11.4万平方米。中建二局将依托自身全产业链优势，推动这些老旧小区从“忧居”向“优居”转变，促进城市有机更新。

　　香港高院驳回许家印针对接管人任命上诉申请 2月20日前支付约120万港元费用

　　2月4日，据香港高等法院方面信息，香港高等法院原诉法庭先后驳回了许家印及其相关公司就接管人任命决定提出的上诉许可申请，并针对许家印未在指定期限内支付诉讼费用一事下达命令，要求其在2月20日前支付约120万港元费用，否则将被禁止在相关诉讼中提出抗辩。

　　04 公司与项目

    金地商置1月合约销售2.39亿元 销售均价约1.09万元/平米

　　2月4日，金地商置集团有限公司发布2026年1月未经审核营运资料。公告披露，金地商置于2026年1月的合约销售总额约人民币2.39亿元，合约销售总面积约22,000平方米。期内的销售均价为每平方米约人民币10,900元。

    北京远洋控股：截至1月31日到期未偿付借款本金167.8亿元

　　2月4日，北京远洋控股集团有限公司发布关于重大事项的公告。根据公告内容，截至2026年1月31日，北京远洋控股到期未偿付借款本金合计为167.8亿元。其中，银行贷款到期未偿付余额46.1亿元，较此前新增7.3亿元；公开市场融资到期未偿付余额33.9亿元，减少1.4亿元；委托贷款到期未偿付余额36.4亿元，减少1.2亿元；非银机构及利息到期未偿付余额51.4亿元，减少0.4亿元。公司正在积极与持有人沟通，制定和落实解决方案。

    龙湖龙智造签约青岛海创代建东李总价地王项目

　　近日，龙湖龙智造与青岛海创置业正式签约，为李沧区惠水路3宗城镇住宅用地提供全过程开发管理服务。地块总占地15.8万㎡，容积率1.11-1.25，总建面18.96万㎡，成交总价20.19亿元，楼面地价10520-10940元/㎡，被业内称为2025年青岛“总价地王”。

    碧桂园三年累计交付近115万套 2026年定为保交房收官年

　　碧桂园在2月2日的年度工作会议上披露多项关键经营信息。董事局主席杨惠妍透露，2025年全年公司完成房屋交付近17万套，2023年起三年累计交付总量近115万套。此外，碧桂园境内137.7亿元、境外177亿美元债务重组方案均已生效，整体降债规模预估近900亿元，重组后新债务融资成本降至1%-2.5%。杨惠妍将2026年定义为“保交房收官之年”，提出争取年中完成大部分交房任务，目标实现经营性现金流回正，最终达成整体现金流和利润为正。

　　05 趋势与观点

　　碧桂园杨惠妍：最终目标是整体现金流和利润均为正

　　“争取在2026年年中完成大部分交房任务，从而腾出更多的精力修复资债表、恢复正常经营。其中恢复正常经营的标志就是，经营性现金流回正，最终目标是公司整体现金流和利润均为正。”2月2日，碧桂园集团召开年度工作会议，集团董事局主席杨惠妍系明确了2026年的核心目标与重点任务。

　　2025年，碧桂园完成房屋交付近17万套，自2023年至2025年三年累计交付总量近115万套，其交付量在第三方榜单中持续位列行业第一；9笔境内债券、规模约137.7亿元的境内债务重组方案全部通过，涉及规模约177亿美元的境外债务重组方案亦于2025年12月31正式生效，整体降债规模预估将近900亿元，重组后新债务融资成本骤降至1%~2.5%，为碧桂园未来五年卸下重担、轻装上阵赢得关键窗口。

　　2月3日，碧桂园在港交所公告，1月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约22.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约28万平方米。