01 行业与政策

    两部门：加快推进城市更新相关立法工作

　　1月20日 ，自然资源部、住房城乡建设部发布关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知，提出健全法规标准体系，加快推进城市更新相关立法工作。通知明确，要健全城市规划建设运营治理和房屋管理法律法规，完善适用于城市更新的技术标准，制定修订分类适用的消防、配套公共设施等标准。同时，加强城市更新科技创新能力建设，大力研发新技术、新工艺、新材料，加快科技成果推广应用。

    1月LPR报价出炉 1年期及5年期利率均维持不变

　　1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　02 城市与市场

　　北京市2026年度建设用地供应计划发布：商品住宅用地200-240公顷

　　1月20日 ，北京市规划自然资源委和市发展改革委联合印发《北京市2026年度建设用地供应计划》，明确2026年全市建设用地供应安排与实施导向。根据计划，全市预期实施建设用地约3240-3740公顷，计划新增供应3040-3540公顷，同时支持低效产业、商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。计划突出五大实施导向，包括减量提质、激活存量、精准保障新质生产力、以需定供支持房地产新模式、提升公共服务保障水平。其中产业用地安排480-540公顷，商品住宅用地200-240公顷，保障性住房用地350公顷。

　　香港2025年洋房买卖宗数涨43.8% 总成交288.09亿港元

　　1月20日 ，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年香港整体洋房买卖合约登记录624宗，总值288.09亿港元，分别按年升43.8%及22%，齐创4年新高。其中价值1亿港元或以上的买卖录73宗及169.91亿港元，按年上升52.1%及15.7%。 一手方面，2025年买卖登记录72宗及104.83亿港元，按年分别上升7.5%及下跌22.4%，宗数创3年高位。二手方面，买卖登记录552宗及183.27亿港元，按年大幅上升50.4%及81.5%，宗数创4年高位，金额创14年新高。年内录5宗价值达5亿港元的高价洋房买卖登记，其中金额最高的为山顶歌赋山道1号，9月以10.88亿港元一手售出。

　　03 投资与交易

    中国建筑再接手万达旗下一公司

　　天眼查工商信息显示，近日，遂宁万达广场投资有限公司发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增中国建筑一局（集团）有限公司为全资股东，吴华卸任法定代表人，由吴国强接任，同时多位主要人员发生变更。遂宁万达广场投资有限公司成立于2014年6月，注册资本3亿元，经营范围为项目投资，自有房屋出租、物业管理。值得一提的是，此前，中国建筑一局（集团）有限公司已接手常德万达置业有限公司。

　　荣盛发展子公司拟4000万元收购英德冀宏和英德冀粤100%股权

　　1月19日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告，披露了一起关联交易的详细情况。公告显示，荣盛发展的子公司廊坊荣喆和杭州荣耀计划购买淄博中冀投资和天津中冀投资持有的英德冀宏和英德冀粤100%的股权，交易对价合计为4000万元人民币。

　　04 公司与项目

    万通发展2025年净利润预计亏损5亿元-7.5亿元

　　1月19日，万通发展发布2025年年度业绩预亏公告。根据公告，万通发展预计2025年年度归属于上市公司股东的净利润预亏介于-7.5亿元至-5亿元之间，扣除非经常性损益后的净利润预亏预计为-8.5亿元至-6亿元。

　　美的置业集团14.4亿中期票据将于1月29日兑付 利率4.96%

　　1月20日，美的置业集团有限公司发布2024年度第一期中期票据兑付公告。该债券简称为“24美的置业MTN001”，债券代码为“102480333”，发行金额达到14.4亿元人民币，起息日为2024年1月29日，发行期限为2年。截至公告日，债项余额仍为14.4亿元人民币，主体评级为AAA，本息兑付类别为“本息兑付”，本计息期债项利率为4.96%，本息兑付日定于2026年1月29日，本期应偿付本息金额为15.11亿元人民币。

　　保利发展预计2025年归母净利润10.26亿元

　　1月19日，保利发展控股集团股份有限公司发布2025年度业绩预告暨业绩快报公告。公告显示，经初步测算，保利发展预计公司2025年度实现归属于母公司所有者的净利润102,561.84万元，与上年同期相比，将减少397,556.49万元，同比减少79.49%；预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润62,801.91万元，与上年同期相比，将减少362,863.95万元，同比减少85.25%。

　　港龙中国地产2025年累计合同销售54.03亿元

　　1月20日，港龙中国地产集团有限公司发布2025年12月未经审核营运数据公告。 ?公告显示，2025年1月至12月期间，集团连同其合营公司及联营公司累计实现合同销售金额约人民币54.03亿元。

　　05 趋势与观点

　　CBER世邦魏理仕：2025年最后一个季度，广州没有新增优质办公项目入市

　　2025年最后一个季度，广州没有新增优质办公项目入市，全年总供应量为55.1万平方米。供应量低于预期，一方面是因为金融城总部楼宇自用比例较高，推出市场出租的面积较预期少；另一方面，大部分总部楼宇搭建租赁团队需时，也导致了项目入市延期。

　　第四季度广州优质办公楼净吸纳量环比小幅上升10.4%，主要受新兴商务区办公升级需求推动，而核心商务区租户仍在外流。广州全年净吸纳量为20.3万平方米，同比小幅下降0.2%。其中，金融城和琶洲合共贡献了23.1万平方米的净吸纳量，金融城2025全年净吸纳量更是同比增长了21.5%。在新兴商务区的激烈竞争下，核心商务区净吸纳量为-9.9万平方米，创近年来的新低。2025年全市空置率同比上升了2.4个百分点至年末的21.2%。