2025年，上海仓储物流市场延续了前两年的高供应态势，全年共有9个新项目入市，新增体量达89.9万平方米，同比下降43%，主要分布于临港、金山、青浦、松江及奉贤等西南片区，并以多层物业为主。

　　全年净吸纳量达到107万平方米，为历史新高。一方面得益于上海宏观经济持续回升向好，前三季度工业投资增长20.3%，消费品以旧换新政策持续显效拉动家具类、家用电器和音像器材类零售额同比分别增长22.1%和28.2%，尤其年中“618”及年末“双十一”大促中销量脉冲式上涨拉动仓储物流快速扩张。三方物流依然是最主要的新租动力，占比56%，主要的新增租赁来自电商平台、家电供应链企业及快递快运，集中在青浦、金山和奉贤。制造业需求在2025年呈现积极扩张态势，占比16%，持续活跃，其需求主要来源于电子通讯、汽车及零部件、以及医疗器械等行业。这背后是上海持续推进产业升级，集中在临港和浦东机场。此外，批发零售业的需求则由商场商超会员店以及积极布局全渠道销售的零售商驱动，占比14%。

　　截至2025年末，全市空置率同比下降3.9个百分点至24.9%。多个子市场空置率大幅下降，其中金山和青浦空置率下降超过10%，且大部分子市场空置率下降至25%及以下。租金方面，市场平均租金报价同比下跌17.3%，至每天每平方米1.19元，市场“以价换量”效果显着，其中金山租金报价同比下跌超30%，青浦及闵行租金跌幅超过20%，普陀、浦东机场和虹桥亦录得10%以内租金跌幅。

 来 源： CBRE世邦魏理仕    

 编 辑：liuy