早安，欢迎收看今日【房讯九点】

　　本期重点关注花旗最新研报对地产行业变革的判断，碧桂园、绿城、越秀、弘阳披露2026年前8个月合约销售数据，观察行业制度改革下房企销售格局分化。

　　01 行业与政策

    8月新发放个人住房贷款加权平均利率为3.1%

　　9月14日，据了解，今年8月新发放企业贷款加权平均利率略低于3%，比上年同期低约0.2个百分点；新发放个人住房贷款加权平均利率为3.1%，5年期AAA级企业债到期收益率为1.73%，均处于历史低位。

    住建部等三部门出台新政 有序推行商品住房现房销售

　　9月14日消息，近日，住房城乡建设部等三部门联合出台新政，有序推行商品住房现房销售政策，新出让地块优先实行现房销售，预售项目须主体结构封顶。新政落地以来，北京、上海、深圳、广州、西安等重点城市已陆续完成首轮土拍。

　　02 城市与市场

　　深圳上周二手房录得1395套 创近4周新高

　　近日，深圳市房地产中介协会发布数据显示，上周深圳全市二手房录得1395套，环比上升9.4%，创近4周以来的新高。其中二手住宅录得1272套，环比上升7.8%，市场呈现“金九”开局特征。

　　上海9月前13天二手房网签破万套 同比上涨27%

　　9月14日，网上房地产数据显示，上周末上海二手房（含商业）两日合计网签2481套；9月以来截至9月13日，二手房累计网签10407套，同比上涨27%。安居客上海监测数据显示，9月12日（周六）上海二手房网签1319套，创6月27日以来近77天新高。

　　03 投资与交易

    荣盛发展高管增持计划过半，累计斥资逾800万元买入逾730万股

　　9月14日，荣盛发展披露了关于公司部分董事、高级管理人员增持公司股份计划的最新进展公告。根据公告，由副董事长兼董事邹家立、董事兼总裁吴秋云、董事兼副总裁兼财务总监穆旸、董事兼董事会秘书隆小康、副总裁王冰、副总裁王晓辉组成的增持主体，已通过二级市场竞价交易方式累计增持公司股份730.96万股，占公司总股本的0.1681%，合计增持金额达804.23万元。

　　王府井燕莎友谊商城启动大规模整体焕新改造

　　近日，王府井集团旗下北京燕莎友谊商城启动大规模整体焕新改造。燕莎友谊商城扎根亮马河国际风情水岸核心区位，是国内首家中外合资零售商业标杆，按照北京城市更新的战略部署，此次焕新升级率先从一层启动，为其三十余年发展历程中规模最大的一次升级重塑。

　　04 公司与项目

    碧桂园2026年1-8月权益合同销售金额187.9亿元

　　9月3日，碧桂园控股有限公司公布2026年8月未经审核营运数据。公告显示，碧桂园及其附属公司，连同合营公司和联营公司于2026年8月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币22.8亿元。2026年1-8月累计权益合同销售金额为187.9亿元，权益合同销售面积为239万平方米。

　　中国海外宏洋集团前8月合约销售244.21亿元

　　中国海外宏洋集团公布，2026年8月合约销售额23.48亿元人民币，同比上升10.1%；1-8月累计合约销售额244.21亿元人民币，同比上升17.5%；累计合约销售面积209.41万平方米，同比上升12.3%。

　　绿城中国前8月总合同销售约1228亿元

　　绿城中国9月4日披露2026年1-8月未经审核营运数据：累计总合同销售面积约554万平方米，总合同销售金额约人民币1228亿元，其中自投项目726亿元，代建项目502亿元。

　　越秀地产前8月合同销售612.07亿元

　　越秀地产9月4日公告：8月合同销售金额约人民币55.99亿元，同比上升约1.7%；1-8月累计合同销售金额约人民币612.07亿元，同比下降约16.2%，销售面积约202.92万平方米，同比上升约12.4%。

　　弘阳地产前8月合约销售12.03亿元

　　弘阳地产9月4日公告截至2026年8月31日未经审核营运数据：1-8月累计合约销售人民币12.03亿元，销售面积12.5104万平方米；8月单月销售1.10亿元，均价每平方米10,754元。

　　05 趋势与观点

　　花旗：房地产行业正进入第三轮变革

　　9月11日，花旗发表研报称，中国房地产行业正进入第三轮变革，由沿用逾28年的预售制度转向现楼销售模式，连同项目公司制度及主办银行制度的引入，属于对房地产开发及融资模式的全面重整，并标志行业第二轮供应层面改革。该行看好行业龙头，首选股包括中国海外发展、华润置地、贝壳及中国金茂，均予“买入”评级，目标价分别为18.3港元、43.1港元、75.4港元及2.3港元。