01 行业与政策

　　2025年全国法拍市场挂拍71.9万套法拍房

　　1月12日，中指研究院数据显示，2025年，法拍市场呈现挂拍量、成交量、成交金额及均价同比下滑态势，全年挂拍71.9万套（同比降6.6%），成交16.9万套（同比降4.4%），总成交金额2536.2亿元（同比降23.6%），平均折价率74.1%；物业类型以住宅为核心（成交金额占比51.9%），拍卖阶段二拍成交占比最高（46.9%）。区域分布上，高价房源集中于一线及核心二线城市，深圳、上海、北京构成第一梯队。

　　发改委：将牵头制定循环经济发展“十五五”规划

　　1月13日，国新办举行国务院政策例行吹风会，介绍《固体废物综合治理行动计划》有关情况。国家发展改革委副主任周海兵表示，今年国家发改委将牵头制定循环经济发展“十五五”规划，明确重点领域循环经济发展目标任务，部署传统再生资源、稀贵金属，“新三样”固体废物等回收利用的重点举措，完善保障体系，进一步提高资源利用效率，强化资源安全保障，支撑绿色低碳转型，推动循环经济高质量发展取得新成效。

　　02 城市与市场

　　广州：争取国家、省集成电路产业发展基金支持重大项目建设

　　1月13日，《广州市关于“十五五”时期全链条推动集成电路产业高质量发展的若干政策（征求意见稿）》 公开征求意见。其中提到，争取国家、省集成电路产业发展基金支持广州市重大项目建设。鼓励金融机构、地方金融组织通过银行信贷、融资租赁等方式支持项目建设和企业经营，鼓励产业主导部门对本行业重大项目按照实际贷款部分的一定比例进行贴息。支持企业利用多层次资本市场上市融资发展。鼓励各类风险投资和股权投资基金进入集成电路领域，引导社会资本参与重大项目建设、企业兼并重组、上市企业培育、企业技术改造和关键基础设施建设。

　　上海：鼓励金融机构创新开发适合新型消费特点的金融产品和服务

　　1月13日消息，上海发布促进服务业提质增效和消费提振扩容联动发展28条措施，从优化供给、扩大消费两端协同发力，推动服务业提质增效与消费提振扩容双向赋能、互促共进。其中提到，围绕假日经济、夜间经济、怀旧经济、二次元经济等场景，鼓励金融机构创新开发适合新型消费特点的金融产品和服务，结合消费节庆开展多样化刷卡优惠活动。  落实个人消费贷款贴息政策。优化汽车贷款流程，放宽申请条件，合理确定贷款发放比例、期限和利率。丰富绿色智能家居家装等大宗消费领域信贷产品。做好“外卡内绑”“外包内用”移动支付服务。推动个人消费、信用卡等零售类贷款资产证券化，促进盘活信贷存量。

　　03 投资与交易

　　华润置地2025年12月拿下四幅地块 权益对价约34亿元

　　1月13日，华润置地披露2025年12月拿地消息。据披露，华润置地于当月在武汉、济南、深圳、大连收购了4幅地块，总楼面面积约42.86万平方米，权益对价约为人民币34.0亿元。

　　报道指上海复地万科活力城商场拟整体出售 报价22亿元

　　据1月12日媒体报道指，复地万科旗下活力城商场拟以22亿元整体出售。该项目位于上海市浦东新区沪南路2419号，邻近地铁11号线、18号线御桥站，周边覆盖三林、北蔡及康桥片区核心商业需求区，15分钟车程可达上海迪士尼乐园。该项目商业面积达10.92万平方米，可租赁面积5.78万平方米，当前出租率达97%，配备1076个地下停车位。

　　杉杉集团上海总部大楼，降价4.5亿再次拍卖

　　2026年1月13日，君康金融广场在阿里拍卖二次上拍，起拍价18.1亿元；保证金18,100万元，评估价32.03亿元元。项目占地面积为2,2281.00平方米，建筑面积104,092.20平方米，其中地上部分建筑面积合计58,215.25平方米，地下部分建筑面积合计45,876.95平方米。2026年1月8日，起拍价22.6亿元流拍。

　　宝龙地产：拟10亿元转让杭州滨江宝龙城购物中心及酒店

　　1月12日，宝龙地产公告称，其间接全资附属公司上海瑞龙投资管理有限公司拟向联商壹号转让上海宝龙实业发展有限公司全部股权，作为宝龙商业集团与联商壹号于2025年12月23日订立的合作协议项下的交易。公告显示，目标股权的初步代价为人民币10亿元。本次交易完成后，上海宝龙实业将不再纳入宝龙地产合并报表范围。

　　04 公司与项目

　　中梁控股2025年1-12月累计合约销售120.7亿元

　　1月9日，2025年1月至12月，中梁控股累计合约销售（包括合营企业及联营公司的合约销售）金额约为人民币120.7亿元，累计合约销售面积约为1,159,000平方米，合约销售均价约为人民币10400元/平方米。2025年12月单月，中梁控股合约销售（包括合营企业及联营公司的合约销售）金额约为人民币8.5亿元，合约销售面积约为86,000平方米，合约销售均价约为人民币9800元/平方米。

　　首开股份预计2025年全年业绩将出现亏损

　　1月9日，北京首都开发股份有限公司发布2025年度业绩预亏的提示性公告。2025年，北首开股份主动作为、积极妥善应对风险挑战，牢牢守住现金流安全底线，平稳有序降低有息负债规模和融资成本，确保到期债务兑付；坚决贯彻落实“管理创效”要求，强化成本费用管控；积极推动转型发展，物业经营、长租公寓等业务平稳运行，代建业务取得新进展。

　　但是，在转型发展过程中，2025年首开股份面临较大的经营压力和挑战。截至2025年三季度末，首开股份归属于上市公司股东的净利润为-31.05亿元。根据初步测算，首开股份2025年全年业绩将出现亏损情况，但公司本报告期内亏损规模较去年同期收窄。

　　招商蛇口2025年1-12月销售金额1960亿元

　　1月9日，招商蛇口2025年12月实现签约销售面积97.72万平方米，实现签约销售金额258.44亿元。2025年1-12月，招商蛇口累计实现签约销售面积716.12万平方米，累计实现签约销售金额1960.09亿元。

　　保利发展2025年1-12月签约金额2530.3亿

　　1月9日，2025年12月，保利发展实现签约面积69.71万平方米，同比减少19.33%；签约金额121.64亿元，同比减少18.94%。2025年1-12月，保利发展实现签约面积1235.34万平方米，同比减少31.24%；签约金额2530.30亿元，同比减少21.67%。

　　05 趋势与观点

　　中原城市租金指数创历史次高 全年升幅逾5%

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪预期，随着楼价及经济持续向好，2026年租金有望再创新高。1月12日，中原地产研究部公布，2025年12月中原城市租金指数CRI报129.59点，按月上升0.36%，创历史次高，仅低于同年10月的高位。2025年全年租金累计升幅达5.21%，近三年累升19.34%，八大租金指数连续三年全线上升。分区方面，九龙及新界西租金按月上升，港岛及新界东则轻微回落。

　　在121个CRI大型成份屋苑中，2025年有105个(即86.8%)屋苑的三个月移动平均实尺调整租金按年录得上升，九龙占30个，新界西27个，新界东26个，港岛22个。租金升幅超过一成的有13个屋苑，全部属二线屋苑，升幅较高的首五位分别为学士台升21.84%，花都广场升15.83%，黄金海岸升15.53%，和富中心升15.05%及置富花园升14.00%。至于22个豪宅屋苑，2025年有21个(即95.5%)屋苑租金按年录得上升。其中有5个豪宅屋苑尺租升幅高于一成，分别为帝景园升15.93%，雍景台升15.54%，凯旋门升15.44%，又一居升15.37%及比华利山升11.11%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪预期，随着楼价及经济持续向好，2026年租金有望再创新高。