当前，我国房地产行业正进入存量优化、风险化解、盘活增值的深度转型期。今年全国两会、中央政治局会议、中央经济工作会议都明确提出，要稳定房地产市场、防范化解风险、盘活存量资产、加快构建房地产发展新模式。

　　2026年5月15日，全联房地产商会特殊资产中心成立仪式在远洋集团北京总部成功举行。该中心由全联房地产商会、远洋集团、盛世神州基金共同发起，来自中国金茂、新城控股、旭辉集团、海义集团、金科地产、阳光城集团、润实置业、信达资产、长城资产、东方资产、中信信托、中保登、中保投、华信清算、中金公司等房地产、金融、专业服务、资产管理领域的代表齐聚现场，共同见证中心揭牌，共商特殊资产处置与存量盘活新路径。

　　全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺致辞。赵正挺秘书长在致辞中表示，特殊资产中心成立，是全联房地产商会响应“努力稳定房地产市场”号召、落实存量资产盘活战略的重要举措。当前行业正从规模扩张转向存量优化，特殊资产处置已形成“识别—评估—重组—盘活—退出”全链条闭环。中心将以投行化思维、市场化机制破解资产流转堵点，重点打造三大能力：组建专业团队，为待盘活、高库存项目提供全周期方案，针对存量房收购、商办改保/改住提供标准化服务；建设国家级特殊资产专业数据库，打通数据壁垒、破解估值难题、服务政策决策；构建“资产—资金—服务”生态，联动AMC、险资、产业资本、REITs等长期资金，联合专业机构形成协同合力。下一步，商会将筹备不动产投资与并购专委会，与特资中心形成“治标+治本”双平台，共同服务行业防风险、促投资、高质量发展。

　　全联房地产商会副会长、特殊资产中心主任，远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉表示，远洋集团作为特殊资产中心的联合发起方深感荣幸。特殊资产业务具有良好的社会经济价值和巨大的发展机会，当前政府与司法系统对特殊资产业务的支持力度持续加大，提供了更加有力的法治保障和政策环境。特殊资产业务的核心是做好价值修复，做好“减法和加法”，“做减法”即通过司法流程为项目和资产减负，创造激活盘活条件，“做加法”即修复、提升资产价值，实现项目自身盘活。未来，全联商会特资中心将努力在特资行业发展中发挥重要的桥梁纽带作用，着力打造高效的协同平台。远洋愿与产业链伙伴一道，挖掘存量资产价值，破解行业发展难题，共同构建规范、透明、高效的特资行业生态。

　　全联房地产商会特殊资产中心常务副主任，盛世神州基金董事长关海祥在发言中指出，当前房地产特殊资产领域呈现场景存量化、模式市场化、资金结构化、运营伴生化、处置生态化五大趋势，短期套利模式终结，长期运营与生态协同成为核心方向。他表示，特殊资产处置是综合性系统工程，盛世神州基金作为国内首批不动产基金，累计管理规模超400亿元，将依托中心平台，聚焦三大方向发力：一是建立全国标准化困境项目和存量资产库，提升资产对接效率；二是联动多元资本，构建多层次资金对接机制，推动资金精准落地；三是整合全链条服务能力，打造一站式资产盘活解决方案。

　　关海祥强调，中心成立是行业纾困新起点。未来，盛世神州基金将坚持市场化、法治化、专业化原则，与各方协同共建特资处置生态，高效盘活困境资产，助力行业风险出清与平稳健康发展。

　　金科集团董事长、总裁郭伟在发言中表示，房地产行业正处于深度调整期，存量资产盘活是破局关键。金科深耕行业二十余年，坚持市场化、法治化原则，通过司法重整成功化解风险，成为行业创新实践案例，未来金科集团将以机制、模式、品牌创新为抓手，聚焦项目盘活与协同发展。他期待中心发挥桥梁纽带作用，凝聚行业合力、树立专业标杆、激活创新动能。金科集团愿积极参与中心建设，与业界同仁携手激活特殊资产价值，推动行业平稳转型与高质量发展。

　　全联并购公会副会长、华信清算重组集团董事长提瑞婷表示，全联房地产商会特殊资产中心成立顺应行业转型大势，对规范处置、化解风险、高效盘活房地产特殊资产具有重要意义，也是搭建协同平台、凝聚各方合力、打通合作壁垒、资源深度融合的关键举措。当前行业进入存量盘活新阶段，特殊资产是城市更新与价值再造的重要资源，中心将推动多方协同，实现从“单点自救”向“系统纾困”、“被动应对”向“主动治理”、”个案博弈”向“规则共建”的转变，需提供强有力的组织保障、平台支撑与生态赋能。提瑞婷认为，特殊资产的处置破局在于系统化思维与专业化服务的路径。未来，期望更多并购力量、专业力量加入到中心平台上，通过携手合作，激活特殊资产的“沉睡价值”，助力构建更有韧性的产业生态，赋能房地产行业的风险化解、转型升级与高质量发展。

　　清华校友特殊机会投资联盟会长、重庆清华大学校友会会长刘杰表示，联盟愿与特殊资产中心深化交流合作、共享资源经验，共同搭建跨界联动平台，在资产盘活、风险化解、项目重组等领域开展务实合作。未来期待双方加强互动、互学互鉴，以专业力量挖掘特殊资产价值，为行业转型发展贡献力量。

　　润实置业董事长孙帆在发言中结合企业实操项目经验为与会嘉宾做了分享，并表示当前特殊资产处置存在融资链条不畅、传统债性思维受限等痛点，需跳出传统开发模式、采用灵活合作方式并优化交易与融资结构，同时期待依托全联房地产商会特殊资产中心平台凝聚合力、创新模式，助力困境资产价值重生。

　　活动现场，全联房地产商会副会长、河南省房地产业商会会长、海义集团董事长常坤玉代表商会发布并宣读了《关于共建特殊资产服务平台、推动行业规范发展的倡议书》。

　　倡议书围绕落实国家存量资产盘活、稳定房地产市场政策导向，向业界发出四点倡议：一是坚守合规底线，践行行业自律，推动特殊资产处置规范化、法治化；二是深化协同联动，打破信息壁垒，构建资源共享、协同高效的处置机制；三是聚焦专业赋能，强化技术创新与服务标准，提升估值、重组等专业能力；四是践行责任担当，积极参与资产盘活与项目纾困，助力行业化解风险、回归良性循环。呼吁与会嘉宾和业内共同响应，携手共建规范高效的特殊资产服务生态。

　　随后，与会领导与嘉宾共同为特殊资产中心揭牌，标志着中心正式启动运营。

　　中国国际金融股份有限公司董事总经理蔡雪珂在会上作题为《房地产市场的新形势和新机遇》的专题报告，分享前沿实践与实操思路。他指出，当前房地产市场步入L型盘整与存量时代，市场、政策、市场主体呈现深度分化，行业弱复苏趋势明确。政策端已“应出尽出”，将围绕行业新发展模式持续优化；房企层面，头部央国企稳健发展，出险企业重点推进保交付、债务重组及存量资产盘活。

　　蔡雪珂表示，房企低效存量资产与金融机构风险资产规模可观，为特殊资产领域带来重大机遇。处置需坚持保主体与保项目并重，开发类项目聚焦风险隔离、续建盘活，经营类资产侧重运营提升与REITs退出。他建议依托特殊资产中心平台，整合多方资源，以市场化、专业化、生态化路径，助力行业风险化解与高质量发展。

　　本次会议由全联房地产商会特殊资产中心副主任刘辉主持。此外，参加成立仪式的还有来自浙商资产、国通资产、北京资产、河北资产、重庆信托、望润资产、文盛资产、中联前源、中国国际资管研究院、清华校友特殊机会投资联盟、君合律所、锦天城律所、康达律所、衡宁律所、汉坤律所、中泓晟泰等机构。

　　全联房地产商会特殊资产中心的成立，标志着房地产行业特殊资产处置迈入专业化、平台化、生态化发展新阶段。未来，商会将持续发挥桥梁纽带作用，整合优质资源、优化处置机制、提升服务能力，为稳定房地产市场、高效盘活存量资产贡献更大力量。

来 源：全联房地产商会