当城市更新步入深水区，存量商业的焕新叙事正在被重新书写。近日，金科股份与家乐福中国多家下属公司正式签署协议，依托家乐福存量资产的重整重组及焕新升级，推出旗下全新社区商业产品线“金·WALK”，以焕然之姿亮相武汉、沈阳、长沙核心商圈。此举标志着备受资本市场关注的新金科“科技驱动的不动产综合运营商”转型正在稳步推进。

　　为何家乐福旗下多处核心资产托付于金科股份？据悉，经各相关方反复沟通、考察及多轮比选，最终一致认可金·WALK所代表的“AI全时融入、15分钟便民生活圈、新场景新业态”等商业理念与产品模型。这是一次基于价值共识的双向奔赴，也是新商业模式对存量困局的精准应答。

　　一双“绿色的腿”

　　跑出社区商业新想象

　　金·WALK的品牌标识以一双绿色奔跑的双腿为形象，寓意城市漫步、绿色生活与智能社区的有机融合。从社区养老、宠物陪伴、邻里食堂，到亲子关爱、健康运动、社会公益，金·WALK以全龄友好为底色，全时接入AI科技，实现快速响应、人性关怀与精准服务，志在树立中国社区商业的新标杆。

　　存量困局之下的新解法

　　城市更新是后开发时代的关键赛道。大量传统商超与社区商业已难以匹配当下居民对品质生活的需求，成为城市功能升级的“卡点”。

　　品器联合体通过破产重整入驻金科，成就了中国首家大型房地产上市公司成功重整的标杆案例，并以其独特的市场洞察与资源整合能力，推动金科向科技驱动的不动产综合运营商转型。此番金科股份接手家乐福资产，正是品器联合体对新金科成功赋能的最新注脚。

　　新业态落子

　　烟火气与科技感兼修

　　金科股份将历时一年研发的AI全时融入型金·WALK产品线首次落地，对项目进行全面硬件更新与软件提升，引入大量新业态、新首店。其中，集宠物寄养、零售、游乐、医疗于一体的宠物全周期服务体系成为亮眼新名片；携手优质养老服务商与卫生机构，对标国际化养老标准，推出“金色太阳”社区养老品牌；新鲜、平价、丰盈的邻里食堂，将城市烟火气与美食社交融为一体，打造有温度的社区生活圆心。与此同时，AI智能体将链接家庭、社区与商业，实时洞察需求、持续迭代算法，精准调配商业资源与服务，在润物无声中提升社区的幸福感。

　　首站武汉沈阳长沙

　　下一站更广阔

　　武汉、沈阳、长沙，均为中国商业重镇，竞争激烈，不乏优质运营商环伺。金科股份落子于此，意味着一场面向同行、消费者与资本市场的公开“应试”。金科产商董事长王伟对此充满信心：“我们将持续迭代产品、融入新科技，后续还将接续与上海、重庆、北京等地的家乐福项目开展合作，让沉睡的存量空间焕发新的活力。”

　　更深层的布局已然铺展。新金科正持续赋能金·WALK产品线，整合国内知名机构搭建城市更新基金，引入优质投资人、设计团队、科技企业与施工方，构建起基金投资、产商运营、增值退出的完整投资闭环。以城市更新基金为平台，一个涵盖资本、内容、科技与运营的城市更新商业生态正在加速成形——这既是金·WALK单点突围的底气所在，更是新金科转型长跑的底层逻辑。

来 源： 金科股份

     编 辑：liuy