01 行业与政策
六大行个人房贷减少约7000亿元
4月9日，上市银行年报显示，截至2025年末，六大行个人住房贷款规模合计超25万亿元，较上年末减少约7000亿元。与此同时，部分购房者为少还利息，基于自身资金安排选择提前还房贷。边是银行房贷规模收缩、不良贷款率上升，另一边则是购房者主动去杠杆。多位银行高管透:露，今年以来，按揭贷款进件量已出现回暖迹象，市场正释放企稳信号。
王府井使用2亿元闲置募集资金进行现金管理
4月9日，王府井集团股份有限公司公告，使用暂时闲置募集资金进行现金管理，投资总额为2亿元。根据公告，本次投资包括结构性存款5000万元和大额存单1.5亿元，受托方为北京银行股份有限公司北洼路支行。
02 城市与市场
上海3月二手房网签31215套，楼市企稳回升
据上海房产交易中心网络平台“网上房地产”最新数据显示，3月份上海二手房累计网签31215套，创下2021年3月以来最高纪录。不仅是交易量，在价格端，上海二手房市场也显现出企稳回升的积极信号。上海易居房地产研究院消息，3月上海二手房成交量、挂牌量、价格及市场预期均出现积极变化，供求关系更趋理性，市场保持了较高的活跃度。
香港上环299QRC全幢商厦银主盘6.11亿港元售出 八年贬值超七成
4月8日，市场消息，香港上环299QRC全幢商厦银主盘以6.11亿港元售出。该物业2018年购入价为21亿港元，八年间贬值约70.9%。据悉，新买家为创投基金“海阔天空创投”的创办人方仁宙及相关人士。该商厦位于上环皇后大道中287至299号，楼高24层，总面积约9.44万平方尺，此次成交折合尺价约6471元。
03 投资与交易
领展拟以13.4亿元出售新加坡零售物业权益
4月8日，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司（领展）宣布，已与Jack Investment Pte Ltd及Pangjwee Development Pte Ltd达成协议，出售位于新加坡零售物业Swing By @ Thomson Plaza的物业权益，作价2.5亿新加坡元（人民币约13.4亿）。据悉，Swing By @ Thomson Plaza位于新加坡汤申（Thomson）社区，并与上汤申（Upper Thomson）地铁站直接连接，是一个位于Thomson Plaza商场内的复合式概念空间，汇集餐饮、零售、娱乐及生活设施。
金茂14.88亿元溢价斩获广州中山八立交东北侧地块
4月9日，广州迎来1宗荔湾区涉宅用地出让，土地出让面积25859.31㎡，规划建筑面积55904.67㎡，容积率2.16，起始价13.98亿元，起始楼面价25000元/㎡。该地块吸引了2家竞买人参与竞价，经过10轮竞价，最终广州金茂置业有限公司以总价14.88亿元竞得该地块，成交楼面价26610元/㎡，溢价率6.44%。
04 公司与项目
金地商置3月合约销售4.05亿元 一季度累计销售9.5亿元
4月8日，金地商置发布2026年3月未经审核营运资料。根据公告内容，金地商置2026年3月单月合约销售总额约4.05亿元，合约销售总面积约3.59万平方米，销售均价约每平方米1.13万元。2026年1月至3月期间，金地商置累计合约销售总额约9.5亿元，累计销售总面积约8.1万平方米。
保利置业前3月累计合同销售金额约112亿元
4月8日，2026年3月，保利置业集团实现合同销售金额约人民币52亿元，合同销售面积约17.5万平方米，合同销售均价约人民币2.97万元/平方米。截至2026年3月，保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币112亿元，累计合同销售面积约39.6万平方米，合同销售均价约人民币2.82万元/平方米。
宏安地产截至2026年3月31日全年合约销售额约28.41亿港元
4月8日，宏安地产有限公司董事会公布截至2026年3月31日止全年度未经审核合约销售数据。公告显示，该集团连同其合营企业于报告期内实现合约销售总额约28.41亿港元，合约销售可售面积约10.66万平方尺。其中，2026年第一季度（1月1日至3月31日）的未经审核合约销售额约为6.89亿港元，对应可售面积约2.3万平方尺。
越秀地产：附属公司俊英获授10亿港元定期贷款融资
4月8日，越秀地产股份有限公司发布公告称，其全资附属公司俊英发展有限公司于当日与一家银行订立融资协议，获得10亿港元定期贷款，贷款期限为首次提款日起364天，相关责任由越秀地产提供担保。
05 趋势与观点
金科第五次发布退市风险提示
4月9日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司股票可能被终止上市的第五次风险提示公告。公告显示，金科股份股票因2024年度经审计的期末净资产为负值，且2022年、2023年、2024年连续三年扣除非经常性损益前后净利润均为负值，已被实施退市风险警示。
若2025年年度报告披露后出现《深圳证券交易所股票上市规则》规定的十种情形之一，金科股份股票将面临被终止上市的风险。根据金科股份2025年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润为300亿元至350亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-350亿元至-290亿元，营业收入为60亿元至75亿元，预计2025年末归属于上市公司股东的净资产为50亿元至70亿元。
