2026年上半年，上海零售物业市场迎来5个新项目开业，分别为新鸿基天荟广场、新六百Young、龙凤PRSCO、西岸中环（二期）、以及位于浦东金桥的新嘉中心，体量总计61.2平方米。新项目聚焦潮流生活方式、运动体验即多元化品质生活，分别为核心、次级及新兴商圈注入新的动能。

　　受新增供应入市及大体量项目良好招商表现带动，上半年全市净吸纳量录得46.6万平方米。随着新增面积集中释放，全市空置率同比上升0.6个百分点至9.2%。分商圈来看，淮海中路等核心板块持续推进品牌升级与业态调整，短期内空置率有所波动；与此同时，往期开业项目招商稳步推进，推动部分项目空置率进一步改善。整体市场租金表现趋稳，上半年首层平均租金同比下降1.2%至每日每平方米人民币31.4元。

　　需求方面，零售业态需求占比提升至53.2%，成为市场主力需求，其中服饰品类需求占比25%，潮流服饰及户外运动品牌布局活跃。一线户外服饰品牌Nordisk的中国首店落址上海港汇恒隆广场，Lululemon于西岸中环二期开设门店。Descente、Montbell、Kailas等分别在不同层级商圈开业。韩国潮流女装品牌Musinsa Standard持续拓址核心商圈。此外，玩具礼品与珠宝饰品品类热度不减，无印良品进驻新六百Young，黄金品牌如御泰黄金、老铺黄金分别入驻前滩、陆家嘴等商圈。

　　餐饮品类需求位居第二，占比39%。酸奶、咖啡茶饮品类开业活跃，中式餐饮如粤菜、云贵川菜菜系持续热度，亚洲料理品牌开业集中回转寿司及寿喜烧，如金匠寿司于新嘉中心开业，甜品烘焙类品牌积极拓店，如Nunu Donut、Cinnabon分别于上海港汇恒隆广场和静安嘉里中心开设首店。

来 源：CBRE世邦魏理仕    

  编 辑：liuy