2026年上半年，上海仓储物流市场稳步复苏。上半年共有2个新项目交付入市，合计新增供应20.2万平方米，分别为熠跃嘉定产业园项目四期和熙麦松江物流园。

　　市场二季度录得净吸纳12.4万平方米，带动上半年整体净吸纳量达30.5万平方米。分区域看，青浦、松江和宝山是净吸纳的主要贡献区域。金山受国补政策逐步退坡影响，部分相关租户缩减仓储需求并出现退租。外高桥则因部分租户对非保税仓库需求提升，出现仓储资源整合和搬迁腾退。全市空置率同比下降5.2个百分点至22.6%。其中，金山、嘉定及青浦空置率高于25%；浦东机场、奉贤和宝山空置率低于15%。

　　新租方面，市场主要由三方物流和批发零售主导。三方物流以54%的占比位列需求榜首，录得国内外知名第三方物流及多家供应链类企业的大面积成交。批发零售类需求紧随其后，占比达26%。期内，国际大型连锁零售和高端消费贡献了多笔大面积新租交易，特卖折扣平台、生鲜电商等全渠道企业亦积极落位；同期，多家知名快消类租户保持稳定续签。

　　全市租金同比下降10.5%至每月每平方米35.2元，较去年同期15.5%的跌幅进一步收窄，表明市场基本面持续修复，租金调整趋缓。

来 源： CBRE世邦魏理仕    

 编 辑：liuy