香港岛

　　中环核心甲级写字楼持续表现领先，租金录得5.1%的季度稳健增长，租赁动力亦逐步扩散至邻近地区。传统中环及金钟的甲级写字楼同样录得租金上升；相较之下，北角、鲗鱼涌及铜锣湾仍然承压。金融行业持续为主要写字楼租赁需求来源。虽然对冲基金及量化基金的租赁活动于2025年表现活跃，但今年首季的写字楼需求来自传统证券及资产管理公司，同时银行亦积极设立或扩展私人银行及财富管理中心。

　　展望未来，预期第二季度写字楼租赁动力将进一步增强，需求动力将由中环核心区扩展至传统中环、金钟及湾仔。

　　九龙区

　　西九龙录得两宗大型租赁交易，涉及约35万平方英尺的预租面积，为市场带来强劲的租赁动力。国际金融中心及艺术广场大楼录得的主要租赁交易个案，进一步反映大型企业持续扩张的需求，尤其偏好具备大楼层面积、高规格及海景优势的写字楼。与此同时，尖沙咀依然深受内地企业及中小企欢迎，成为区内升级搬迁的热门选择。

　　九龙东的租赁活动则主要由续租或因整合而引致的搬迁所主导，令区内空置率维持在较高水平，对租金增长构成持续压力。2026年第一季度住宅市场于表现稳健，受惠于内地买家需求持续活跃。整体成交量按季上升9%至18,654宗，其中二手市场成交量按季增加13%，而一手市场成交则大致保持平稳。

　　随着地缘政治不确定性升温，香港作为相对避险市场的吸引力进一步提升。内地买家亦保持活跃，预期第二季度一手市场的成交持续稳健，但预计增长速度将逐步企稳。

　　豪宅市场于季内同样表现向好，录得96宗成交，每宗成交金额超过7,800万港元，较上季增加19%。住宅市场延续上升趋势，受内地人才来港工作带动，租赁需求回升。整体租赁市场均录得持续增长，黄竹坑、鸭脷洲及西环等核心地段继续成为租客首选。

　　随着成交量、市场情绪及流动性环境持续改善，住宅市场复苏动力进一步巩固，并同时受惠于稳健的自住需求及回暖的投资需求，推动全年楼价涨幅预测上调至8%至10%。香港零售市场于2026年初现复苏迹象，受惠于旅游需求强劲及多项大型节庆活动带动。1月至2月期间，整体零售销售额按年上升11.8%，其中非必需品的支出表现尤为突出。

　　旅游业持续成为支撑零售表现的重要动力，期内访港旅客人次按年上升18.4%至995万人次。内地旅客占整体访客约79%，进一步巩固其在核心购物区及高端零售市场中的关键角色。

　　教育相关需求亦逐渐成为支撑零售物业市场的因素，多个大型零售物业被收购或租用作学校用途，突显零售资产灵活再用的趋势。与此同时，文化活动及更广泛的文化参与正日益成为支持香港零售市场的重要动力，透过带动人流、促进旅客消费及提升地区活力，巩固零售表现。

　　总体而言，零售市场预期于2026年维持稳定表现。大型文化及体育盛事（包括演唱会及香港国际七人榄球赛）将持续带动访港旅客人次，并支撑零售消费需求。位处中环、尖沙咀、铜锣湾及旺角等核心购物区、具备优越地段条件的零售物业需求依然殷切，预期将进一步支持核心商场及一线街铺租金的上升趋势。