01 行业与政策

    国家统计局：2025年新建商品房销售额83937亿元

　　1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况。2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。

　　央行正式下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点

　　1月19日 ，中国人民银行正式下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，同时增加支农支小再贷款额度5000亿元，设立民营企业再贷款等。根据公开资料整理，下调后3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为0.95%、1.15%和1.25%。中国民生银行首席经济学家温彬指出，一季度是银行信贷投放高峰，此次举措有利于降低银行负债成本，在保证银行息差的同时，增强对重点领域信贷投放的积极性。

　　02 城市与市场

　　长春华润中心竣工 总投资66.3亿元

　　1月19日，长春华润中心项目顺利通过竣工验收，正式迈向全面交付阶段。该项目位于长春市人民大街与解放大路交会，总投资66.3亿元，总建筑面积55万平方米，含塔冠高度290米，是吉林省第一高楼，为集商业、办公楼、住宅和公寓为一体的超大型城市综合体。作为东北振兴战略的重要载体，项目建成后将成为吉林省新地标，为区域发展注入活力。

　　广州：2026年将筹集建设保障性住房3万套

　　1月19日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，市长孙志洋作政府工作报告，提出2026年广州将筹集建设保障性住房3万套（户），并同步发展行业性、区域性企业年金，探索人才年金集约共享模式，以优化保障性住房供给体系，加强基本民生保障。报告明确，广州将在2026年通过多元渠道增加保障房供应，同时完善年金制度，推动人才资源集聚，提升城市宜居水平。

　　03 投资与交易

    穆迪下调万达商业公司家族评级至Ca 展望负面

    1月19日，国际评级机构穆迪宣布，将大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商业”）的公司家族评级（CFR）由“Caa2”下调至“Ca”，评级展望维持“负面”。

　　阳光保险1亿股股权二拍以起拍价4.41亿落槌 首程控股旗下公司接盘

　　1月19日消息，广西远辰投资集团所持阳光保险集团1亿股股份于近日在阿里资产司法拍卖平台完成二次拍卖。 ?据悉，此次竞拍由北京首源欣荣投资有限公司以最高应价胜出，成交价4.41亿元。该公司为港股上市公司首程控股的全资子公司。

　　04 公司与项目

    万科成被执行人，执行标的10.8亿余元

　　近日，长沙市万科企业有限公司新增一则被执行人信息，执行标的10.8亿余元，执行法院为湖南省长沙市中级人民法院。万科成立于1984年5月，法定代表人为郁亮，注册资本约110亿人民币，经营范围涵盖兴办实业、进出口业务、房地产开发等，股东包括深圳市地铁集团有限公司等主体。

　　花样年集团五只境内债券展期方案全部通过 1月20日起债券停牌

　　1月19日，花样年集团（中国）有限公司发布公告，宣布公司债券停牌。根据公告，花样年集团（中国）有限公司的债券简称及代码包括H18花样（155092.SH）、19花样年（155493.SH）、19花样02（163025.SH）、20花样01（175108.SH）和20花样02（175447.SH）。停牌原因为公司全部公司债券已于2025年12月26日经过债券持有人会议表决通过展期议案。自2026年1月20日开市起，上述债券将停牌，复牌时间将另行确定。

　　大龙地产：2025年净利润亏损预计增至2.3亿至2.8亿

　　1月19日，大龙地产发布2025年年度业绩预亏公告。公告显示，大龙地产预计2025年归属于母公司所有者的净利润亏损2.8亿元至2.3亿元，较上年同期亏损增加；扣除非经常性损益后的净利润亏损2.95亿元至2.45亿元，亏损幅度进一步扩大。2024年度归属于母公司所有者的净利润为-1.99亿元，扣除非经常性损益的净利润为-2.01亿元，每股收益为-0.24元。

　　电子城预计2025年度亏损14.5亿元至19亿元

　　1月19日，电子城发布2025年年度业绩预亏公告。公告显示，公司预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润为-190,000万元至-145,000万元，2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-193,000万元至-148,000万元。

　　业绩预亏的主要原因包括：一是市场环境和资产减值，公司对部分地产资产计提了资产减值准备；二是销售策略调整，为加快资金回笼采取以价换量的策略，导致销售业务利润下滑；三是产品毛利率差异，公司交付的产业园区产品不同，各期产品毛利率存在差异。

　　05 趋势与观点

　　利嘉阁：香港10大屋苑周末录12宗成交 按周升20%

　　1月18日，受新盘热销及市场乐观预期带动，香港二手楼市交投升温。利嘉阁地产数据显示，1月17日至18日，香港十大指标屋苑录得12宗二手成交，较1月10日至11日的10宗按周上升20%，连续两周维持双位数成交水平。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，1月新盘销情理想叠加市场对楼价全年涨5%至10%的乐观预期，促使买家入市信心增强，部分新盘向隅客转投二手市场。不过二手业主叫价转强，令交投短期内难有大幅突破。廖伟强预计，农历新年后买家入市将更积极，二手成交有望迎来今年第一波“小阳春”。