香港岛

　　中环优质写字楼持续成为市场受追捧的选择，空置率由今年年初的14.5%录得显着下跌至7月的9.7%，导致市场上可供租用的大楼面单位数量减少。

　　与此同时，中环及湾仔北的海景写字楼需求持续强劲。 现有及即将空置的海景单位的查询踊跃，强劲需求不仅提升了业主的议价能力，亦带动临海写字楼租金表现，相关物业的空置率进一步回落。

　　九龙区

　　九龙区写字楼租赁市场均于7月表现转趋活跃，主要受大型楼面需求增加带动。九龙东及尖沙咀空置率持续改善，分别下跌至21.5%及7.3%。月内录得16宗逾10,000平方尺租赁成交，占整体净租赁吸纳面积超过55%，而搬迁个案由2026年上半年占约三分之一提升至40%。

　　至于九龙中，尤其是港威大厦一带，凭借优越的临海位置、成熟商业生态圈及核心地段优势，持续成为市场具有吸引力的写字楼地段之一。西九龙新甲级商厦项目陆续落成亦正重塑市场格局，促使业主透过更灵活的租赁条款，以及优惠策略去挽留租户提升市场竞争力。

　　住宅市场在上半年表现强劲后于7月略见放缓。7月份，一手住宅成交录得796宗成交，环比下跌60%；二手住宅成交则录得3,666宗，环比减少35%。随着内地加强执行税务及资本管制措施，市场气氛趋向审慎，部分买家入市态度亦有所放慢。

　　相比之下，住宅租赁市场维持活跃。莱坊豪宅租金指数于7月份按年上升9.2%，年初至今升幅达6.3%。受惠于教育需求及人才流入带动，加上正值传统租赁旺季中段，租赁需求持续强劲，有力支持豪宅租金维持高位。

　　香港零售市场持续复苏。6月零售销货额按年上升4.6%，继5月录得7.9%的增长后，连续第14个月录得正增长。然而，本地消费表现仍然偏弱，当中超级市场及百货公司零售额分别按年下跌 1.1% 及 4.2%。

　　租赁市场方面，中环核心零售市场持续展现韧性。近期阁麟街零售物业以7,500万港元成交，三年来录得15.7%的资本增值。同时，Brentwood Coffee扩充进一步反映咖啡及生活消费品牌对中环零售市场的信心。受惠于区内稳定的办公人流及旅客消费，继续进一步巩固中环作为香港最具吸引力零售租赁市场之一的地位。

 来 源：莱坊