【2026年5月8日发布】 近日，奥雅纳联合艾伦·麦克阿瑟基金会（Ellen MacArthur Foundation）及循环领袖联盟（Circular Leaders Group）编制的全新循环设计指南《Reuse Playbook》正式发布。

　　针对行业长期面临的关键难题--既有建筑结构及回收材料在性能评估与再利用潜力方面缺乏确定性，该指南提出一套方法框架与实践流程，为地产开发商、设计团队、承包商及保险机构提供材料再利用路线图，推动建材回归循环体系，减少填埋浪费。

　　当前，建筑业消耗了全球约50%的原材料，且每周新增建成环境的规模相当于一座巴黎。相关研究与行业实践表明，通过延长建筑的使用周期，并在更新过程中推动材料再利用，行业有望显着减少碳排放和废弃物产生，同时降低项目成本。

　　指南系统阐述了设计团队如何运用数字化材料护照、先进检测技术等工具，提升材料再利用、回收与升级再造的可预测性和商业可行性；介绍多种再利用路径，以减少因材料折旧和过早拆除造成的价值流失。指南提出，可将构件的未来价值纳入成本规划与敏感性测试，通过回收、再利用及再循环，将"成本投入"转化为可量化的长期收益。与此同时，碳税、补贴、政府政策及 ESG 承诺等外部因素正逐步形成激励机制，进一步增强材料再利用与回收的经济可行性。

　　以英国为例，"伦敦改造优先"（London Retrofit First）规划框架要求开发商对拆除方案进行更审慎的论证，并对材料回收举措提供一定奖励。此外，材料回收带来的碳信用收益亦有助于提升其经济可行性。

　　同时，指南进一步明确了开发商、设计师、承包商及保险机构在推动回收材料重新进入循环体系中的角色，并指出，通过更清晰的数据、更严格的检测及更一致的流程，可显着提升各方在复杂翻新项目中的决策信心。

　　当前，地产行业的另一项现实挑战是，全球约4万栋高层建筑中，预计约10%正接近使用年限并面临拆除。其中，相当一部分建筑结构依然稳固，具备通过改造升级满足现代建筑标准与商业需求的潜力，这也进一步凸显了行业加强材料再利用与回收的必要性。

　　奎伊码头大厦：升级再造项目的全球标杆

　　悉尼的奎伊码头大厦（Quay Quarter Tower）是升级改造实践中的典型案例，被视为全球首座"升级改造"摩天大楼，并入围了"地球奖"（Earthshot Prize）决选名单。该项目保留了原有楼板和结构的 65%，保留了 98% 的结构墙体及核心筒，累计减少约 12,000 吨隐含碳排放。同时，项目在商业办公塔楼的改造中，创新性引入双层电梯，每层释放约 120 平方米可用空间，成功避免新增9个电梯井，成为业内首例。该项目展示了通过保留与重构既有结构，能够在显着降低碳排放的同时，实现兼具高性能与市场竞争力的建筑成果。

　　人工智能与数字化技术的快速发展，也在提升行业对材料再利用与回收的信心。指南编制团队指出，人工智能与数字技术的引用，降低了长期以来制约材料再利用与升级再造评估的不确定性，为项目团队判断材料构件的保留、改造或回收提供了更清晰可靠的依据。

　　相关实践案例包括：

　　基于人工智能的振动评估：在伦敦，奥雅纳对一栋建于 20 世纪 60 年代、共 29 层的办公楼进行了机器学习分析，大幅减少了所需的加固工程，提高了翻新而非拆除的整体项目可行性。

　　沉浸式三维建模：在施工前用于测试改造方案，帮助团队比较多种情景，避免不必要的干预。

　　数字化材料护照：用于记录"循环建筑"及大型改造项目中数千个组件的状况及其再利用的潜力。

　　先进结构测试：在伦敦 Euston Tower 项目中，奥雅纳对既有混凝土楼板进行取样和测试，将其作为预制构件使用并验证其结构性能，为早期结构混凝土升级再利用提供实践参考。

　　奥雅纳亚太区地产、科技及工业设施业务负责人赵恩望表示："房地产开发商已越来越重视循环设计和材料再利用带来的商业效益。当前，技术创新与人工智能以前所未有的方式，帮助我们更深入地了解既有建筑及其构件的现状与潜力，从而推动改造、再利用和升级再造实现规模化，并进一步提升其商业可行性。作为行业的一员，我们欣喜地看到，越来越多的激励措施正在形成，推动行业逐步摆脱以拆除为默认选项的传统做法。