01 行业与政策

　　央行本周公开市场逆回购到期6638亿元

　　12月8日，中国央行公开市场本周共有6638亿元逆回购到期，其中周四单日到期量最高达1808亿元，为周内峰值。根据公开资料整理，到期分布呈前高后低：周一1076亿元、周二1563亿元、周三793亿元、周五1398亿元。

　　里昂预测香港楼价2026年升5%

    12月8日，里昂发表报告预测，香港楼价在2026年将上升5%，而内地楼价整体下跌5%，但一线城市表现将显着跑赢大市。首选股份为华润置地、希慎兴业、领展。报告指出，香港楼价在美国连续减息、利率下行的带动下，已自2025年3月低位反弹6.4%。同时，租金收益率上升，反映租务需求强劲，加上发展商及业主抛售压力显着减轻，即供需关系明显改善。

　　02 城市与市场

　　杭州未来科技城富力中心将被法拍 规划总体量150万平方米

　　近日，杭州未来科技城核心区的富力中心因长期停工即将被法院查封并进入法拍程序。该项目由富力地产在2017年12月以68.5亿元、历经227轮竞价斩获，规划总体量150万平方米，曾拟建280米地标塔楼及商业综合体，总投资预计超100亿元。

　　深圳土拍揽金39.52亿元 中海斩获深超总宅地、龙湖落子光明区

　　12月8日，深圳年内最后一场宅地拍卖落槌，两宗地总建面10.48万㎡共揽金39.52亿元。南山深圳湾超级总部基地T207-0068地块经过95轮竞价，由深圳市中海启明房地产开发有限公司（中海）以31.86亿元夺得，成交楼面价7.74万元/㎡，溢价42.49%，跻身深圳宅地楼面价前三。该地块占地1.18万㎡，容积率3.48，住宅建面3.66万㎡，起始价22.36亿元，开拍前已获6家房企报价。

　　光明区马田街道A627-0268地块则由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以7.66亿元底价成交，成交楼面价1.2万元/㎡，占地2.05万㎡，住宅建面5.64万㎡，含幼儿园、托育、长者服务等配套。

　　03 投资与交易

    合景泰富清盘呈请聆讯获押后至2026年3月9日

　　12月8日，据消息，合景泰富集团在中国香港的清盘呈请聆讯被押后至2026年3月9日进行，延期原因系法院基于审理程序决定。

　　大连万达集团等被恢复执行17亿元 涉及兰州项目公司

　　近日，公开执行信息显示，大连万达集团股份有限公司及其关联公司万达地产集团有限公司、兰州万达城开发有限公司、兰州万达茂投资有限公司被恢复执行约17.15亿元。根据公开资料整理，本次执行标的金额17.15亿元，涉及主体涵盖万达地产集团及位于甘肃兰州的项目公司。大连万达集团成立于1992年，注册资本10亿元，法定代表人、董事长为王健林。

　　万科多只境内债券价格大幅上涨 二度触发临时停牌

　　12月8日，中国万科企业股份有限公司（万科）旗下多只境内债券在交易中两次触发临时停牌，原因系价格大幅上涨。具体数据显示，“22万科06”涨幅超过42%，“21万科02”涨超38%，“23万科01”和“22万科02”均涨超37%，“21万科06”涨超36%，“21万科04”涨超33%，“22万科04”涨超30%。

　　600亿元！五矿地产整体合并中冶置业

　　12月8日晚，中国中冶公告，公司拟将所持有的中冶置业100%的股权及公司对中冶置业的标的债权一并出售给五矿地产控股，将所持有的有色院、中冶铜锌、瑞木管理100%的股权和中冶金吉67.02%的股权出售给中国五矿；公司控股子公司中国华冶拟将其持有的华冶杜达100%的股权出售给中国五矿或其指定主体。

　　根据中水致远出具的评估报告并经各方友好协商，本次交易价格为606.76亿元。本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组，已达到股东会审议标准，需提交股东会审议批准。通过本次交易，公司将剥离非核心资产并优化配置资源，有利于优化公司业务结构、聚焦核心主业、提升核心竞争力与持续盈利能力。

　　04 公司与项目

    中梁控股2025年1-11月合约销售额112.2亿元

　　12月5日，中梁控股1-11月累计合约销售额达到112.2亿元，累计合约销售面积为107.3万平方米，合约销售均价为10500元/平方米。 11月单月，中梁控股合约销售额为9.1亿元，合约销售面积为8.4万平方米，合约销售均价为10800元/平方米。

　　正荣地产：前11月累计合约销售金额约40.09亿元

　　12月5日，11月份正荣地产累计合约销售金额为2.69亿元人民币，合约销售建筑面积约为2.06万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币1.3万元。 截至2025年11月30日止的十一个月，正荣地产累计合约销售金额则为40.09亿元人民币，合约销售建筑面积约为25.37万平方米及合约平均售价约为每平方米人民币1.58万元。

　　世茂集团：前11月合同销售总额224亿 平均售价12162元/平米

　　12月5日，世茂集团控股有限公司披露了截至2025年11月30日止十一个月的未经审核营运数据。 数据显示，世茂集团累计合同销售总额约为224.32亿元人民币，累计合同销售总面积为184.44万平方米，平均销售价格为每平方米12162元。 在2025年11月单月数据方面，世茂集团合同销售额约为15.13亿元人民币，合同销售面积为12.34万平方米，平均销售价格为每平方米12260元。

　　时代中国：前11月合同销售47.87亿 单月销售额4.51亿

　　12月5日，时代中国控股有限公司发布公告，披露了截至2025年11月30日止十一个月的未经审核经营数据。 公告显示，时代中国控股累计合同销售金额达到47.87亿元人民币，累计建筑面积为38.50万平方米。其中，2025年11月单月合同销售金额为4.51亿元人民币，单月建筑面积为3.2万平方米。

　　05 趋势与观点

　　利嘉阁：11月全港共录得367宗工商铺物业买卖登记 创近4个月新高

　　12月8日，香港工商铺市场延续回暖趋势，据利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年透露，2025年11月全港共录得367宗工商铺物业买卖登记，环比微升5.2%，创近4个月新高。登记总值录得45.41亿元，环比小幅回落1.4%。黄应年表示，该数据回升得益于整体经济和零售环境改善。

　　分业态数据显示，商厦成交表现最为突出，单月登记量达120宗，同比大增44.6%，创年内第三次突破百宗记录。据了解，国际企业中心、德华中心等项目的集中成交推升整体表现，其登记总值达20.2亿元，环比增长27.4%。工厦板块则结束两月连升，登记量环比回落13.7%至164宗，但登记总值14.65亿元仍创7个月高位。

　　商铺市场呈量升价跌态势，11月登记量83宗环比升9.2%，但较年内月均89宗仍低6.7%。利嘉阁商铺部高级营业董事郑得明指出，当月成交以低价商铺为主，导致登记总值急挫36.8%至10.56亿元。