01 行业与政策

　　财政部：上半年土地出让收入降

　　7月22日，财政部召开2026年上半年财政收支情况新闻发布会，公布上半年财政收支数据。土地和房地产相关税收中，契税2019亿元，同比下降14.7%；土地增值税2146亿元，同比下降15.3%。国有土地使用权出让收入9778亿元，同比下降31.5%，成为政府性基金收入下滑的主要拖累。

　　住建部：房地产市场进入存量时代 上半年二手房交易占比50.4%

　　近日，住房和城乡建设部表示，我国房地产市场已经从增量时代进入存量时代。根据住建部网站发布的信息，近年来各地持续优化调整房地产政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障性住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。从2026年上半年房地产相关数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现一些积极变化。住建部指出，我国房地产市场已经从增量时代进入存量时代。上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

　　02 城市与市场

　　青岛发布全国首个城市级康养地产系统性支持政策

　　7月23日，青岛市召开新闻发布会，发布全国首个城市级康养地产系统性支持政策，共11条政策措施，配套编制康养地产项目认定标准，加快推进"中国康湾"建设，促进房地产转型发展。

　　上海衡复独栋酒店易主！普洛斯出售上海陕西南路宓亚酒店股权，盛大集团约2亿元接手

　　7月23日，澎湃新闻获悉，位于上海市黄浦区陕西南路233号宓亚酒店完成股权交割，买方为陈天桥旗下Shanda Group Limited（盛大集团），卖方为普洛斯，主体为GLP Capital Investment 9（HK）Limited，项目成交价约2亿元。本次交易采用的是项目公司股权收购模式。本次交易采用的是项目公司股权收购模式。对于此次出售事项，普洛斯方面无官方回应。

　　03 投资与交易

　　合肥红星美凯龙10亿元上架拍卖

　　近日，京东司法拍卖平台信息显示，合肥市政务区南二环路909号的红星美凯龙商业物业将于8月15日公开拍卖，起拍价约10.04亿元，较14.34亿元评估价折价约30%。

　　京东2.8亿港元购入香港湾仔轩尼诗道全幢酒店 拟改造为学生宿舍

　　7月23日，市场消息指，香港湾仔轩尼诗道218号“218 Apartment”录全幢酒店成交，成交价约2.8亿港元，尺价约8564港元。市场消息称新买家以内地电商京东集团呼声最高，购入后料改装成学生宿舍。

　　04 公司与项目

　　华夏大悦城消费REIT二季报：收入8838.97万元

　　2026年7月22日，华夏大悦城消费REIT（基金代码：180603）披露2026年第2季度报告。报告显示，基金层面实现收入8838.97万元，同比增长7.48%；实现EBITDA 4774.05万元，同比增长6.45%；当期可供分配金额4598.03万元，同比增长1.28%。按募集规模计算，当期年化分派率达5.55%，同比增长7bps。

　　富力地产涉两起金融借款合同纠纷 海南案执行标的19.2亿元

　　7月22日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司及子公司涉及两起金融借款合同纠纷案。其中一案由海南省第一中级人民法院立案执行，执行标的19.2亿元。另一案中，佛山市南海区人民法院对公司及相关方采取限制消费措施。公司正积极沟通以寻求妥善解决方案。

　　融信中国前6月合约销售12.94亿元 单月销售1.80亿元

　　7月22日，融信中国控股有限公司发布，2026年6月止一个月，集团总合约销售额约1.80亿元，合约建筑面积约2.06万平方米，平均合约售价约每平方米8706元。截至2026年6月30日止六个月，集团总合约销售额约12.94亿元，总合约建筑面积约11.31万平方米，平均合约售价约每平方米1.14万元。

　　保利发展2026年半年度营收1029亿元 净利润19.3亿

　　7月23日，保利发展披露2026年半年度业绩快报，公告显示期内相关财务指标同比出现不同程度变动。据公告，保利发展2026年上半年营业总收入约1028.97亿元，同比下降11.95%；归属于上市公司股东的净利润约19.28亿元，同比下降38.96%。

　　05 趋势与观点

　　戴德梁行：上半年苏州写字楼空置率升至33.3% 租金同比下降4%

　　近日，戴德梁行发布2026年上半年苏州写字楼市场报告。报告显示，苏州甲级写字楼市场迎来供应高峰，新增供应20万方，整体供应规模达到阶段高点。受供应集中放量叠加需求端持续承压的双重影响，全市写字楼空置率攀升至33.3%；上半年全市净吸纳量录得1.4万平方米，需求表现持续承压。

　　租金延续下降趋势，全市平均租金报价66.20元/平方米/月，同比下降4%，租金市场进入深度调整期。销售市场方面，上半年新上市项目共计4.85万平方米体量；全市成交面积约6.75万平方米，同比下降46%；平均成交价约9783元/平方米，环比下降13%。