01 行业与政策

　　全国首单城市更新类REITs落地北京亦庄 发行规模7.53亿元

　　12月3日，北京经济技术开发区（北京亦庄）宣布，全国首单城市更新类REITs“中信证券-北京亦庄城市更新资产支持专项计划”在上海证券交易所完成设立发行，规模7.53亿元。

　　北京亦庄城市更新有限公司担任原始权益人，亦庄控股提供增信，底层资产为博润产业公园和经开区汽车部件产业公园。前者清退1.39万平方米低端制造，引入生物技术及高端智造企业；后者由玻璃制造转型为新能源智能网联汽车零部件基地，获2024北京城市更新优秀项目。财政国资局称，该产品通过资产证券化盘活存量资产，拓宽融资渠道，形成政府引导、市场运作、多方共赢的“亦庄模板”，可为全国城市更新提供可复制路径。

　　财政部将于12月在香港发行70亿元人民币国债

　　12月3日电，根据有关工作安排，财政部将于12月10日在香港特别行政区发行2025年第六期人民币国债，发行规模为70亿元，具体发行安排将在香港金融管理局债务工具中央结算系统(CMU)公布。

　　02 城市与市场

　　北京前11月新增首店960余家 首店经济激活潮流消费

　　近日，北京市商务局披露，2025年前11个月北京新增首店960余家，首店经济成为撬动潮流消费、优化商业布局的核心引擎。这批首店覆盖中轴线文化打卡地、商场沉浸式空间及改造后的传统商圈，实现本土特色与国际品牌并行，推动消费场景升级与业态多元拓展，助力北京商业高质量发展。

　　深圳前11月新房与二手房成交突破11万套

　　12月3日，深圳贝壳研究院发布数据，2025年1-11月深圳新房与二手房合计成交11.15万套，较去年同期增长12%，刷新近五年同期纪录。

　　03 投资与交易

　　20亿！上海滨江万科中心拟出售

　　位于上海陆家嘴黄金东岸的滨江万科中心对外报价20亿出售，交易方式为股权交易。资料显示，滨江万科中心是位于上海浦东新区民生路118号的甲级写字楼，由万科开发，总建筑面积约5.4万平方米，含3万㎡办公和2.4万㎡商业。该项目为29层地标建筑，2025年由万物云全资收购，现由万科物业提供31元/㎡/月的高标准服务。其核心优势包括：14/18号线双轨交上盖、1.4公里滨江景观、6-7元/㎡/天的市场租金，以及灵活分割的办公空间（最小160㎡）。近期万物云对其商业配套"光合新座"进行了升级，强化了社区商业与商务生态的联动。

　　万达首次赎回一座万达广场

　　近日，万达商管通过旗下上海万达锐驰企业管理有限公司完成回购，烟台芝罘万达广场有限公司股东名单再度变更，新华保险旗下坤华股权投资合伙企业、坤元辰兴投资管理咨询有限公司悉数退出，万达锐驰成为唯一股东，法定代表人和多位高管同步调整。

　　这是万达在连续出售48座广场后首次回购资产，接盘方为新华保险旗下基金。该广场曾于2024年7月被出售，此次赎回表明万达在缓解债务压力后开始战略回撤核心资产。同期万达仍在轻资产模式下加速扩张，2025年12月将新开9座万达广场，但全年开业总数预计创近10年新低。

　　大悦城起诉武汉蔡甸区自然资建局 索赔逾土地出让金及损失

　　12月3日电，大悦城公告称，公司控股子公司武汉地悦因行政协议纠纷起诉武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局，请求解除土地出让合同、返还土地出让金、赔偿损失等。诉讼金额包括土地出让金3.61亿元、损失7.13亿元、税金1464万元、配套费738万元。此诉讼对公司日常生产经营和偿债能力无重大不利影响。

　　04 公司与项目

　　新城控股拟发行新的中期票据，偿还12月12日到期的20亿元中票

　　据知情人士处消息，新城控股拟发行由中债信用增进投资股份有限公司担保的中期票据，通过“借新还旧”的方式兑付将于12月12日到期的“22新城控股MTN003”。

　　雅居乐集团：前11个月预售金额合计80亿元

　　12月3日，雅居乐集团公告称，集团连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目(雅居乐项目)于2025年11月的预售金额合计为约6.4亿元，同比下降46.7%，而对应建筑面积为约7万平方米;平均价为每平方米9083元。

　　截至2025年11月30日止11个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为约80.8亿元，同比下降45.2%，而对应建筑面积为约88.6万平方米;平均价为每平方米9113元。

　　合景泰富清盘呈请聆讯延期至12月8日

　　12月3日，合景泰富集团控股有限公司发布公告，宣布其清盘呈请聆讯延期。该呈请聆讯原定于2025年12月3日进行，现根据高等法院公司案件法官的命令，已押后至2025年12月8日。公司承诺，将就呈请的任何重大发展及时通知股东及投资者，并另行刊发公告。

　　景瑞控股：前11月累计合约销售额达8.76亿元

　　12月3日，景瑞控股披露了2025年11月未经审计的营运数据。根据公告，11月单月合约签约销售额为人民币0.49亿元，合同销售面积为3072平方米，合同销售均价为1.60万元/平方米。截至11月底，景瑞控股累计合约签约销售额达到8.76亿元，累计合同销售面积为5.76万平方米，合同销售均价1.52万元/平方米。

　　05 趋势与观点

　　美联：11月香港工商铺整体注册“额量齐升” 注册量创四个月新高

　　12月3日，香港美联工商铺资料研究部根据土地注册处数据发布，2025年11月香港工商铺物业整体注册呈现“额量齐升”。当月注册量373宗，环比增加6.9%，为今年7月后四个月高位；同期注册金额46.5亿港元，环比再升22.3%，连升两月。