01 行业与政策

    五部门：到2027年，新制定科技服务业国家标准和行业标准40项以上

　　2月10日，工业和信息化部、科技部、住房城乡建设部、市场监管总局、国家知识产权局发布关于印发科技服务业标准体系建设指南（2025版）的通知。其中，通知提到，到2027年，新制定科技服务业国家标准和行业标准40项以上，初步构建满足科技服务业高质量发展的标准体系，面向超过1000家企业开展贯标工作。到2030年，新制定科技服务业国家标准和行业标准80项以上，基本建成满足科技服务业高质量发展的标准体系，标准服务企业成效更加凸显。

　　央行：完善房地产金融基础性制度助力构建房地产发展新模式

　　2月10日电，央行发布2025年第四季度中国货币政策执行报告。报告提出，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

　　02 城市与市场

　　北京新增3款备案生成式AI服务 累计达215款

　　2月10日，“网信北京”消息，根据《生成式人工智能服务管理暂行办法》，截至2026年2月10日，北京市新增3款已完成备案的生成式人工智能服务，累计已完成215款生成式人工智能服务备案。

　　上海大都市圈国土空间规划草案公示 2035年建成世界级都市圈

　　2月10日，上海市规划和自然资源局发布《上海大都市圈国土空间规划（2025—2035年）》草案公示，公示期为2026年2月10日至3月11日。 ?根据规划草案，至2035年，上海大都市圈将建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市圈，推动长三角一体化发展取得新的重大突破。该都市圈已从“1+8”扩容至“1+13”，覆盖14座城市，面积11.4万平方公里，人口1.1亿，将构建“一核四翼”功能网络。

　　03 投资与交易

    中海18.69亿港元拿下香港九龙牛头角彩霞道地块

　　2月10日，香港地政总署公布，九龙牛头角彩霞道新九龙内地段第6675号用地由中国海外旗下美逸有限公司投得，成交价18.688亿港元，批租期50年。该地块共收到9份标书，参与投标的还包括恒地、信置等多家知名房企。此次成交价高于市场预期上限的15.6亿港元，中国海外为出价最高的投标者。

　　华夏大悦城商业REIT 2025年度第四次分红4602万元

　　2月10日，华夏基金管理有限公司发布华夏大悦城商业REIT2025年度第四次分红公告，公告送出日期为2026年2月11日。根据公告内容，本次收益分配基准日为2025年12月31日，基准日可供分配金额4602.19万元，分红比例99.9958%，应分配金额4602万元，分红方案为0.4602元/10份公募REITs份额，符合基金合同中90%以上年度可供分配金额以现金形式分配的约定。本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，权益登记日为2026年2月13日，场内与场外除息日、现金红利发放日存在差异，权益分派期间2026年2月11日至2月13日暂停跨系统转托管业务。

　　象屿地产完成上海仙乐斯广场收购 加码长三角布局

　　2月9日，象屿集团旗下城市运营核心平台象屿地产集团完成对上海南京西路核心商圈地标仙乐斯广场的股权收购，并实现项目整体交接。根据公开资料整理，此次收购的交易对价为21亿元，象屿获得该项目90%权益，较此前报价折让25%。仙乐斯广场为集甲级写字楼与精品商业于一体的高端综合体，总建面约8.49万㎡，位于南京西路-人民广场核心板块。

　　万达商业：已于2月9日完成支付DALWAN 11 02/13/28要约购买对价

　　2月9日消息，大连万达商业管理集团股份有限公司(万达商业)发布有关DALWAN 11 02/13/28(ISIN: XS2586129574)要约结算的公告。披露信息显示，本次要约结算后，要约人已于2026年2月9日根据债券条款及条件，购买并赎回本金总额为2.86亿美元的优先债券及本金总额为2345.5万美元的仅要约债券，并予以注销；剩余未偿债券本金总额为7881.39万美元(对应清算系统池因子应用前的本金总额9007.3万美元)。

　　04 公司与项目

    保利发展：1月签约金额156.17亿元

　　2月9日，保利发展公告称，2026年1月，公司实现签约面积73.00万平方米，同比减少5.45%；签约金额156.17亿元，同比减少13.31%。

    龙湖集团：1月实现经营性收入22.7亿元

    2月9日，龙湖集团公告称，1月实现经营性收入约22.7亿元（含税金额约24.3亿元）；其中运营收入约12.5亿元（含税金额约13.5亿元），服务收入约10.2亿元（含税金额约10.8亿元）。

    中国金茂：2026年1月签约销售金额76亿元

    2月9日，中国金茂控股集团有限公司发布2026年1月未经审核销售数据。2026年1月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币76.03亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额），以及签约销售建筑面积336,628.25平方米。

    招商蛇口：2026年1月销售金额76.74亿

    2月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2026年1月销售及近期购得土地使用权情况简报。2026年1月，招商蛇口实现签约销售面积27.22万平方米，签约销售金额76.74亿元。

　　05 趋势与观点

　　中原：2026年1月香港工商铺成交319宗 环比上升8.14%

　　2月10日，中原工商铺发布数据，2026年1月香港工商铺买卖成交约319宗，环比上升8.14%，为连续第四个月增长；成交总额约35.94亿港元，同比减少16.54%。根据公开资料整理，中原工商铺预计特区政府将于月内公布新一份财政预算案，政策利好有望进一步刺激市场，预测2月工商铺买卖宗数将继续攀升。