早安，欢迎收看今日【房讯九点】

　　行业筑底期，亏损面仍在蔓延：今日公布三季报的三家企业全线报亏。金地集团与金隅集团作为地产及相关产业代表，前三季度归母净亏损分别高达34.58亿元和36.68亿元；而商业零售代表王府井也未能幸免，录得3500.15万元的亏损。从房企到商管、零售，利润端依然承压。

　　01 行业与政策

    央行：自11月4日起，下调股票回购增持再贷款利率0.25个百分点至1%

　　11月4日，中国人民银行公告，为维护资本市场平稳运行，中国人民银行加力实施股票回购增持再贷款政策。一、自2026年11月4日起，下调股票回购增持再贷款利率0.25个百分点至1%。股票回购增持再贷款的支持对象为21家全国性银行和5家系统重要性城商行，支持比例为100%，期限1年，可根据银行需要展期。二、向银行提供充足的再贷款额度保障。11月2日股票回购增持再贷款座谈会之后，银行已向中国人民银行报送股票回购增持再贷款额度申请超过2000亿元。

    大悦城商业不动产REITs获证监会准予注册 募集份额总额10亿份

　　11月4日，大悦城控股集团股份有限公司披露关于商业不动产REITs申报发行工作进展的公告，华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金已获中国证监会准予注册。公告显示，2026年11月3日，中国证监会发布《关于准予华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金注册的批复》（证监许可〔2026〕3053号），准予华夏基金管理有限公司注册该基金。基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为40年，准予募集份额总额为10亿份。

　　02 城市与市场

　　上海新政后首批宅地挂牌 2宗宅地起始价合计约41.55亿元

　　据上海市土地交易事务中心出让公告，上海第十一批次土拍定档11月30日，本次共推出2宗商品住宅用地，分别位于浦东新杨思和宝山南大，合计起始价约41.55亿元。该批次是上海落实国家商品住房销售制度改革、并于9月28日出台实施细则后，首个按新规出让的宅地批次。

　　成都6宗宅地收金17.12亿元

　　11月4日，成都市本级范围内迎来6宗涉宅用地出让，总土地出让面积205141.08㎡，总规划建筑面积449754.96㎡，总起始价17.12亿元。最终6宗地块顺利成交，共收金17.12亿元。

　　03 投资与交易

    华润置地挂牌转让大连公司100%股权 预披露期至11月17日

　　据上海产权交易所披露，华润置地（大连）有限公司100%股权于10月20日挂牌转让，预披露期至11月17日。近期华润置地已在多个产权交易所披露项目股权转让事项，涉及合肥、青岛等地。11月3日，其南通万象城、临沂万象汇两座购物中心打包入池的商业不动产REITs获过会注册。

　　绿地控股集团等被执行8.1亿元

　　天眼查App显示，11月2日，绿地控股集团有限公司等新增1则被执行人信息，执行标的8.1亿余元，执行法院为江苏省南京市中级人民法院。该公司成立于1992年7月，法定代表人为张玉良，注册资本约226.5亿元，经营范围为实业投资，绿化，仓储，房地产，出租汽车，日用百货，纺织品，物业管理，化工产品，建材，五金交电，建筑施工，由绿地控股集团股份有限公司、绿地金创科技集团有限公司共同持股。

　　04 公司与项目

    金隅集团前三季营收554.81亿元 归母净亏损36.68亿元

　　金隅集团2026年三季报显示，1-9月营业收入554.81亿元，同比下降20.16%；归母净亏损36.68亿元，同比下降157.42%；经营活动现金流量净额51.01亿元，同比增长227.88%；期末总资产2662.75亿元。报告未经审计。

    上海金茂前9月归母净利润4.18亿元 营业收入272.39亿元

    10月30日，中国金茂控股集团有限公司公告，其全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司截至2026年9月30日止九个月未经审核合并财务数据。期内营业收入人民币272.39亿元，上年同期为215.17亿元；归属于母公司所有者的净利润人民币4.18亿元，上年同期为13.18亿元。

    王府井第三季度归母净利润亏损人民币1917.94万元

    王府井集团股份有限公司发布2026年第三季度报告。第三季度公司实现营业收入人民币21.26亿元，同比下降9.41%；归属于上市公司股东的净利润为-1917.94万元，同比变动幅度不适用。前三季度公司营业收入为人民币71.14亿元，同比下降7.72%；归母净利润3500.15万元，同比下降71.70%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2603.81万元，同比变动幅度不适用，其中第三季度为-6049.49万元。

    金地集团前三季度归母净亏损34.58亿元 营收同比下降19.49%

    金地（集团）股份有限公司发布2026年第三季度报告，前三季度（2026年1-9月）营业收入193.17亿元，同比下降19.49%；归属于上市公司股东的净利润为-34.58亿元。第三季度单季，公司营业收入67.76亿元，同比下降18.52%；单季归属于上市公司股东的净利润为-7.06亿元，利润总额为-6.64亿元。

　　05 趋势与观点

　　华侨城退出 招商蛇口母公司旗下万木春24.94亿摘牌招华投资50%股权

    11月4日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告披露，公司关联方福建万木春产业发展有限公司已摘得深圳招商华侨城投资有限公司50%股权，摘牌价格为人民币24.935亿元。招华投资为招商蛇口间接持有50%股权的合营公司，深圳华侨城房地产有限公司持有其另外50%股权。

    根据《公司法》及招华投资《公司章程》，公司对该部分股权享有优先购买权，基于整体战略规划与实际情况，公司已放弃前述优先购买权。