2026年上半年，以杭州、南京、苏州、武汉为代表的华东新一线城市甲级写字楼市场仍处于调整周期。整体来看，需求端虽呈现边际改善迹象，但复苏动能尚不稳固，企业扩张意愿依然谨慎；与此同时，新增供应节奏较此前有所放缓，部分项目选择延后入市以缓解市场压力。在“以价换量”仍是主旋律的背景下，各城市去化表现出现分化，市场正在寻求新的供需平衡点。

市场回顾

　　2026年上半年，杭州全市甲级写字楼总存量448.3万平方米。

　　上半年，杭州甲级写字楼市场录得净吸纳量约6.7万平方米，同比增幅超过50%。优质项目的持续去化带动市场成交活跃度提升，显示出杭州办公需求具备较强韧性。当前需求主要来自互联网科技、金融及贸易零售等行业。

　　上半年杭州市场迎来1个新增项目入市，位于钱江新城板块，新增办公面积约3.5万平方米。

　　受需求增长及新增供应有限的共同推动，上半年杭州甲级写字楼市场空置率降至18.9%，环比下降0.9个百分点。在华东主要二线城市中，杭州仍保持相对较低的空置水平，市场去化能力表现较好。

　　2026年上半年，杭州甲级写字楼净有效租金为3.1元/平方米/天，环比下降2.4%。虽然租金仍处于下行通道，但降幅较此前阶段明显收窄。业主适度让利与需求回暖形成合力，成为推动成交的重要因素。

未来展望

　　未来三年，杭州预计将有约103万平方米的新增办公面积入市，杭州办公楼市场短期向好、长期承压的格局尚未改变。

杭州写字楼市场走势

2023-2028F

　　从市场板块看，近七成的新增入市项目来自钱江新城和未来科技城。巨量供应将显着提高市场竞争强度，对租金和空置率形成持续压力。

杭州各板块写字楼新增供应占比

2026F-2028F

来 源：  高力国际