01 行业与政策

　　央行公开市场净投放380亿元

　　2月9日电，央行今日开展1130亿元7天逆回购操作，操作利率为1.40%，与此前持平。因今日有750亿元7天期逆回购到期，实现净投放380亿元。

　　机构：1月全国法拍房市场累计挂拍10.5万套

　　2月9日电，中指研究院监测显示，2026年1月，全国法拍房市场累计挂拍10.5万套，同比增了6%，累计拍次11.3万次，最终成交1.6万套，同比增2.0%，清仓率14.9%，总成交金额215.9亿元同比降3.4%，成交均价5204元/m，同比降2.7%平均折价率71%:分物业类型看，住宅成交金额占比54.2%，是市场主力，拍卖阶段中二拍成交占比51.9%，为成交主要来源:分城市能级看，一线城市住宅成交均价28121元/m’，深圳清仓率63.7%居首，二线、三四线城市价格梯度明显。

　　02 城市与市场

　　上海：加力推进城中村改造和旧住房成套改造

　　2月9日，上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议。会议指出，推动上海城市更新，要聚焦宜居安居，加力推进城中村改造和旧住房成套改造，做好“两旧一村”改造的后半篇文章。聚焦功能提升，激活城市存量资源潜力，抓好商办楼宇改造提升，加强低效产业用地盘活，提升“一江一河一带”品质。聚焦建章立制，加强规划引领和政策支撑，推动企业市民多元参与。

　　广州黄埔签约新加坡“ESCAPE市外逃园” 总投资4亿元

　　据官方消息，广州黄埔区于2月4日成功引进新加坡沈氏休闲集团旗下“ESCAPE市外逃园”文旅项目，双方正式完成签约。该项目总投资4亿元，是沈氏休闲集团进入中国市场的首个项目，将打造集水上旅游、丛林挑战等多业态于一体的综合休闲旅游景区，开业后年客流量预计可达100万人次。据知情人士消息，项目拟落户黄埔区丹水坑风景区。沈氏休闲集团是新加坡上市企业，以自然融合式探险景区运营为特色，此次合作将推动黄埔文旅产业升级。

　　03 投资与交易

　　金科服务将于2026年2月20日正式退市

　　金科服务2月6日发布公告，公司有关退市条件已获得满足，最后交易日为2026年2月10日，股份将于2月11日上午九时暂停买卖。自愿撤销股份于联交所上市将于2026年2月20日下午16:00整生效。

　　五矿地产私有化计划获法院及股东高票通过 3月3日退市

　　2月9日，五矿地产发布联合公告称，公司私有化计划已获法院会议及股东特别大会高票通过，后续将按计划推进撤销上市地位等事宜。根据公告内容，法院会议上，参与投票的无利害关系计划股东投出的赞成票占比99.90%、反对票占比0.10%，其中反对票数占全体无利害关系计划股东所持总票数的比例仅为0.07%，远超相关规则的通过要求，五矿地产股份预期最后买卖时限为2月10日下午四时十分，计划预计于2月27日生效，上市地位预计3月3日下午四时正撤销。

　　融创新增200万银行贷款逾期及32项失信行为

　　2月9日，融创房地产集团有限公司发布重大事项临时受托管理事务报告，披露其未能清偿到期债务及新增失信行为情况。根据公告内容，融创房地产子公司徐州协荣置业有限公司一笔金额为4.24亿元、期限5.47年的银行贷款发生违约，违约金额为200万元，违约原因为未按时偿还部分本金，获知违约时间为2026年1月31日。同时，融创房地产集团及重要子公司近期新增32项失信行为。

　　04 公司与项目

　　时代中国控股：1月合同销售金额为3.76亿元

　　2月6日，时代中国控股发布公告，披露截至2026年1月31日止一个月的未经审核经营数据。该期间集团连同合营项目的合同销售金额约为人民币3.76亿元，签约建筑面积约为2.9万平方米。

　　世茂集团：1月合约销售额约15.10亿元

　　2月6日，世茂集团控股有限公司公布集团2026年1月未经审核的营运数据。世茂集团2026年1月合约销售额约15.10亿元人民币，合约销售面积12.08万平方米，平均销售价格为每平方米1.25万元人民币。

　　宝龙地产1月合约销售总额约4.7亿元 同比减少31.98%

　　2月6日，宝龙地产控股有限公司发布截至2026年1月31日止月份若干未经审核营运数据。截至2026年1月31日止一个月，公司的合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）为人民币4.7亿元，同比减少31.98%，及合约销售总面积约42,812平方米。

　　绿城中国：1月总合同销售金额约97亿元

　　2月5日，绿城中国控股有限公司披露截至2026年1月31日止一个月的未经审核营运数据。截至2026年1月31日止一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约47万平方米，总合同销售金额约人民币97亿元。

　　2026年1月，绿城集团取得合同销售面积约22万平方米，合同销售金额约人民币63亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币42亿元。于2026年1月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币28亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币18亿元。2026年1月，绿城集团代建项目取得销售面积约25万平方米，销售金额约人民币34亿元。

　　05 趋势与观点

　　中金：太古地产内地商场经营表现持续改善

　　2月9日，中金发表研报指，受重奢品牌拓店改造陆续完成推动，太古地产的上海兴业太古汇与北京三里屯太古里经营表现持续改善，去年全年零售额分别年增49.6%及11.2%；新项目方面，公司披露广州聚龙湾太古里一期已于2025年底推出以零售、餐饮、休闲为主的一期物业，三亚太古里、上海前滩项目和陆家嘴太古源等项目如期推进，预计将于2026年起陆续落成。

　　在香港写字楼市场空置率仍保持高位的背景下，公司香港办公楼整体出租率录得91%，其中核心区域太古广场出租率按年提升1个百分点至96%，太古坊出租率则按年下降4个百分点至89%；租金方面，去年全年公司办公楼租金调幅仍维持在下跌13%至15%的区间，中金认为主要是公司在激烈的市场竞争中采取灵活租赁策略，优先保障出租率及租户留存所致。

　　中金维持集团盈利预测不变；维持「跑赢行业」评级及目标价26.5港元，分别对应2025至2026年4.3%、4.5%股息收益率、隐含8%上行空间。