广州上半年新增两个优质零售项目，共13万平方米，分别位于海珠区琶洲和番禺区万博商圈。其中，琶洲作为近几年崛起的商务片区，随着总部入驻和楼宇入驻率的提升，对餐饮零售的需求不断增长，叠加展会期间的餐饮需求，琶洲新增优质供应将是该区域商业的有益补充。

　　上半年录得10.8万平方米净吸纳面积，主要贡献自新开业项目。报告期内，市区商圈物业继续积极调整租户结构，除针对百货等主力租户的调整外，商场更换运营商也是启动调改的主要原因。上半年全市空置率累计下降0.2个百分点至第二季度末的6.9%。

　　具体成交方面，上半年餐饮成交是所有业态中占比最高的，达到50.1%，同比上升8.8个百分点；零售业态成交占比36.5%。餐饮业态中，江西菜和湖南菜扩张最为活跃；野人先生和泰柯茶园则是茶饮咖啡甜品子类别中录得开店数量最多的品牌；而华南首家M Stand Lab也升级落址万菱汇，拓展汉堡等餐食品类；裕莲茶楼年内从荔湾拓展至天河和番禺。零售业态方面，美国服饰品牌DVF在天河城开设广州首店，山本耀司支线WILDSIDE在K11开设快闪店，3D打印机品牌拓竹在天环开设广州首店。

　　广州优质零售物业首层租金累计下跌5.0%，两个季度分别环比下跌2.5%和2.6%，第二季度末首层租金报每日每平方米19.5元。市区商场持续调整百货、超市和影院等主力租户空间，可出租铺位增加，短期内给租金带来压力。但长期而言，物业提质增效后，商场整体租金收入有望得到提升。

　　未来半年，广州预计将有55.6万平方米的新增优质商业物业落成，分布在天河区金融城、荔湾区白鹅潭以及花都区。

 来 源： CBRE    

编 辑：liuy