01 行业与政策

    央行：2025年全年人民币存款增加26.41万亿元

　　1月15日，央行公告称，2025年12月末，本外币存款余额336.14万亿元，同比增长9%。月末人民币存款余额328.64万亿元，同比增长8.7%。2025年全年人民币存款增加26.41万亿元。其中，住户存款增加14.64万亿元，非金融企业存款增加2.31万亿元，财政性存款增加6579亿元，非银行业金融机构存款增加6.41万亿元。2025年12月末，外币存款余额1.07万亿美元，同比增长25%。全年外币存款增加2135亿美元。

　　央行：买商办最低首付比例下调至3成

　　央行在今天发布会上公布了一系列政策措施。中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，央行会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

　　据了解，商业用房贷款是指银行向自然人发放的用于购买商业用房的贷款。其范围除了商铺等商业用房，通常也包括办公用房。?此前，商用房按揭贷款通常的首付比例不低于总房价的50%，且最长贷款期限通常不超过10年。

　　02 城市与市场

　　天津首个TOD场段综合开发项目封顶

　　1月15日消息，天津地铁1号线双林车辆段TOD综合开发项目主体近日封顶。项目总规模约35万平方米，与双林站“零距离”衔接，集居住、商业及配套于一体，被纳入天津TOD“4+28+N”体系，是首个场段综合开发示范工程。目前，“天津TOD+”项目规划总投资300亿元，在建和在施项目投资175亿元，涵盖7个“TOD+城市更新”、5个“TOD+保障房”以及“TOD+土地出让”等多类型综合开发。

　　北京：今年300项重点工程拟投3128亿元

　　1月15日据央视新闻，北京市发改委公布2026年“3个100”重点工程计划：科技创新、基础设施、民生改善三大领域各安排100个项目，全年拟完成投资3128亿元，占全市投资总量三成以上。300个项目中续建180个、新建120个，社会资本投资额占比不低于70%。一季度北京将集中开工160个市区重大项目，总投资5188亿元，含32个市重点工程新建项目，覆盖现代化产业、基础设施、民生改善和城市更新四大方向。

　　03 投资与交易

    大龙地产中标北京顺义新城东风商场片区项目 合同额7.63亿

　　大龙地产1月15日发布公告，宣布公司已收到北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地项目的中标通知书，并已签订《建设工程施工合同》。公告显示，该项目位于顺义新城0201街区，建设规模为10.02万平方米，中标价为人民币7.63亿元，工期为882日历天。中标范围包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑装修装饰工程等全部工程内容。合同金额与中标价一致，为人民币7.63亿元。交易对方为北京城竺房地产开发有限公司，注册资本为人民币6亿元，成立日期为2025年3月19日，资信状况良好，不属于失信被执行人。

　　万科发布“21万科02”债券持有人会议补充通知新增两项议案并增加固定兑付安排

　　1月15日电，万科企业股份有限公司1月15日发布补充通知，对“21万科02”住房租赁专项公司债券2026年第一次债券持有人会议新增两项议案。据悉，“21万科02”债券余额为11亿元，起息日为2021年1月22日，期限为7年，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权。该债券到期日为2028年1月22日，根据发行条款若发行人行使赎回选择权或投资者行使回售选择权，则对应的兑付日均为2026年1月22日。公告显示，为保障债券持有人利益，此次补充的两项议案分别为《议案四:关于调整“21万科02”回售部分债券本息兑付安排、增加固定兑付安排、提供增信措施的议案》、《议案五:关于同意为“21万科02”回售部分债券增加宽限期、增加固定兑付安排、调整本息兑付安排的议案》。

　　04 公司与项目

    瑞安房地产：2025年累计合约物业销售额79.16亿元

　　1月9日，瑞安房地产有限公司发布2025年下半年物业销售简报。2025年全年瑞安房地产累计合约物业销售额达到人民币79.16亿元，其中住宅物业合约销售额为人民币72.46亿元，商业物业合约销售额为人民币6.70亿元。已出售总建筑面积为13.05万平方米，平均售价为每平方米人民币6.07万元，车位销售数量为4003个。

　　亿达中国：2025年度合约销售金额7.63亿元

　　1月12日，亿达中国在2025年12月的合约销售金额为0.81亿元人民币，权益合约销售金额为0.55亿元人民币。销售面积达到1.25万平方米，权益销售面积为7292平方米。销售均价为每平方米6499元人民币，权益销售均价为每平方米7516元人民币。截至2025年12月31日止的十二个月，亿达中国的合约销售金额累计为7.63亿元人民币，权益合约销售金额为7.16亿元人民币。

　　2025年北京合生汇销售额近85亿 上海五角场合生汇突破66亿

　　北京朝阳合生汇2025年销售额达85亿元（同比+13%），上海五角场合生汇销售额66亿元（+4%），双创区域纪录。集团写字楼招商率达90%，完成7大项目改造，引进24家科技金融企业，服务2500家企业。北京朝合财富广场与上海静安MOHO实现满租。

　　越秀地产：2025年累计合同销售金额1062.1亿元

　　1月14日，越秀地产公告称，2025年12月，公司实现合同销售(连同合营企业及联营公司项目的合同销售)金额约为89.96亿元，实现合同销售面积约为44.76万平方米。2025年1月至12月，公司累计合同销售(连同合营企业及联营公司项目的合同销售)金额约为1062.1亿元，累计合同销售面积约为295.25万平方米。累计合同销售金额约占2025年合同销售目标1205亿元的88.1%。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：全球数据中心市场正迈入前所未有的扩张期

　　1月15日，仲量联行最新发布的《2026年全球数据中心展望》报告显示，全球数据中心市场正迈入前所未有的扩张期。

　　仲量联行表示，预计到2030年，全球总容量将由103吉瓦增至200吉瓦，增幅迫近一倍。人工智能(AI)持续快速重塑数据中心行业格局，仲量联行预期到2030年，AI工作负载将占全球数据中心容量的一半。

　　为支持庞大的扩容需求，未来五年全球数据中心投资总额料高达3万亿美元，当中包括1.2万亿美元的房地产价值创造，以及约8700亿美元的新债务融资，标志着全球基建步入超级投资周期。