近日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京富力万丽酒店盛大召开。年会上，房讯指数CORC、商业办公建筑标准化委员会联合发布了《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》，备受瞩目的"2025中国写字楼产业园行业竞争力100强"榜单正式揭晓。
《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》发布现场
房讯指数CORC首席研究员、中国商业地产金厦奖评委会主席刘凯在发布会上表示，当前商业地产行业处在旧模式向新模式的转换过程中，标志着旧模式价值观和方法论的全面重构和颠覆。从行业周期到企业变革的剧变，从提供物理空间到价值空间演进，从产品到运营底层逻辑的重构，加快构建商业地产发展新模式。报告以《商业办公建筑综合评价标准》T/CRECC 12-2021为核心依据，从"建筑规划与建筑设计；设备能源与绿色低碳；公共设施与健康安全；建设管理与工程管理；物业管理与资产运营；社会贡献与可持续性"六大等指标，选择符合标准的企业、项目等进行持续性跟踪调查，以科学评估体系全面呈现行业发展态势，为行业转型与创新范式提供重要参考。
榜单解读
经过房讯指数CORC评估团队的共同努力，2025年在调研超过200个在中国境内经营的写字楼、产业园开发商、运营商和服务商之后，最终选择符合评估条件的100个企业品牌纳入到调查与评估的目标样本中，涵盖行业最具代表性的商业地产开发、投资、运营、管理、服务集团，从而客观并全面地反映中国境内写字楼、产业园竞争力表现。
中国写字楼产业园行业竞争力100强"从整体上榜格局来看，写字楼TOP50榜单，央企以绝对优势包揽前三。中海商业蝉联第一，中国金茂与大悦城紧随其后，三者共同构成我国商业办公行业的最强矩阵。这三家企业不仅排名前三，同时也是今年竞争力表现增速最快的头部企业。中海商业长期深耕COOC中海商务领域，覆盖范围广且服务支持体系日渐成熟；中国金茂则凭借布局优势和专业服务巩固市场地位；而大悦城依靠优质商业业务与行业顶尖的品牌信誉度，继续维持其在消费者中的高度粘性。
除了央企巨头，外资企业、混合企业、民营企业均有相应品牌进入前十。我国是全球最大的写字楼产业园市场之一，商业地产产业链成熟，凯德置地、嘉里建设等外资品牌的稳定表现，显示其在市场中的稳固性。平安不动产领跑混合企业位列第四，在商业地产领域的作用依然十分突出。龙湖集团作为民营企业的佼佼者首次进入前十。第四到第十位则分别是平安不动产、凯德置地、中国国贸、嘉里建设、华润万象生活、保利发展、龙湖集团。
产业园TOP50榜单，以张江高科、东升产业园、上海临港为首的国企依然独领风骚，牢牢地处于竞争力榜单的前列。而在企业竞争力年度表现方面，张江高科第三次占据榜首位置，东升产业园和上海临港分列二、三位，第四到第十位则分别是中关村发展、普洛斯、联东集团、金地威新、东湖高新、京东产发、招商蛇口。
中国写字楼产业园行业竞争力100强榜单的发布，全面呈现了不同类型写字楼产业园的竞争优势与发展特色。在行业转型深化的关键时期，各类开发商、运营商和服务商立足自身定位，强化核心能力建设，通过差异化竞争与创新发展，共同构筑起行业的多元生态，折射出中国写字楼产业园行业正在向更加均衡、更加高质量发展的方向演进。
尤为值得关注的是，"2025中国写字楼产业园行业竞争力100强"榜单首次将行业竞争力系列（TOP100榜单）和年度影响力系列（中国商业地产金厦奖）分开排序，进一步提升了排名的严谨性与专业性。
研究方法
中国写字楼产业园竞争力报告"迄今已经走过七年的历程，"以数据定义产品、以标准引领竞争"为核心理念已经使其成为中国商业地产竞争力研究的权威发布平台。
在竞争力表现评判指标上，房讯指数CORC充分借鉴国外着名品牌价值评估机构研究模型，并结合中国宏观经济发展条件和商业地产行业发展特点，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价写字楼产业园行业的竞争力表现强度。经过企业筛选、资料申报、大数据收集、网络公开调研、行业专家评审等环节坚持以数字解析写字楼产业园企业竞争力表现，以竞争力表现强度指数引导市场选择，最终汇集成《2025中国写字楼产业园竞争力100强》榜单，
竞争力强度指数是一家企业相对于竞争对手在一系列有形和无形指标上的整体表现。在报告中，每家企业都被赋予一个竞争力强度指数，满分为100分，这也将决定竞争力表现的计算。根据评分，每家企业都被赋予相应的竞争力强度指数等级，从最低的★到最高的★★★★★，分析竞争力强度指数相关子项有助于帮助管理者了解一家企业竞争力表现及与竞争对手的差距。
免责声明
本报告为《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》，由房讯指数CORC基于公开数据及研究方法编制，仅供参考。报告中所涉数据主要来源于Wind数据库、国际五大行、房讯指数CORC等权威渠道，数据截止至2025年11月30日。然而，由于信息获取的时效性及完整性可能存在限制，本报告不对所有数据的绝对准确性或完整性做出保证。
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