11月1日，第23届"中国商业地产金厦奖（GOLDEN BUILDING CHINA REAL ESTATE AWARDS，简称GBA）"宣布全国申报工作倒计时30天，申报截止时间为11月30日。

　　据中国写字楼产业园发展论坛组委会秘书长、金厦奖GBA评委会主席刘凯介绍，第23届中国商业地产金厦奖GBA评选面向全国范围内商业地产开发、投资、运营及服务机构，设置写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产科技、渠道代理等专业赛道。截止目前，来自全国各地的相关企业和项目申报踊跃，评选工作有序进行。最终评选结果将于12月17日在北京揭晓，并于中国写字楼产业园发展论坛第23届年会现场举行颁奖典礼。

　　中国商业地产金厦奖GBA始创于2004年，由房讯网FUNXUN发起设立，以"致敬行业创新者"为核心宗旨，是中国商业地产领域的权威荣誉。实行年度评选机制，旨在复盘和总结国内商业地产行业年度发展，并通过项目、企业及行业人物评选，观察行业变化与发展趋势。金厦奖GBA以专业严谨的评选和隆重的年度颁奖盛典着称，是国内商业地产领域标志性的年度行业活动，被誉为商业地产界的奥斯卡奖。

　　行业进入K型分化时代

　　房讯指数CORC研究报告显示，2026 年是"十五五"规划的开局之年，我国商业地产市场包括写字楼和产业园，在人工智能（AI）、居家办公、Z世代崛起三大因素的影响与共振背景下，正在进入K型分化时代。行业正在从"大运营、大资管、大服务"阶段，进入"大商办、大园区、大城更"的新阶段。大商办的评价标准已从收租管理转向资产价值提升；大园区的竞争维度已从物理空间出租转向产业协同能力；大城更的价值锚点已从物理空间焕新转向产业、人口、配套与运营的内涵式生长。

　　与此同时，城市更新成为商业地产行业转型的重要方向之一。2026年5月28日，国务院印发《城市更新"十五五"规划》。房讯指数CORC认为，城市更新的内涵已不只是传统意义上的拆除重建和建筑翻新，更强调人居环境改善、城市空间品质提升以及历史文脉传承。

　　在这样的行业背景下，商业地产企业面临的竞争逻辑也在发生变化。

　　刘凯指出，K型分化时代对应到资产端，行业正在从"大运营、大资管、大服务"阶段，进入"大商办、大园区、大城更"的新阶段。大商办的评价标准已从收租管理转向资产价值提升；大园区的竞争维度已从物理空间出租转向产业协同能力；大城更的价值锚点已从物理空间焕新转向产业、人口、配套与运营的内涵式生长。

　　K型分化时代的三个长期变量

　　在过去较长时间里，商业地产行业主要围绕增量开发和规模扩张展开竞争。随着市场进入存量时代，资产运营和价值提升的重要性进一步凸显。

　　刘凯认为，K型分化格局之下，有三个因素将在未来数年对写字楼产业园市场产生比宏观政策更为直接的影响。

　　第一，人工智能：关于人工智能对办公需求的影响，市场存在两种对立观点：一种认为AI替代岗位将收缩办公需求，另一种认为AI产业扩张将带动办公需求增长。这两种判断都不完整。

　　第二，居家办公：北美的远程办公趋势正在传导至国内。数据显示，美国远端工作率已从疫情前的5.7%升至2025年的20%以上，数字游民规模达1810万，全球估计在4000万至5000万之间。

　　第三，Z世代与数字游民：Z世代进入职场，其办公需求与前几代人存在系统性差异。数字游民是这一趋势的极端样本--依托互联网完成远程交付，不受固定办公地点约束，在持续流动中开展工作。

　　刘凯表示，2026年以来一系列政策为市场提供了底部支撑，但市场不会自动出清。弱修复阶段，判断一个项目优劣的标准已经改变--不再是租金涨跌，而是能否承接人工智能企业、混合办公团队与数字游民这三类新兴客群。承接得住的资产，将在K型曲线的上枝继续上行；承接不住的，则将在下行枝继续承压。

　　金厦奖聚焦K型分化时代转型样本

　　在行业逻辑发生变化的背景下，本届金厦奖GBA将评选范围进一步覆盖商业地产产业链的多个环节。

　　刘凯表示，商业地产行业已从增量开发转向存量优化、价值重构；资产运营能力、产业服务能力、数字化 / AI 应用能力，成为写字楼、产业园企业核心竞争力。K 型分化加剧，奖项旨在挖掘存量时代的运营创新标杆项目与企业样本。

　　据介绍，本届评选将围绕写字楼、产业园、城市更新、购物中心、地产科技、建材部品等领域，发掘开发主体、运营机构、渠道服务商以及产业链相关企业，并重点关注行业创新转型案例。

　　事实上，金厦奖GBA已经持续举办超过20年。自2004年创办以来，该奖项累计吸引1100家开发企业参与评选，并获得220万网民公众投票。

　　从行业观察的角度看，长期持续的年度评选，也使其成为观察商业地产企业、项目以及运营模式变化的一个窗口。随着行业从规模扩张进入存量竞争阶段，能够在资产运营、产业服务、城市更新以及科技应用等细分领域形成差异化能力的企业和项目，将成为市场关注的重点。

　　12月17-18日，中国写字楼产业园发展论坛第23届年会现场，房讯指数CORC将发布《2026年中国写字楼产业园竞争力发展报告》，并将隆重举办第23届『中国商业地产金厦奖』颁奖典礼。

　　申报信息

　　申报时间： 2026年9月1日-11月30日

　　评选地域：中国大陆地区（不含香港、澳门及台湾地区）

　　参评领域：写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产科技、渠道代理等

　　颁奖时间： 2026年12月17日

　　颁奖地点：北京

　　发起机构：房讯网（FUNXUN.COM）

　　主办机构：商业办公建筑标准化委员会、房讯指数

　　申报咨询

　　周广鑫：137 1878 9119（同微信）

　　付立军：135 2298 3539（同微信）

　　王  辉：158 1151 1599（同微信）

　　张  敏：136 0101 5453（同微信）

　　唐  琪：136 5104 4087（同微信）

　　咨询电话：010-87768550

　　申报邮箱：nfxy@funxun.com