2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，其中二季度录得4个新增项目，分别为K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期及徐汇万科中心三期T1。上半年累计新增供应约73.3万平方米。

　　需求端保持回暖态势，上半年净吸纳量累计录得31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。

　　从行业结构来看，金融业以16.0%的占比位居需求首位。其中，基金公司需求显着回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极，同比增长接近一倍，且超过三分之一的需求集中于陆家嘴板块；专业服务业占比15.7%，由去年同期的第四位上升至第二位，主要受律所搬迁及扩张带动；TMT行业位列第三，占比14.5%，传统互联网企业主导扩张，同时智能系统、芯片制造等高科技企业需求保持稳定；消费品位居第四，占比11.8%，除传统快消品牌外，潮玩文娱、宠物产品等新兴消费领域持续活跃，部分奢侈品企业在核心区也有优化布局与搬迁的动作；第三方办公位列第五，占比11.3%，同环比均有大幅增长，本土联合办公品牌尤为活跃。

　　从区域表现来看，北外滩以14.8%的占比位居首位，其中约一半的需求来自酒店改造。面对高供应压力，“商改酒”等存量盘活策略正逐步显效，从长期来看有助于市场供需实现再平衡。此外，证券公司与律所同样是北外滩去化的重要需求来源；陆家嘴依托金融业的回暖位居第二，占比10.7%；淮海中路位居第三，占比7.9%，以消费品企业的搬迁需求为主导；徐汇滨江与南京西路并列第四，分别占比7.0%。

　　租金方面，尽管市场需求持续改善，但受供应放量及市场竞争加剧影响，上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至158.0元。

 来 源：CBRE世邦魏理仕    

  编 辑：liuy