上半年，上海园区市场迎来5个新项目集中入市，新增供应约67.9万平方米，同比增长61.7%，其中约70%的供应位于漕河泾和临空板块。受需求持续释放带动，市场租赁活跃度进一步提升，累计净吸纳量录得17.8万平方米，同比增长11%。

　　在行业需求方面，TMT以61.6%的占比主导市场去化场，其中，电信通讯与芯片半导体企业最为活跃，平台互联网和游戏类公司紧随其后。这反映出，人工智能与算力基础设施建设带动通信企业需求增长，半导体国产替代持续释放扩张动能，同时数字经济发展支撑互联网及游戏企业保持活跃，共同成为上海园区市场的重要需求来源。此外，3C电子相关企业推动消费品零售业需求占比达11.7%，生物医药行业贡献约8.7%的需求，高端制造业则在新能源汽车产业链带动下占比达到7.1%。整体来看，市场需求高度集中于集成电路、人工智能、生物医药、高端制造等上海重点发展的战略性新兴产业，反映出产业升级与科技创新正持续驱动园区市场需求结构优化，也为“十五五”时期上海培育新质生产力奠定了坚实基础。

　　对比各子市场表现，张江、漕河泾与临空三大板块合计贡献了近五成市场去化，持续发挥核心需求引擎作用。此外，桃浦板块受两家通信企业总部项目落地带动，去化表现亮眼；御桥板块则在消费品制造企业需求支撑下实现较快去化。从交易结构来看，租金持续调整有效激发了企业搬迁升级意愿，搬迁需求占比达43%；与此同时，新设立企业需求较去年同期明显提升，占比升至38%，市场活跃度有所回暖。总体来看，市场需求持续改善，但受上半年新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升5.1个百分点至28.1%。至此，全市租金报价同比下降3.5%至每月每平方米131.1元，有效租金同比下降5.5%至每月每平方米89.7元。

来 源： CBRE世邦魏理仕

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