01 行业与政策

    北京：前4月住宅销售面积233.3万平方米，同比增长13.2%

　　5月19日，北京市统计局发布2026年1~4月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积320万平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新开工面积195.4万平方米，下降27.2%；办公楼4.7万平方米，下降63.9%；商业营业用房36.7万平方米，增长5.3倍。全市新建商品房销售面积319.1万平方米，同比下降0.6%。其中，住宅销售面积233.3万平方米，增长13.2%，主要受保障房集中签售带动；办公楼24.3万平方米，增长8%；商业营业用房19万平方米，下降21.9%。

　　龙湖集团兑付15亿元公司债本息，境内信用债余额约为18亿元

　　5月19日，龙湖集团（00960.HK）完成“21龙湖04”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约15.54亿元。本期债券发行金额为15亿元，票面利率3.93%，债券付息日及回售部分兑付日为5月21日。据悉，今年以来，龙湖集团已完成“21龙湖02”、“16龙湖04”等多笔债券的本息兑付，在本次兑付后，龙湖集团境内信用债余额约为18亿元，其中2026年到期的约为10亿元。

　　02 城市与市场

　　保利发展151轮竞价后41.544亿元竞得北京丰台太平桥宅地

　　5月19日，北京丰台区太平桥城中村改造项目宅地公开出让，保利发展、建发、招商蛇口、厦门国贸四家房企参与现场竞价。开拍不到20分钟举牌次数便超过100轮，最终经过151轮竞价，保利发展以总价41.544亿元竞得，成交综合楼面价57638元/㎡，溢价率15.40%。

　　深圳坪山、大鹏五个城市更新项目计划延期至2027年

　　5月19日消息，深圳坪山区与大鹏新区近日接连发布城市更新单元计划延期公告，共涉及5个重点片区，有效期均顺延至2027年。其中，坪山区马峦街道江岭广场片区更新单元于5月16日获批再度延期，有效期延至2027年1月5日。该项目拟拆除面积125958平方米，更新方向为居住与商业融合，申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

　　03 投资与交易

    绿地控股逾期债务总金额261.51亿元

　　5月19日，绿地控股集团有限公司发布关于公司及控股子公司新增诉讼、逾期债务及业绩亏损的公告。公告显示，绿地及控股子公司在2026年4月12日至2026年5月9日新增诉讼2230件，累计金额86.49亿元；在此期间，已结案2138件，累计结案金额42.44亿元。自2026年4月16日至今期间，绿地及子公司新增债务逾期金额为10.28亿元，截至本公告出具日绿地及子公司逾期债务总金额为261.51亿元。

　　中国金茂、金地集团同日西安摘地 总价超6.6亿元

　　5月19日消息，据媒体报道，中国金茂与金地集团两家房企同日于西安公开市场摘地，合计斥资超6.6亿元。据悉，金茂以4.405亿元底价摘得新城区XC4-2-76地块，出让面积45.508亩，为住宅、商服用地，容积率1.2-2.5，折合楼面地价约5808元/平方米。金地则以2.289亿元摘得雁塔区大寨路沿线35.5亩地块。

　　华夏基金华润有巢REIT：2026年第一次分红2253.8万元

　　5月19日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称华夏基金华润有巢REIT）进行2026年度第1次收益分配，每10份公募REITs份额分红0.2378元。本次收益分配基准日为2026年3月31日，基准日可供分配金额为2253.89万元，本次拟分配金额为2253.8万元，占基准日可供分配金额的99.9959%。

　　04 公司与项目

    金融街：4-5月销售签约金额及面积环比一季度有所提升

　　5月19日，金融街4月和5月至今公司实现的销售签约金额、签约面积较一季度有所提升，环比均有所增长。公司对二季度整体签约目标没有调整。金融街同时指出，房地产开发项目的建设、销售和结算受多种内外部因素影响，存在不确定性，二季度及全年经营业绩仍具不确定性。

　　富力地产：4月销售收入10.4亿元 累计销售39.5亿元

　　5月15日，广州富力地产股份有限公司发布二零二六年四月的未经审核营运数据公告。根据公告内容，富力地产于二零二六年四月单月总销售收入约人民币10.4亿元，销售面积达约11.31万平方米。累计至二零二六年四月底，富力地产总销售收入约人民币39.5亿元，销售面积达约42.91万平方米。

　　合生创展：前4月合约销售20.53亿 4月单月销售7.3亿

　　5月15日，合生创展2026年4月30日止4个月，合生创展及其合营公司、联营公司总合约销售金额约20.53亿元。其中，物业合约销售约17.41亿元，装修合约销售约3.12亿元。2026年4月单月，合生创展总合约销售金额约7.30亿元。其中物业合约销售约5.20亿元，装修合约销售约2.10亿元。

　　港龙中国地产：前4月合同销售金额5.23亿元

　　5月19日，港龙中国地产发布公告，2026年1月至4月，公司及其附属公司、合营公司和联营公司实现合同销售金额约人民币5.23亿元。根据公开资料，港龙中国地产2026年一季度合同销售金额约人民币4.25亿元。据此推算，该公司4月单月合同销售金额约为0.98亿元。

　　05 趋势与观点

　　恒大物业排他性谈判到期未续 交易磋商仍在推进

　　5月19日，恒大物业（6666.HK）发布公告披露，其控股权潜在交易的排他性谈判期限已于5月15日届满，且未获得延长。

　　据悉，该排他性协议于4月14日签署，约定潜在卖方（中国恒大及CEG Holdings）与选定投标人进入30个工作日的独家谈判阶段，核心标的为双方合计持有的恒大物业51.016%控股权。公告明确，尽管排他期已失效，潜在卖方与潜在买方的磋商并未终止，目前双方仍在推进正式买卖协议条款的敲定工作。