2026年上半年，上海物业投资市场共录得62笔交易，交易总额累计273.5亿元，较去年同期上涨18%。二季度交易笔数与交易总额环比上升，市场活跃度向好。

　　办公楼资产以50%的交易笔数占比继续领跑，其中超过六成为自用属性，众多行业巨头基于对上海发展前景的良好预期纷纷布局购置资产。此外，拥有投资诉求的买家则依然以核心地段具备稳定现金流的办公物业为主要配置选项，上半年办公楼投资交易中62%的交易金额落位内环内板块。酒店占比16%，相对稳健的运营表现以及当前在售资产的估值水平使得个人及企业买家对该类物业的偏好持续升温。零售物业以15%的占比紧随其后，投资者结构越发多元，除个人与企业买家持续购入小体量带租约商业外，二季度代表性交易还包括弘毅与太盟联合地方资本收购松江万达广场、砂之船通过法拍收购闵行金盛家居二期。

　　企业买家贡献33%的交易金额，自用办公与投资型酒店、商业是其入手的主要物业类型。机构投资者与地产基金合计占比22%，其对长租公寓、物流等新经济资产及稳定运营的办公、零售均有所布局。地产公司占比21%，优质地产商当前正加速配置低估值资产以期通过精细化运营实现资本增值。整体而言，投资型交易依然占据主导，占交易总额的67%。此外，法拍交易笔数占比24%，较去年同期54%的水平录得大幅下降。

来 源： CBRE世邦魏理仕

      编 辑：liuy