据高力国际数据，2026年一季度，北京房地产大宗交易强势回暖，录得7笔交易，交易额达122亿元，同比大幅增长184%，交易规模已超2025年全年总额的67%，回升至近年单季度高位。

    据CBRE世邦魏理仕数据，2026年一季度，北京大宗物业市场共录得10笔交易，成交总额约110.8亿元，在个别大体量交易带动下，环比和同比均实现增长，分别取得135%与19%的增幅。

    到底是7笔还是10笔，其实不重要。重要的是，我们看到了市场的活跃。整体来看，投资占比大幅上升，但在写字楼领域，市场整体呈现“强自用、弱投资”特征。笔者根据网络公开资料以及业界人士透露，对2026年一季度大宗交易的具体项目进行了盘点，仅供参考。不实之处，敬请指正。

　　01 丽泽数字金融科技示范园

    交易金额：24.37亿元

    交易标的：18-2#整栋写字楼及18-1#、18-3#部分房源（约5万平米）

    购买方：大红门建设

    出售方：金唐丽控

    项目简介：

    丽泽数字金融科技示范园项目，位于丽泽金融商务区核心，规划7栋超甲级写字楼、2栋行政公寓、旗舰商业及公共配套。7栋写字楼地上总建筑面积约26万平方米，其中办公面积约21万平方米，将聚焦数字人民币、数字监管、数字资产等重点领域，吸引数字金融科技及相关领域的领军企业入驻发展。

　　02 北京荟聚购物中心

    交易金额：约28.7亿元

    交易标的：部分权益

　　购买方：高和资本+险资财团

    出售方：英格卡集团（宜家母公司）

    项目简介：

    北京荟聚于2014年开业，总建筑面积超过50万平方米，商业可租赁面积近21万平方米，入驻品牌约450家，被称为“北京南城吸客能力最强大的购物中心”。

    英格卡集团将北京荟聚的资产所有权转给由高和资本联合多家险资设立的专项基金，保留“荟聚”品牌所有权和运营管理权，实现“资产所有权与运营权分离”的模式。

　　03 八达岭奥莱

    交易金额：不详

    交易标的：75%股权购买方：瑞得时尚（博裕投资旗下平台）

    出售方：精品奥莱

    项目简介：

    八达岭奥莱位于北京昌平区南口镇，毗邻京藏高速，距离北京市城区约55公里，2015年9月正式开业，占地面积约14万平方米，总建筑面积11.5万平方米，可租面积5.2万平方米，采用开放式“花园小镇”街区设计，融合购物、休闲、餐饮功能。

　　04 优山美地商务酒店

    交易金额：2.35亿元

    交易标的：优山美地商务酒店

    购买方：绿发投资集团旗下企业

    出售方：北京碧水源房地产开发有限公司

    项目简介：

　　优山美地商务酒店位于北京市顺义区后沙峪镇，地处北京中央别墅区核心，距首都国际机场仅15分钟车程，占地17000多平方米，于2023年重新装修，拥有79间豪华客房及套房，是一所集餐饮、住宿、娱乐、会议为一体的高端精品酒店。

　　05 城茂未来广场

    交易金额：约5107万元

    交易标的：城茂未来广场2号楼（3405平米）

    购买方：城建关联单位

    出售方：北京城茂未来房地产开发有限公司

    项目简介：

    城茂未来广场位于北京昌平区未来科学城，占地约1.87公顷，地上建筑面积约7.66万平米，包含3栋甲级写字楼，单栋建筑面积在3405-25113平方米之间。成交的2号楼建筑面积3405平方米，地上4层、地下1层，2024年竣工交付。

　　06 中海枫丹公馆

    交易金额：约9800万元

    交易标的：中海枫丹公馆5号楼（3650平米）

    交易形式：法拍

    购买方：北京庚景商贸有限公司

    项目简介：中海枫丹公馆5号楼位于北京朝阳区建国门外，是一栋法式古典主义风格的商业独栋，地上7层，总面积约3650平方米，具备高品质商务使用条件，辐射建国门、CBD、朝外商圈三大商务区，周边集聚外交、金融、商贸等多领域高端资源。

　　07 华熙国际中心

    交易金额：约5750万元

    交易标的：华熙国际中心C座22层（1379.6平米）

    交易形式：法拍

    购买方：宣亚国际

    项目简介：

    华熙国际中心位于北京朝阳区建国门外大街，C座22层的办公楼房产建筑面积1379.6平方米。购买方宣亚国际是一家中国领先的整合营销传播服务商，于2017年在深圳证券交易所上市，此次交易有助于宣亚国际在北京CBD区域建立智能交互中心。

　　08 金融科技大厦

    交易金额：2.4亿元

    交易标的：金融科技大厦整栋（7760平米）

　　交易形式：法拍

    购买方：北京浙商锦锐商业管理有限公司

    项目简介：

    金融科技大厦（即官苑8号写字楼）坐落于北京西城区西直门南小街，紧邻金融街商圈核心区，距离西二环约500米，总建筑面积7760平米，地上14层，地下2层，为钢混结构甲级写字楼。

　　09 上品折扣(五棵松店)

    交易金额：6.69亿元

    交易标的：上品折扣(五棵松店)-1层至2层（39533.54平米）

    交易形式：法拍

    购买方：中信金融资产旗下公司天津赢石今日家园企业管理合伙企业

    项目简介：

　　上品折扣(五棵松店)位于北京市海淀区西翠路5号今日商业中心，建筑面积约39533.54平米，营业面积约12000平米，于2021年9月20日重装亮相，是北京地区少数仍在运营的上品折扣门店之一。

　　10 方庄路5号独栋商业楼

    交易金额：1.91亿元

    交易标的：方庄路5号1-3层（5848平米）

    交易形式：法拍

    购买方：东方资产旗下公司北京光曜致新同琪企业管理咨询合伙企业

    项目简介：

　　方庄路5号独栋商业楼位于南二环方庄路，为三层独栋建筑，总建筑面积5848平米，规划用途为办公，目前由两家银行、一家口腔医院稳定承租。

 来 源：商办地产观

      编 辑：liuy