第23届中国商业地产金厦奖启动全国申报，覆盖写字楼、产业园、城市更新、购物中心、地产科技等多个领域。业内人士认为，随着商业地产由增量扩张转向存量运营，资产运营能力、产业服务能力以及对人工智能等新技术的应用能力，正成为行业竞争的重要变量。

　　9月1日，第23届"中国商业地产金厦奖（GOLDEN BUILDING CHINA REAL ESTATE AWARDS，简称GBA）"正式启动全国申报，申报截止时间为11月30日。

　　据介绍，第23届中国商业地产金厦奖GBA评选面向全国范围内商业地产开发、投资、运营及服务机构，设置写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产科技、渠道代理等专业赛道。最终评选结果将于12月17日在北京揭晓，并于中国写字楼产业园发展论坛第23届年会现场举行颁奖典礼。

　　中国商业地产金厦奖GBA创设于2004年，由房讯网FUNXUN发起设立，以"致敬行业创新者"为核心宗旨，实行年度评选机制，旨在复盘和总结国内商业地产行业年度发展，并通过项目、企业及行业人物评选，观察行业变化与发展趋势。

　　商业地产进入"弱复苏、强分化

　　房讯指数CORC研究报告显示，从行业基本面来看，2026年商业地产市场仍处于修复阶段。当前市场整体呈现"弱复苏、强分化"的特征，一线核心城市具备率先企稳的条件，同时行业仍受到宏观经济环境、供需结构以及AI产业变革等因素影响。商业地产市场能否进一步回暖，仍取决于宏观经济增长、居民收入水平以及市场预期改善等基础条件。

　　与此同时，城市更新成为商业地产行业转型的重要方向之一。2026年5月28日，国务院印发《城市更新"十五五"规划》。房讯指数CORC认为，城市更新的内涵已不只是传统意义上的拆除重建和建筑翻新，更强调人居环境改善、城市空间品质提升以及历史文脉传承。

　　在这样的行业背景下，商业地产企业面临的竞争逻辑也在发生变化。

　　金厦奖GBA评委会主席刘凯表示，展望行业中长期发展，国内商业地产将呈现"强者恒强"与"细分赛道突围"并行的格局。企业能否在盈利水平与投资效率之间取得平衡，并兼顾市场需求与用户价值，将成为评价商业地产企业的重要维度。

　　从"增量开发"转向"存量运营

　　在过去较长时间里，商业地产行业主要围绕增量开发和规模扩张展开竞争。随着市场进入存量时代，资产运营和价值提升的重要性进一步凸显。

　　世邦魏理仕《2026年中国商业地产市场展望报告》显示，国内写字楼市场于2025年结束连续三年下行态势，实现首次实质性修复。进入2026年，市场呈现需求稳步回升、新增供应维持高位、租金承压以及市场分化加剧等特征，不同城市能级和不同品质写字楼之间的表现差距仍可能进一步扩大。

　　瑞银（UBS）相关研究观点指出，国内房地产下行周期或在2027年初迎来拐点。该观点认为，AI全产业链的发展可能成为影响新一轮行业变化的重要因素，写字楼和产业园区或成为市场复苏的领先指标。

　　刘凯认为，当前写字楼、产业园等领域正受到宏观经济、供需结构失衡以及AI产业浪潮三重因素影响，行业已经从过去的粗放扩张阶段进入"存量优化、需求迭代、价值重构"的结构性转型期。

　　与过去相对同质化的竞争不同，商业地产正在进入更加明显的差异化竞争阶段，"优者恒优、劣者出清"的市场格局进一步显现。

　　从具体运营模式看，刘凯将当前行业变化概括为"大商办、大园区、大城更"三个方向：

　　“大商办”强调从传统租金收取式管理转向资产全生命周期价值提升；

　　“大园区”则从单纯提供物理空间转向产业集聚与产业协同；

　　“大城更”则进一步超越建筑硬件改造，转向城市空间品质和内涵式发展。

　　这一变化也意味着，未来商业地产企业的核心能力将不再局限于开发建设本身，而是更多体现在资产管理、招商运营、产业服务、空间运营以及技术应用等环节。

　　金厦奖聚焦行业转型样本

　　刘凯指出，当前行业亟待厘清多项现实命题：2026年，商业地产领域涌现出哪些新模式、新趋势与代表性实践案例？商业地产招商运营与综合服务应当如何构建核心发力点？写字楼及产业园业态应当如何应对人工智能、ESG发展带来的机遇与挑战？

　　在行业逻辑发生变化的背景下，本届金厦奖GBA将评选范围进一步覆盖商业地产产业链的多个环节。

　　据介绍，本届评选将围绕写字楼、产业园、城市更新、购物中心、地产科技、建材部品等领域，发掘开发主体、运营机构、渠道服务商以及产业链相关企业，并重点关注行业创新转型案例。

　　事实上，金厦奖GBA已经持续举办超过20年。自2004年创办以来，该奖项累计吸引1100家开发企业参与评选，并获得220万网民公众投票。

　　从行业观察的角度看，长期持续的年度评选，也使其成为观察商业地产企业、项目以及运营模式变化的一个窗口。随着行业从规模扩张进入存量竞争阶段，能够在资产运营、产业服务、城市更新以及科技应用等细分领域形成差异化能力的企业和项目，将成为市场关注的重点。

　　12月17日，第23届"中国商业地产金厦奖GBA"评选结果将在北京揭晓，并于中国写字楼产业园发展论坛第23届年会现场举行颁奖典礼。

　　申报信息

　　申报时间： 2026年9月1日-11月30日

　　评选地域：中国大陆地区（不含香港、澳门及台湾地区）

　　参评领域：写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产科技、渠道代理等

　　颁奖时间： 2026年12月17日

　　颁奖地点：北京

　　发起机构：房讯网（FUNXUN.COM）

　　主办机构：商业办公建筑标准化委员会、房讯指数

　　申报咨询

　　周广鑫：137 1878 9119（同微信）

　　付立军：135 2298 3539（同微信）

　　王  辉：158 1151 1599（同微信）

　　张  敏：136 0101 5453（同微信）

　　唐  琪：136 5104 4087（同微信）

　　咨询电话：010-87768550

　　申报邮箱：nfxy@funxun.com