早安，欢迎收看今日【房讯九点】

　　行业调整期，房企都在加速‘瘦身健体’：市场传闻碧桂园将进行组织架构大调整，10个区域公司整合为6个经营单元，意在降本增效；电子城前三季度营收录得6.83亿元，同比下滑16.67%；商办方面，仲量联行发布上海超甲级办公楼报告，高空置率下的租金与需求变化仍是市场关注焦点。

　　01 行业与政策

　　央行：11月15日起，上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点

　　11月3日，中国人民银行公告，为加强金融机构外汇流动性管理，中国人民银行决定，自2026年11月15日起，上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的4%提高到6%。

　　中建智地与未来科学城联合体29.36亿元底价竞得北京昌平歇甲地块

　　11月3日，北京市昌平区北七家歇甲地块顺利出让，成为新政后首宗正式挂牌竞拍的涉宅地块。由中建智地与北京未来科学城组成的联合体以底价29.36亿元摘得，住宅部分成交楼面价约3万元/㎡。

　　02 城市与市场

　　成都一宗青白江区商住地块顺利成交，收金2.56亿元

　　11月3日，成都青白江区大同街道涉宅地底价成交。QBJP2026-3（252）地块，位于青白江区大同街道敬业路以北、同辉路以西，用地性质为住宅用地、商业用地，可混合的计容商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%，地块出让面积为34131.34㎡（合51.20亩），规划建筑面积85328.35㎡，容积率2.5，起拍楼面价3000元/㎡。最终成都青港未来置业有限公司以楼面价3000元/㎡竞得该地块，成交总价2.56亿元。

　　现房新政后上海首次推地 浦东、宝山两地块起始总价约41.55亿元

　　11月3日消息，上海第11批次土拍将于11月30日正式开拍，这是现房新政后上海第一次推地。本批次共推出浦东新杨思和宝山南两幅地块，起始总价约41.55亿元。

　　03 投资与交易

　　新城控股商业REIT基金合同生效 净认购金额15.53亿元

　　11月3日，新城控股公告，广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金基金合同生效。经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）验资，该REIT募集期间有效认购份额5亿份，净认购金额约15.53亿元。

　　公告显示，基金管理人广发基金于9月18日发布基金份额询价公告，9月28日发布基金份额发售公告，10月29日发布认购申请确认比例结果公告。

　　据报碧桂园10个区域公司将整合为6个经营单元

　　11月2日，据媒体报道，碧桂园近日将原10个房产区域整合为“5大区域+1个直管资产单元”共6个经营单元，总部同步新设客研产品中心，将营销、产品两条线收归一处，以适配业务转型新阶段发展要求。

　　04 公司与项目

　　长实计划2027年在香港推出逾4000套新房

　　11月3日，据《香港经济日报》报道，长实营业部首席经理郭子威认为，2027年香港楼价仍会保持升势，整体升幅约5%至10%。展望2027年，长实筹备推售5个全新项目，涉及逾4000套，涵盖市区盘及北都低密度洋房，相信能满足各项需求。

　　电子城前三季度营收6.83亿元同比降16.67% 净亏4.19亿元

　　电子城发布2026年三季报，前三季度营业收入6.83亿元，同比下降16.67%；归母净利润亏损4.19亿元；经营活动现金流量净额-8270.42万元，同比下降179.03%。

　　华发股份前三季度销售金额294.7亿元 同比减少53%

　　华发股份披露2026年三季度经营简报：1-9月销售金额294.7亿元同比减少53%，销售面积97.2万平方米同比减少60%；租金收入55,962.38万元，出租房地产总面积126.59万平方米。

　　新城控股前三季营业收入249.23亿元 净利润9.65亿元

　　新城控股2026年前三季度营业收入249.23亿元，同比下降27.49%；归母净利润9.65亿元，同比下降0.91%；扣非净利润10.35亿元，同比增长2.56%。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行发布上海超甲级办公楼报告

　　近日，仲量联行发布《重塑标准，前瞻未来——新评价体系下上海超甲级办公楼引领市场复苏》报告，提出融合“开发+运营”双重视角的“3+5”办公楼综合评价体系。其中，“人本体验、资管调适、片区驱动、低碳可持续及数智化”为五大新增维度，侧重运营视角。

　　2026年仲量联行上海办公楼租户调研显示，91%的受访企业将“楼宇软硬件持续迭代”和“物业服务持续支持”列为最重要的合作基础条件；另有67%的租户期望楼宇提供更丰富的社交体验。