01 行业与政策

    4月重点城市拟出让涉宅用地总起始价近360亿元

    据中指研究院统计，4月，北京将迎来6宗涉宅用地出让，总起始价达128.83亿元；上海将有3宗宅地出让，总起始价65.49亿元；广州已公告1宗涉宅用地将出让，起始价13.98亿元；深圳已公告1宗涉宅用地将出让，起始价9.83亿元；杭州将有11宗涉宅用地出让，总起始价近93.36亿元；南京将有12宗涉宅用地出让，总起始价48.37亿元。截至目前，4月6个重点城市拟出让涉宅用地总起始价近360亿元。

　　标普全球指香港商业地产正在局部复苏

    4月2日，标普全球表示，香港商业地产正在局部复苏，金融业的复苏稳定了甲厦的租金，而内地旅客的涌入则带动了可选性零售消费。标普全球预计，虽然香港商业租金整体在今年可能呈下跌趋势，但跌幅预计会较往年收窄，上述相关细分市场的受评级业主，其信用状况将获得支持。

　　标普全球评级信用分析师 Wilson Ling表示，香港商业地产板块正开始趋于稳定，但仅限于特定细分市场。优质地段的甲级办公室业主，以及能够吸引游客奢侈品消费的业主，所获益处最为显着。

　　02 城市与市场

　　深圳市光明区集中挂牌3宗产业用地 总面积约3.6公顷

    3月31日，深圳市产业用地供应再传捷报，光明区集中挂牌3宗优质产业用地，总面积约3.6公顷。据介绍，此次供地精准聚焦新能源、新材料及生物医药三大前沿领域。其中，位于凤凰街道同观路与科裕路交叉处西北侧地块，用地面积1.6公顷，建筑面积6.8万平方米，准入产业类别为电子元器件生产专用设备；位于公明街道屋山一路与志康路交叉处东南侧地块，用地面积1.0公顷，建筑面积4.0万平方米，准入产业类别为电子元器件生产专用材料；位于马田街道新兴湖北侧地块，用地面积1.0公顷，建筑面积2.5万平方米，准入产业类别为医药制造业。

    南京首座大悦城项目即将全面复工 预计明年8月建成

    4月2日，南京悦锦公司发布招标公告，为南京NO.2021G52项目D地块机电工程一标段选择合格的投标申请人，标志着南京首座大悦城项目即将全面复工。根据公开资料整理，该项目计划开工日期为2026年6月1日，计划竣工日期为2027年8月30日，招标范围包括暖通空调、强电、给排水等系统。

　　03 投资与交易

    吾悦广场2026年第一次扩募并新购商业地产项目ABS获受理

    4月2日，上交所债券项目信息平台显示，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划（2026年第一次扩募并新购商业地产项目）状态更新为"已受理"。该ABS产品拟发行金额为12.86亿元，原始权益人为新城万博置业有限公司，计划管理人为国金证券资产管理有限公司。首开17.69亿元底价摘得北京通州宋庄宅地4月2日，北京迎来2026年4月首场土地拍卖，北京首都开发股份有限公司以总价17.69亿元底价竞得京土储挂（通）[2026]008号地块，成交楼面价19154元/㎡，溢价率0.00%。信息显示，该地块位于北京城市副中心0703街区，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地出让面积42633.994㎡，规划建筑面积92358.1862㎡，起始价17.69亿元。其中，6032住宅用地38833.994㎡，6031托幼用地3800㎡；住宅建面89318.1862㎡，幼儿园建面3040㎡。

　　04 公司与项目

    宝龙商业2025年收入26.08亿元 纯利2.34亿元

　　3月30日，宝龙商业管理控股有限公司发布2025年度业绩报告。截至2025年12月31日止年度，宝龙商业实现收入约26.08亿元，较2024年的26.17亿元下降约0.4%。2025年，宝龙商业毛利约8.14亿元，毛利率为31.2%，分别同比下降2.4%和0.7个百分点；公司股东应占利润约2.34亿元，同比增长8.1%；基本每股盈利为36.32分人民币。

    信达地产2025年营收45.84亿元 归母净亏损78.75亿元

　　4月1日，信达地产发布2025年年度报告。2025年，信达地产实现营业收入45.85亿元，较上年同期80.28亿元下降42.90%；归属于上市公司股东的净利润-78.75亿元，较上年同期-7.84亿元大幅增长。报告期内，信达地产累计实现销售面积约55.97万平方米，销售金额98.27亿元，回款金额107.08亿元；新开工面积约60.92万平方米，竣工面积约152.49万平方米，新获取项目计容建筑面积约161.83万平方米。

    合生创展延迟刊发2025年度业绩 4月1日起停牌

　　4月1日，合生创展集团有限公司发布公告，宣布延迟刊发2025年度业绩，并可能延迟寄发2025年年报，同时董事会会议延期，公司股份将于4月1日上午9时起暂停买卖。根据公告内容，合生创展原定于2026年3月31日或之前刊发2025年度初步全年业绩，但因公司及核数师需额外时间完成审核程序，包括审核询证未回函、评估报告终稿及底稿未完成审阅、持续经营评估假设的审计资料充分性仍在沟通等事项，导致业绩无法按期发布。

    当代置业延迟刊发2025年业绩 4月1日起停牌

　　4月1日，当代置业（中国）有限公司发布公告，宣布延迟刊发2025年全年业绩公告及寄发2025年年报，同时公司股份暂停买卖。根据公告内容，当代置业预期未能于2026年3月31日或之前刊发其2025年全年业绩，原因为若干关键审计程序尚未完成或需要额外时间完成。鉴于上述情况，2025年全年业绩的刊发及2025年年报的寄发将会延迟，董事会将适时作出进一步公告。

　　05 趋势与观点

　　高力国际：2026年一季度上海甲级写字楼市场依旧承受较大压力

　　2026年第一季度，上海甲级写字楼市场依旧承受较大压力。第一季度为传统淡季，叠加市场需求疲软、新增供应持续入市的影响，净吸纳量仅录得3.3万平方米；全市平均净有效租金同比下降超过10%，空置率维持在高位区间，短期内供需矛盾尚未看到实质性改善迹象。从整体表现来看，市场仍处于底部探寻阶段。

　　第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。本季度市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。