2026年上半年，广州甲级写字楼市场呈现 “量稳价跌” 特征。二季度，租赁需求延续去化态势，上半年需求总量与去年同期持平。得益于存量项目实现稳定去化叠加供应节奏放缓，空置上升压力暂时得到缓解，但租金仍处于下行通道，降幅较去年同期未见明显收窄。

　　需求端有所回暖

　　二季度，广州甲级写字楼市场租赁需求较上季度有所回暖，季内净吸纳录得近7万平方米。上半年，全市甲级写字楼净吸纳录得约10万平方米，整体需求维持在常态化区间。

　　上半年，广州全市供应节奏放缓，叠加存量项目实现稳定去化，共同推动二季度空置率环比下降1.0个百分点，同比下降0.7个百分点至20.3%，空置压力得到一定缓解。

　　个别新项目入市即推出极具性价比单元争夺客户资源，“以价换量”仍是当前市场主基调。截至2026年二季度末，全市甲级写字楼净有效租金录得109.9元每月每平方米，环比下降2.8%，同比下降9.1%，降幅较去年同期未见明显收窄。

　　主要需求行业

　　在行业需求结构层面，互联网科技、消费品及金融类企业为上半年广州写字楼前三大租赁需求来源。互联网科技企业办公需求表现最为活跃，在其细分领域中，以游戏开发板块为代表的互联网科技类企业继续为写字楼市场提供稳定的需求支撑。

上半年广州写字楼租赁成交行业占比

（按租赁面积）

　　市场格局表现

　　“冷热不均”

　　上半年，广州全市写字楼市场需求延续去年两极分化格局，部分成熟市场需求端尚未出现改善，新兴市场需求继续保持活力，如琶洲市场需求同比近乎翻倍。

　　在租金层面，上半年珠江新城受需求不足影响，租金降幅明显加快，而琶洲市场在互联网科技的带动下需求保持稳定，租金下行节奏放缓。

　　未来展望

　　下半年，全市甲级写字楼供应节奏预计将有所加快，其中琶洲占比约达五成。如该区域供应项目均如期入市，预计今年年底琶洲与珠江新城存量规模差距将进一步缩小。短期内，供应量集中释放加大存量项目去化压力，供需失衡格局难以快速扭转，优质租户资源竞争持续加剧。在此背景下，越来越多物业对中小型租户推出拎包入住方案或定制化空间产品，以此提升项目的综合性价比，增强客户粘性。

　　在“十五五”规划纲要中，广州明确提出建设具有全球影响力的服务经济中心城市，实施服务业扩能提质行动，分领域推进生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，这将有助于广州产业进一步优化与升级，为楼宇注入新动能，推动广州写字楼市场实现供需再平衡。

  来 源： 高力国际 

    编 辑：liuy