在城市内涵式发展成为时代主旋律的当下，广州正以存量资产盘活与历史文脉活态传承推动老城更新提质增效。作为千年商都传统中轴上的标志性建筑，承载重要政务功能与城市集体记忆的广州大厦，历经17个月精工匠造，即将于3月30日以广州大厦，希尔顿启缤精选（下称：广州大厦）的全新身份正式亮相。此次高标准改造不仅成功盘活核心国有资产，更树立起老城存量建筑精细化焕新、低碳化运营的行业标杆。
广州大厦坐落于北京路374号，毗邻省市政务机构、北京路步行街及南越王博物馆等核心地标，自1997年作为四星级现代化酒店运营以来，一直是城市政务接待与的重要基地，见证了时代变迁与广州的发展变革。随着运营年限增长，建筑设施配套、功能布局亦需与时俱进，匹配新时代商务、文旅以及北京路商圈更新改造需求。
越秀集团主动扛起老城更新、国有资产盘活的责任担当，在充分调研项目现状、结合城市发展定位与商圈升级需求后，秉持“保留历史肌理、焕新功能价值”的核心改造思路，投资5.28亿元精准改造，打造兼具商务交流属性、文化内涵与国际化视野的综合型文化地标酒店，实现历史情怀与现代价值的有机统一。
17个月精工打磨彰显老城更新“越秀匠心”
存量地标改造往往面临工期紧、标准高、历史风貌保护难等多重挑战，越秀集团旗下越秀商管凭借成熟的存量资产运营经验，统筹规划、精耕细作，实现了改造品质与效率的平衡。为全面推进升级改造工程，项目于2024年7月停业并于8月正式开工，至2025年12月竣工，17个月的改造周期中，每一道工序都历经反复打磨，每一处细节都力求精益求精，以国企匠心诠释了老城更新的品质追求。
依托专业化改造能力，广州大厦严格对标希尔顿启缤精选标准，实现全场景品质跃升，与越秀宾馆形成联动互补，进一步完善广州传统中轴服务功能，三大升级直击老旧建筑痛点：
空间扩容提质，适配多元需求：针对原有客房布局不合理、空间局促、房型单一的痛点，项目对客房区域进行系统性重构优化，客房数量由原有465间增至492间，新增多款豪华套房、联通房型，满足政务接待、商务团建、家庭旅居等多元场景需求。同时，全面提升客房层高、优化采光设计，融入现代美学与岭南文化元素，配备高端智能设备，让每一间客房都兼具舒适度、私密性与颜值，彻底颠覆老旧酒店的刻板印象，为宾客提供高品质的旅居体验。
动线重构优化，提升运营效能：结合政务接待与商务交流的不同需求，项目科学区分南、北大堂功能定位，北大堂主打政务接待的庄重质感，南大堂聚焦商务文旅的便捷服务，新增精装车库电梯厅，实现人车分流、客群分流。同时，有序分隔政务接待区域、商务交流区域与休闲体验区域，优化内部通行动线，兼顾服务仪式感、通行效率与空间私密性，打造一体化、高品质的复合型服务场景，彻底解决老旧建筑动线混乱、运营低效的难题。
配套全面升级，延伸服务价值：项目对餐饮空间、会议场地、康体设施进行全方位迭代升级，打造4间特色餐饮空间，涵盖自助、正餐、休闲茶饮等多种业态，满足商务宴请、家庭聚餐、自助早餐等不同场景需求；配备超2,000平方米灵活会议场地，可承接高规格政务会议、大型商务峰会、品牌发布会、婚宴等各类活动，补齐北京路片区高端会务短板；优化6楼健身康体区与设备区功能结构，搭配24小时健身中心、高空室外泳池，进一步拉长酒店服务链条，提升项目综合运营效益与核心竞争力。
值得注意的是，此次改造并未摒弃项目的历史底蕴，而是在保留建筑原有历史肌理的基础上，紧扣广州市促进城脉、文脉、商脉“三脉”传承发展的战略布局，依托“广府文化源地”北京路的历史文化底蕴，以“北京路书坊印刷艺术”为灵感，结合现代美学将木棉花、骑楼等岭南文化符合深度植入空间塑造，实现历史文脉与现代商业的有机融合，让改造既有力度更有温度。
科技赋能绿色低碳树立旧建筑节能样本
在“双碳”时代背景下，绿色低碳已成为城市更新的核心导向，也是存量建筑改造的重要衡量标准。如何实现老旧建筑的绿色化改造，实现生态效益与经济效益双赢，成为行业面临的重要课题。
秉持绿色发展理念与“给你一个绿色的家”的经营理念，越秀商管在打造广州大厦的过程中，通过全面升级机电设备系统，并应用“1级能效设备+热泵余热回收+系统优化+AI智能控能”四大核心技术，率先在行业内落地全维度节能改造。
这一技术突破带来了经济与社会双重效益。目前，广州大厦制冷能效EER达5.2，远超行业常规3.0-3.5的标准，能耗水平大幅低于同类型老旧酒店。经专业测算，项目年节能量折算标准煤410吨，节能减排成效显著，成功申报省级节能降耗专项资金支持，既降低了酒店经营成本，亦为宜居、韧性、智慧城市的打造提供了具体的实施样版。
作为广州市资产规模最大的市属国企之一，越秀集团四十余年来始终与城市同频共生、共筑发展，深度参与广州新老中轴线建设、城市能级提升与存量资产盘活，依托旗下越秀地产的开发实力与越秀商管的运营优势，构建起“开发+运营+金融”全链条城市更新体系，以国企担当持续为城市高质量发展注入动能。
深耕城市更新领域多年，已落地悦汇城等多个存量改造标杆项目，形成了可复制、可推广的精细化改造方法论，既实现了国有资产的保值增值，也推动了老城区的文脉传承与活力升级。此次广州大厦的焕新升级，正是越秀集团整合越秀地产开发资源、发挥越秀商管运营优势的又一标志性实践，既彰显了国企在老城更新、文脉传承中的责任与担当，也进一步验证了集团在存量资产精细化、低碳化、价值化改造上的全链条核心能力。
广州大厦正式亮相后，将凭借高端硬件与完善配套，高效承接政务会议、商务峰会、文旅接待等重要活动，持续实现稳定营收，助力国有资产长效保值增值。同时，项目将与周边高端酒店形成差异化互补，完善传统中轴高端服务链条，带动片区商业、文旅、消费协同升级，为北京路商圈及老城核心区持续注入烟火气与生命力，助力广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”。
【越秀集团】
越秀集团于1985年在香港成立，是广州市资产规模最大的国有企业之一。越秀集团拥有以金融、地产、交通为支柱主业，食品、大健康、高端智造为培育主业的“3+3”产业体系，是国务院国企改革“双百企业”，旗下拥有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建、越秀房产基金、越秀服务、华夏越秀高速REIT等6家上市平台，2025年，越秀集团统计口径资产总额过万亿，营业收入1277.1亿元人民币，利润总额65亿元人民币。
【越秀商管】
越秀商管是越秀地产旗下商业板块，专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，形成以“写字楼+零售商场+酒店公寓”3大业态为核心，专业市场、长租公寓、高端物业服务等多个业态为辅助的多元发展策略，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力。目前商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1,090亿元，2025年位列“年度商业地产企业表现”TOP12、“年度商办运营商表现”TOP8。
