广州2026年第一季度录得两个新增供应，共31万平方米，分别是龙地广州空港物流园新一期以及美团大湾区零售科技产业基地，均位于花都区，令花都区总存量攀升至194万平方米。由于预租有限，供应入市推升全市仓库空置率环比上升4.2个百分点至季度末的13.1%。

　　需求方面，本季度录得电商相关的第三方物流在从化扩张。另外，受区域供应增加及自建库投入使用的影响，跨境电商在大湾区调整仓库布局，退租部分广州仓库。被退租的仓库主要是非高标的物流设施，或者仓储面积较小，或租金高以及非集中分布的仓库。租金方面，以价换量态势持续，租金面价下跌幅度扩大，环比下跌2.9%至季度末的每月每平方米34.5元。除南沙外，各区租金都有不同程度下跌。其中，从化、番禺和花都的下跌，部分受跨境电商调整布局的影响；而黄埔和增城则主要受片区及周边城市供应放量影响。

来 源：  CBER世邦魏理仕