戴德梁行针对2026年三季度苏州写字楼市场进行解读。本季度全市甲级写字楼新增供应放缓，市场迎来去化窗口，需求端逐渐修复。

　　2026年三季度，全市写字楼市场新上市项目为胥江里商业综合体，带来2.5万方办公空间；狮山金融创新中心6号楼3.1万方销售转租赁，释放部分存量。受此结构性供应影响，季末空置率小幅攀升至33.6%。

　　得益于上半年供应高峰后的消化期，全市净吸纳量达4.02万方，环比大幅增长。本季度租金跌势未止但降幅收窄，全市平均租金报价65.44元/平方米/月，环比下降1.3%。

　　办公物业销售市场本季度无新增供应，全市平均成交价录得约7986元/平方米，环比下降18%，销售价格处近五年低位。

　　展望四季度，苏州市场仍将面临新一波上市高峰，全市多板块预计将共迎来超56万方优质项目的集中入市。

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