01 行业与政策

    国家发改委安排8000亿元支持1417个重大项目建设

　　今年以来，国家发展改革委联合有关行业主管部门，共安排8000亿元支持了1417个重大项目建设。2026年第三批“两重”建设项目近日已下达，共安排超长期特别国债资金1935亿元。

　　住建部：房地产市场出现积极变化 二手房交易占比首超五成

　　7月22日，住房和城乡建设部发布房地产市场最新动态，指出我国房地产市场已从增量时代进入存量时代，2026年上半年出现积极变化。数据显示，上半年二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半；北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

　　02 城市与市场

　　广州上半年新签约招商项目预计投资总额超6700亿元 同比增长超50%

　　7月22日，据广州日报报道，初步统计，2026年1-6月，广州新签约招商项目预计投资总额超6700亿元，同比增长超50%。其中，制造业项目预计投资总额超2600亿元，同比增长超50%。粤芯四期项目、STI功率半导体智造基地、融捷集团广州开发区新能源智造基地项目、安捷利芯片封装基板制造基地等一批优质项目加速落地。

　　万科A获深铁集团提供不超过5.19亿元股东借款

　　7月21日，万科企业股份有限公司发布公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过5.19亿元借款。根据公告，本次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本息及指定借款利息。借款期限最晚不晚于首笔借款资金实际支付之日起3年届满之日，借款利率定价基准为1年期LPR减71个基点，目前为2.29%。

　　03 投资与交易

    领展房托出售悉尼办公楼项目50%权益

　　7月22日，领展房地产投资信托基金公告，旗下间接全资子公司于7月21日交易时段后，与独立第三方买方订立两项交易协议。领展房托将出售拥有悉尼100 Market Street权益的信托的50%基金单位，及目标受托人、租赁权益受托人各50%已发行股份，交易代价不含商品及服务税为2.26亿澳元，相当于该物业2026年5月31日估值的50%。完成后，该项目将由领展房托与买方各持有50%权益，并被视为领展房托的少数权益物业。

　　凯德投资否认“解散团队”及“撤离中国”传闻

　　7月22日，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔针对近期市场传闻作出回应，否认所谓“解散团队”及“撤离中国”等说法，称相关团队调整属于组织末端的正常微调。

　　潘子翔表示，并没有所谓的“解散团队”这个概念。这个团队设立在新加坡总部投资团队下，并不是专门为中国而设立的团队。实际情况是个别负责“特殊机会”项目的员工离职，而其他成员直接归属到了新加坡总部大的投资团队，总部投资团队统一来看市场上的各项投资机会。这属于组织末端的正常微调。CCOP（中国特殊机会伙伴计划）是一只独立的基金产品，与组织架构无关，凯德投资将照常管理该基金。

　　04 公司与项目

    中海宏洋底价5.5亿竞得惠州金山湖湖心岛一宗商住用地

　　7月22日，中海宏洋惠州汤泉开发有限公司以底价约5.5亿元竞得惠州金山湖片区JSH-A04-08-01地块，折合楼面价约5525元/㎡。

　　招商蛇口7.2亿元底价竞得北京大兴新城东组团宅地

　　7月22日，招商蛇口以7.2亿元底价竞得北京市大兴新城东组团DX00-0201-0209号二类居住用地，成交楼面价约2万元/㎡，溢价率0%。

　　正荣地产子公司被列为失信被执行人 财务负责人被限制高消费

　　7月22日，正荣地产控股有限公司发布公告，披露公司相关主体被列为失信被执行人及高级管理人员被限制高消费的情况。根据公告，公司子公司正腾置业（杭州）有限公司新增两起被列为失信被执行人的情形。两起案件均由临安市人民法院立案，立案时间均为2026年1月20日，失信行为均为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。其中，执行案号（2026）浙0112执493号案件涉案金额为96.74万元，执行案号（2026）浙0112执494号案件涉案金额为31.31万元。

　　华夏中海消费REIT二季度收入3280万 净利润亏损51.93万元

　　7月21日，华夏中海消费封闭式基础设施证券投资基金发布2025年第2季度报告。报告显示，二季度华夏中海消费REIT实现收入3280.68万元，息税折旧及摊销前利润1926.02万元，净利润为-51.93万元。

　　05 趋势与观点

　　北京甲级办公楼迎第三轮供应高峰

　　2026年中，北京甲级办公楼市场正迎来继2008年、2019年后的第三轮供应高峰。在需求承压的背景下，本轮放量将深刻重塑供需天平，市场从业主方转向租户方的结构性转变进一步深化。截至2026上半年，北京甲级办公楼有效租金均值已下探至201元/平方米/月。