01 行业与政策
中指研究院：3月50城住宅租金止跌回升一线城市集体上涨
4月4日电，根据中指院发布的50城住宅租赁价格指数显示，近两个月我国住房租赁市场呈现阶段性向好态势，其中2月50城住宅平均租金环比下跌0.11%，跌幅已较1月收窄了0.34个百分点，租金下行态势明显放缓;3月，市场回升倾向进一步显现，50城住宅平均租金环比转涨0.09%，涨幅居近24个月以来高位，市场活跃度显着提升。分梯队来看，不同能级城市租金表现分化，一线城市成为拉动50城租金回升的核心力量。据中指院监测，3月一线城市住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%，二线、三四线代表城市租金则分别下跌0.04%、0.06%。从重点城市表现来看，人口净流入规模大、产业支撑能力强的核心城市租金回升幅度更为突出，一线城市租金集体上涨，其中深圳、北京、上海3月租金环比涨幅均在0.4%左右位居50城前三。
荣盛发展新增诉讼事项涉案总金额12.08亿元
4月3日，荣盛发展发布公告披露诉讼及债务事项。根据公告，荣盛发展子公司廊坊荣安房地产开发有限公司收到文安县人民法院诉讼材料。原告文安县城市建设发展集团有限公司认为被告未能履行到期债务，请求其偿还3604万元及利息、诉讼费用等。截至公告披露日，该案件尚在进行中。
此外，荣盛发展及控股子公司还存在其他未达单项披露标准的新增诉讼，主要为借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等，涉及总金额约12.08亿元，约占公司最近一期经审计归母净资产的8.13%。公司表示正在与相关方积极沟通，力争妥善解决。债务方面，受市场环境及运营资金紧张影响，荣盛发展及下属子公司发生新增到期未支付的债务本金2.47亿元。
02 城市与市场
一季度深圳一手写字楼成交量同比增长超158%
4月5日电，刚刚过去的一季度，广东深圳写字楼的租赁需求迎来回暖。甲级写字楼空置率连续两个季度回落。据了解，在政策支持、产业平台完善和人才涌入等多重因素推动下，越来越多具备规模效应的龙头企业进驻深圳甲级写字楼，并带动IP运营、专业外包服务等上下游企业集聚，进一步扩大了写字楼需求。今年1月，商业地产市场迎来政策利好。商业用房购房贷款最低首付比例被调整为不低于30%。深圳跟进执行，政策落地两个多月以来，深圳一二手写字楼市场交易热度升温，企业自用需求加速释放。数据显示，2026年一季度，深圳一手写字楼成交量，同比增长158.8%;二手写字楼成交量，同比增长31%。
字节跳动33.05亿元拿下北京海淀区一宗科研用地
4月6日消息，字节跳动全资控股的北京云岫长石科技有限公司，于近日成功受让位于海淀区学院路街道双泉堡地区的一宗科研用地，成交价约33.05亿元。据介绍，该地块位于学院路街道双泉堡地区，紧邻地铁15号线北沙滩站，周边3公里范围内有39余所高校、100多家科研院所。地块占地面积4.89万平方米，建筑面积12.8万平方米，容积率2.62，规划用途为办公研发，出让年限50年。
03 投资与交易
北京城建集团及住总集团中标北京工业大学房山新校区三个标段 总金额33.55亿元
近日，北京城建集团工程部及北京住总集团连续中标北京工业大学房山新校区（一期）三个标段，总中标额达33.55亿元。
根据公开资料整理，北京城建集团工程部连续中标两个标段，累计合同额达16.09亿元，总建筑面积约22.27万平方米。其中，北区宿舍及公共服务组团建设项目中标额11.64亿元，建筑面积约16.84万平方米，建设内容包含图书馆、学生宿舍、食堂、后勤及附属用房等；教学科研组团建设项目标段一（北）中标额4.45亿元，建筑面积约5.43万平方米，建设内容包含公共教学楼、保卫值班室、校医院等。
越秀集团广州马场商业地块设计方案启动全球征集
4月3日，越秀集团正式发布广州马场DK05地块建筑概念方案设计国际竞赛公告，面向全球顶级设计机构征集方案，旨在高标准推进项目设计，打造广州未来城市新名片。根据公开资料，马场项目是越秀集团于今年2月以236亿元竞得的广州珠江新城核心地块，定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅”，预计成熟后年贡献GDP约346亿元。DK05地块位于马场东北角，用地性质为商业，总用地面积2.2万平方米，计容建筑面积8.9万平方米，业态涵盖酒店、公寓、办公及零售商业。
荣盛发展新增诉讼事项涉案总金额12.08亿元
4月3日，荣盛发展发布公告披露诉讼及债务事项。荣盛发展子公司廊坊荣安房地产开发有限公司收到文安县人民法院诉讼材料。原告文安县城市建设发展集团有限公司认为被告未能履行到期债务，请求其偿还3604万元及利息、诉讼费用等。截至公告披露日，该案件尚在进行中。
此外，荣盛发展及控股子公司还存在其他未达单项披露标准的新增诉讼，主要为借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等，涉及总金额约12.08亿元，约占公司最近一期经审计归母净资产的8.13%。公司表示正在与相关方积极沟通，力争妥善解决。债务方面，受市场环境及运营资金紧张影响，荣盛发展及下属子公司发生新增到期未支付的债务本金2.47亿元。
04 公司与项目
越秀地产2026年前3月合同销售金额172亿元
4月2日，2026年3月，越秀地产实现合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币101亿元，同比下降约43.9%，实现合同销售面积约为37.60万平方米，同比上升约8.5%。2026年1月至3月，越秀地产累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币172.06亿元，同比下降约44.2%，累计合同销售面积约为62.30万平方米，同比下降约10.4%。
中海商业2025年收入72亿元 5年复合增长率10.3%
4月2日，2025年，中海商业全年收入72亿元，5年复合增长率10.3%；购物中心、写字楼双核收入占比81%，一线及新一线城市收入占比78%。资产管理方面，2025年10月31日，华夏中海商业REIT成功上市，基金规模15.84亿元，实现“投融管退”全周期资产管理能力闭环。城市核心资产方面，北京中海大吉巷&中海金融中心入市，开业出租率96%，开业客流超20万人次，首店/定制店占比超50%，全国及北京销冠品牌超60个。
碧桂园：3月合同销售金额约22.3亿元
4月2日，碧桂园披露2026年3月销售数据，当月合同销售金额约22.3亿元，销售建筑面积29万平方米。2026年一季度，公司累计合同销售金额66.7亿元，累计销售建筑面积86万平方米。
雅居乐2025年营收278.59亿元 净亏损扩大至219.83亿元
4月31日，雅居乐集团2025年营业额为278.59亿元，同比2024年的433.46亿元下滑35.7%；净亏损219.83亿元，较2024年的175.39亿元扩大25.3%。此外，雅居乐集团2025年预售金额85.7亿元，同比下降44.7%；截至2025年末，总借贷较上年末减少21.11亿元，现金及银行结余总额为55.79亿元。
05 趋势与观点
中物联：3月中国大宗商品价格指数（CBPI）为129.9点，环比上涨4%
4月5日，中国物流与采购联合会公布3月份中国大宗商品价格指数。数据显示，3月份中国大宗商品价格指数为129.9点，环比上涨4%，同比上涨14.5%，均好于去年同期水平。从指数运行情况来看，节后企业生产稳步回升，市场需求较好释放，供需双向均呈现积极变化，大宗商品市场向好基础进一步巩固。
分行业看：化工价格指数大幅上涨，报122.5点，月环比上涨21.8%，年同比上涨12.9%；能源价格指数快速走高，报110.7点，月环比上涨16.5%，年同比上涨10.7%；农产品价格指数继续上行，报101.1点，月环比上涨2.8%，年同比上涨3.8%；黑色价格指数止跌反弹，报79.7点，月环比上涨0.9%，年同比下跌0.8%；有色价格指数小幅回落，报158.0点，月环比下跌0.1%，年同比上涨20.2%；矿产价格指数继续走低，报69.2点，月环比下跌0.7%，年同比下跌11.1%。
分商品看：在中国物流与采购联合会重点监测的50种大宗商品中，本月价格与上月相比，38种（76%）大宗商品价格上涨，12种（24%）大宗商品价格下跌。本月涨幅前三的大宗商品为柴油、甲醇和乙二醇，月环比分别上涨30.5%、30.4%和29.3%；跌幅前三的为氧化镨钕、电解锌和焦煤，月环比分别下跌7.0%、3.6%和3.6%。
