01 行业与政策

    北京发布2026年第四轮拟供商品住宅用地清单

　　5月7日，北京市规划和自然资源委员会发布了2026年第四轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约14公顷，建筑规模约29万平方米，上述用地拟于近期供应。本轮清单项目全部位于轨道站点周边，在聚焦中心城区成熟板块的同时，兼顾多点地区需求突出区域。其中，丰台区2宗，通州、大兴和昌平区各1宗。

    大摩上调华润置地目标价至42.6港元 予“增持”评级

　　5月8日，摩根士丹利发表研报，将华润置地目标价由39.3港元上调至42.6港元，并予“增持”评级。该行同时上调华润置地2026至2028年核心盈利预测1%至3%。信息显示，华润置地4月合约销售同比增长50%，五一黄金周期间认购销售同比增长超过20%，带动首四个月累计销售转正至同比增长2%。该行预期第二季合约销售将保持强劲，因此上调全年合约销售预测3%至2350亿元。

　　02 城市与市场

　　北京房地产市场活跃度攀升，二手房成交量创近5年新高

　　今年的“五一”假期，伴随着多个城市楼市新政密集落地，房地产市场活跃度攀升。在北京，二手房市场延续4月份以来的热度，成交量和带看量持续走高。最新数据显示，“五一”假期前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲。而刚刚过去的4月，北京二手房成交量更是达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。

    成都1宗宅地8.73亿元底价成交

　　5月8日电，成都出让1宗金牛区宅地，土地出让面积为49519.58m2(合74.2794亩)，规划建筑面积123798.95m2，容积率2.5，起拍楼面价7050元/m2，折合起始总价87278.26万元。最终成都市金牛国投产业投资开发有限公司以楼面价7050元/m2竞得该地块，成交总价8.73亿元。

　　03 投资与交易

    传海尔子公司约7亿元收购上海前滩汇S3栋办公物业

　　5月7日，有市场消息称，海尔集团子公司以约7亿元的价格，成功收购位于上海浦东前滩国际商务区的前滩汇S3栋整栋办公物业。根据公开资料整理，前滩汇（原前滩四方城）是前滩国际商务区内的一个集办公、商业、酒店等多种功能于一体的城市综合体，由KPF设计，包含11栋甲级写字楼。本次成交的S3栋建筑面积约为13286.66平方米。

    上海证监局对绿地集团采取责令改正措施，对张玉良等三名时任高管出具警示函

　　中国证券监督管理委员会上海监管局于近日发布《关于对绿地控股集团有限公司采取责令改正措施并对张玉良、张蕴、王晓东采取出具警示函措施的决定》（简称“《决定》”）。根据《决定》，绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）的全资子公司绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）作为公司债券H21绿地1、H21绿地2的发行人。

　　04 公司与项目

    绿地控股2025年亏损扩大至262.13亿元

　　4月28日，绿地控股发布2025年年度报告。2025年实现营业收入1800.87亿元，同比下降25.16%；归属于上市公司股东的净利润为-262.13亿元，同比扩大68.55%；经营活动产生的现金流量净额则由负转正，达31.56亿元，同比增幅94.59%。分业务看，房地产板块全年去化金额681亿元，同比增6.5%；基建板块2025年末在建项目总金额5547亿元。绿地控股披露，2025年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

    金融街2025年营收79.98亿元 销售签约额72.5亿元

　　4月28日，金融街控股股份有限公司发布2025年年度报告。2025年全年实现销售签约额约72.5亿元，资管业务（含文旅）收入约20亿元，息税前利润约11.3亿元。财务数据显示，金融街2025年营业收入79.98亿元，同比下降58.07%；归属于上市公司股东的净利润亏损53.84亿元，同比减亏51.42%；经营活动现金流净额20.33亿元，同比下降66.12%。分季度看，四季度归母净亏损40.35亿元，亏损额显着高于其他季度。分业务来看，房产开发业务营收59.23亿元，毛利率-9.23%，同比下降3.02个百分点；物业租赁营收14.92亿元，毛利率81.48%；物业经营营收3.95亿元，毛利率39.54%，同比上升13.29个百分点。

　　金地商置：前四月累计销售24.29亿元

　　5月6日，金地商置集团有限公司公布2026年4月未经审核营运数据。集团当月实现合约销售总额约14.79亿元人民币，合约销售总面积约11.76万平方米，销售均价约为每平方米1.26万元。2026年1月至4月，金地商置累计合约销售总额约24.29亿元人民币，累计销售总面积约19.86万平方米。

　　绿城中国：前4个月总合同销售549亿元 权益占比约65%

　　5月7日，绿城中国控股有限公司发布截至2026年4月30日止四个月未经审核运营数据。2026年1-4月，绿城集团自投项目累计合同销售面积约115万平方米，合同销售金额约360亿元。其中，归属绿城集团权益金额约239亿元。截至2026年4月30日，绿城集团另有已签订认购协议但未转销售合同的金额约22亿元，归属权益金额约15亿元。综上，2026年1-4月绿城集团总合同销售面积约249万平方米，总合同销售金额约549亿元。

　　05 趋势与观点

　　美联工商铺：首季香港四大核心区街铺空置率降至11.1% 创一年半新低

　　5月8日，美联工商铺公布《2026年首季香港主要购物区街铺空置及商户分布调查报告》。报告显示，今年首季香港四大核心区（中环、尖沙咀、铜锣湾及旺角）街铺空置率已连续两年下跌，最新报11.1%，较去年第三季回落0.8个百分点，创一年半新低。

　　根据报告，空置率下降的主要原因是食品饮料行业、抓娃娃机商店、礼品店及奢侈品零售网络的扩张。美联集团行政总裁（住宅）暨美联工商铺行政总裁马泰阳指出，受惠于旅游业复苏及金融业持续兴旺，租务需求明显回升，市场逐步走出固化阶段。随着租赁需求上升，报告预计核心区一线街铺的租金有望止跌回升5%-10%左右。