01 行业与政策
商务部发布《贸易政策合规工作实施办法》 30日后生效
12月5日，商务部发布2025年第60号公告，正式公布《贸易政策合规工作实施办法》，并明确该办法将在公布之日起30日后施行，同时废止2014年第86号公告。 ?根据公开资料整理，此次新规依据《国务院办公厅关于进一步加强贸易政策合规工作的意见》制定，旨在完善贸易政策合规机制。
央行与澳门金融管理局签署常备互换协议并扩大规模
12月5日，中国人民银行与澳门金融管理局在北京与澳门同步宣布，双边货币互换协议续签并升级为长期有效的常备互换安排，互换规模由300亿元人民币/340亿澳门元扩大至500亿元人民币/570亿澳门元，旨在维护两地金融稳定、便利经贸往来并支持澳门离岸人民币业务发展。
02 城市与市场
杭萧钢构签约上海徐汇滨江金融城D地块290米塔楼
12月3日，杭萧钢构股份有限公司宣布，成功签约位于上海徐汇滨江核心地带的金融城D地块T1塔楼项目。该项目地处上海徐汇滨江的核心地带，毗邻黄浦江，衔接徐家汇城市副中心，其中T1塔楼地上59层，高290米，结构为钢筋混凝土核心筒结构+CFT钢管混凝土/钢梁框架，建成后将成为徐汇滨江天际线的新高点。杭萧钢构表示，此次成功签约是公司在超高层建筑领域的又一案例。接下来，将以卓越的专业能力和高度的责任感，确保项目高效率地推进。
上海拟协议出让5宗城中村改造地块 总面积10.48公顷
12月5日，上海市规划和自然资源局发布5宗土地协议出让公示，涉及宝山、奉贤及浦东新区，总面积10.48公顷，总建筑面积约18万平方米，公示期截止时间2025年12月24日。 ?此次出让地块均属“城中村”改造项目，涵盖商业配套及公共服务设施建设。
03 投资与交易
碧桂园“闯关”后迎核心调整：程光煜升任总裁，莫斌转联席主席
12月4日，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）宣布完成一轮重大人事调整。根据其公告，执行董事及总裁莫斌由公司总裁调任为联席主席，保留公司执行董事一职；同时，执行董事、常务副总裁及碧桂园地产集团CEO程光煜获委任为公司总裁。
“为适配集团战略与业务发展全局，夯实稳健经营根基，确保战略目标精准落地，集团立足治理结构进行整体规划，对董事会主席、董事会联席主席及集团总裁的分工进行明确。”碧桂园方面表示，此次管理层分工调整，旨在进一步厘清治理权责边界，强化核心管理层协同效能，推动管理体系实现有机融合与有序运转，进一步巩固当前管理体系良好运转基础，为集团高质量发展持续赋能。
万科又一笔债券拟展期 债项余额37亿元
12月5日电，万科又一笔债券将展期。上海清算所12月5日晚间发布了关于召开万科企业股份有限公司2022年度第五期中期票据2025年第一次持有人会议的公告。根据相关条款规定，拟召开持有人会议，本次会议涉及的22万科MTN005基本信息显示，该笔债券名称为“万科企业股份有限公司2022年度第五期中期票据”，本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元，本计息期债项利率%，存续期管理机构为交通银行股份有限公司。债权登记日为2025年12月19日，表决截止日2025年12月25日。会议召开背景为，稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议。
富力地产百亿项目即将法拍
杭州富力中心这座位于未来科技城的原规划地标建筑，因开发商富力地产的债务危机而停滞，目前正通过司法拍卖寻求重生。杭州富力中心项目坐落于杭州余杭区未来科技城的核心位置，创景路与文一西路交叉口，紧邻地铁葛巷站，地理位置十分优越。法拍原因：由于富力地产的债务问题，债权人申请执行。北京市第三中级人民法院已正式公告，查封了项目公司的土地使用权及地上在建工程，并在完成相关权利人公告期后，将依法进行处置（即司法拍卖）。
04 公司与项目
保利置业2025年1-11月合同销售金额477亿元
12月5日，保利置业集团发布二零二五年十一月未经审核销售数据。 公告显示，2025年11月，置业集团实现合同销售金额约人民币39亿元，合同销售面积约10.9万平方米，合同销售均价约人民币35540元/平方米。 截至2025年11月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币477亿元，累计合同销售面积约155.2万平方米，合同销售均价约人民币30704元/平方米。
中海宏洋单月销售额22.89亿元 1-11月累计销售296.15亿
12月4日，中国海外宏洋集团有限公司2025年11月份，中国海外宏洋的合约销售额为人民币22.89亿元，合约销售面积为21.04万平方米，较去年同期分别下降43.7%和38.0%。2025年1至11月份累计合约销售额为人民币296.15亿元，累计合约销售面积为267.05万平方米，同比分别下降16.6%和13.8%。
融创中国：前11月累计合同销售额达338.9亿元
12月4日，融创中国公布11月合同销售金额为11.2亿元，合同销售面积为9.2万平方米，合同销售均价为1.22万元/平方米。截至11月底，融创中国累计合同销售金额达到338.9亿元，累计合同销售面积为118.1万平方米，累计合同销售均价为2.87万元/平方米。融创中国11月的营运数据显示，公司在销售金额和面积上均保持了稳健的增长态势。
弘阳地产：前11月实现合约销售41.81亿元
12月4日，弘阳地产发布2025年11月份，弘阳地产实现合约销售金额人民币2.00亿元；销售面积为14,722平方米；平均销售价格为每平方米人民币13,571元。2025年1月–11月，集团实现累计合约销售金额为人民币41.81亿元；累计销售面积为308,290平方米；平均销售价格为每平方米人民币13,560元。
05 趋势与观点
央行行长潘功胜：加强房地产金融宏观审慎管理 促进房地产市场平稳健康发展
12月4日，中国人民银行行长潘功胜在人民日报发表署名文章《构建科学稳健的货币政策体系和覆盖全面的宏观审慎管理体系（学习贯彻党的二十届四中全会精神）》指出，构建覆盖全面的宏观审慎管理体系。
做实覆盖全面的重点领域风险防范举措。对经济运行，防止经济运行中的关键领域、关键行业大幅波动影响经济金融高质量发展进程。对重点金融机构，围绕提升损失吸收能力和风险应对水平、强化风险早识别早预警，不断夯实附加监管。对跨境资本流动，根据形势及时采取逆周期调控措施，保持跨境资本流动总体平稳。对金融市场，及时矫正和阻断市场“羊群效应”，促进实体经济和金融市场的正向循环。对房地产市场，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展，助力构建房地产发展新模式。对互联网金融，把握好防范风险与促进创新的平衡，促进其整体稳健运行。
