01 行业与政策

　　北京新增3款生成式AI服务备案 累计达212款

　　1月12日，北京市网信办披露，依据《生成式人工智能服务管理暂行办法》，截至2026年1月12日，北京市新增3款生成式人工智能服务完成备案，累计备案总量达212款。

　　央行公开市场今日净投放361亿元

　　1月12日电，央行今日开展861亿元7天逆回购操作，操作利率为1.40%，与此前持平。因今日有500亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放361亿元。

　　02 城市与市场

　　花旗上调今年香港楼价预期至升8%

　　1月12日，花旗银行上调2026年香港楼价涨幅预测至8%，较此前3%的预期大幅调升，并预计地产开发商股上半年表现将跑赢大市。该行认为，香港楼市将开启持续数年的上行周期，明年价格或进一步攀升。推动楼市的五大核心因素包括：新土地供应量创14年新低且低于销售量；现有住宅存量预计一年内缩减1万套；2026年住宅市场或自2019年来首次转为净吸纳状态；年内约16万人才流入支撑租赁及购房需求；2022至2025年租金累计涨20%形成楼价补涨空间。此外，恒指与房价走势高度关联性也为市场注入信心。

　　杭州奥克斯中心2.85亿元拍卖成交

　　近日，杭州未来科技城CBD一稀缺写字楼奥克斯中心拍卖成交。  相关信息显示，项目位于未来科技城创景路与余杭塘路交叉口，物业类型为商业用房，建筑面积3.94万平方米。楼宇高度280米，总计59层，其中在售部分写字楼为34-59层，以及商铺1-2层。主力户型约580㎡-2400㎡。  本次拍卖标的物共3.94万方，其中已出租2.65万方（租金收入约1300万元/年）。

　　03 投资与交易

　　华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上交所上市

　　1月12日，华夏基金华润有巢REIT扩募份额（基金代码：508077）在上交所举行上市仪式。华夏基金华润有巢REIT扩募份额4.478亿份，发售价格2.53元/份，募集资金总额11.329亿元。

　　华夏基金华润有巢REIT扩募原始权益人为有巢住房租赁（深圳）有限公司，基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。底层资产为位于上海市闵行区的有巢马桥保障性租赁住房项目，建筑面积合计约10.72万平方米，2024年项目公司营业收入合计为6,619.29万元。

　　保利发展，调整总部组织架构

　　1月12日，保利发展控股集团股份有限公司发布2026年第1次临时董事会决议公告。公告显示，保利发展事会以9票同意、0票反对、0票弃权通过《关于总部组织机构调整的议案》。议案显示，同意对公司总部组织机构进行调整，调整后的总部架构为：1、董事会办公室；2、综合管理中心；3、战略投资中心；4、财务金融中心；5、不动产运营中心；6、审计与风控管理中心；7、人力资源中心（保利商研院）；8、党群工作办公室；9、纪检监察工作办公室；10、党委巡察工作办公室。

　　上海徐汇某办公楼成交

　　近日，市场消息，上海徐汇区办公楼项目卓信商务大厦亏本成交。资料显示，卓信商务大厦是位于上海市徐汇区虹桥路882号的商办综合楼，建筑面积4571.7平方米（地上7层、地下1层），土地年限至2052年，地处内环地铁3/4/10号线虹桥路站附近。2025年4月以1.417亿元购入后，近期以不高于1.2亿元成交，业主亏损约3000万元。该物业适合眼科医院、总部办公等业态，周边商业配套成熟，但最新市场报价显示同类资产单价约3.3万-3.7万元/㎡，反映当前商办市场调整趋势。

　　04 公司与项目

　　中海宏洋：2025年累计合约销售额321.85亿元 同比下降19.8%

　　1月7日，中国海外宏洋集团有限公司发布了2025年12月份未经审核的营运数据。12月份合约销售额为人民币25.7亿元，较去年同期下降43.9%；合约销售面积为26.74万平方米，同比下降30.7%。2025年全年累计合约销售额为人民币321.85亿元，同比下降19.8%；累计合约销售面积为293.79万平方米，同比下降15.7%。

　　宝龙地产2025年合约销售总额72.72亿元

　　1月8日，宝龙地产控股有限公司公布2025年12月未经审核营运数据。根据公告，宝龙地产2025年12月合约销售额约为人民币6.07亿元，合约销售面积为7.13万平方米。2025年全年，宝龙地产累计合约销售总额约为人民币72.72亿元，合约销售总面积为66.71万平方米。

　　合景泰富12月预售额4.2亿元同比降56.7%

　　1月8日，合景泰富集团控股有限公司发布了2025年12月未经审核的营运数据。数据显示，合景泰富集团12月的预售额为人民币4.20亿元，较去年同期下降56.7%。同时，预售建筑面积约为1.46万平方米，与去年同期相比减少71.1%。

　　中国金茂2025年签约销售金额1135亿元

　　1月9日，中国金茂控股集团有限公司发布2025年12月未经审核销售数据。公告显示，2025年12月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币128.21亿元，签约销售建筑面积423,229.71平方米。截至2025年12月31日止12个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币1135亿元，累计签约销售建筑面积4,794,956.10平方米。

　　05 趋势与观点

　　中原工商铺：受惠写字楼大额成交带动 12月份工商铺成交金额增逾7成

　　1月12日消息，12月份香港工商铺市场录得约295宗买卖成交，较上月回落约9.79%，比去年同期则增加约13.03%，而全年则录得约3,721宗成交，较2024年约2,968宗上升约25.37%。买卖成交金额方面，受中国建设银行大厦大手成交带动，12月录得约104.31亿港元，按月及按年分别上升约74.02%及58.23%，而全年则录得总成交额约680.08亿港元，按年微升约6.2%。在工商铺三大范畴中，写字楼市场方面，12月份录得约45宗买卖成交，较上月大幅回落约43.75%，按年则录得升幅约15.38%；总金额录得约83.99亿港元，按月及按年分别上升约1.08倍及3.13倍。

　　12月份写字楼买卖市场再度录得瞩目大手成交，并推高本月成交金额走势。据了解，该成交为中环干诺道中3号中国建设银行大厦共11层全层办公楼面，总面积约111,622平方尺，平均尺价约31,338港元；荣登2025全年大宗工商铺买卖成交第三位，首两位分别为铜锣湾港岛壹号中心的72.09亿港元及中环交易广场第一座的63亿港元。翻查记录，该厦原由发展商丽新集团及中国建设银行各自持有一半业权，当中自去年下半年市场已传出丽新集团有意出售其持有的50%权益，潜在买家亦在竞逐中，至年底前新买家揭盅，京东集团旗下子公司呼声最高。此外，12月份工商市场走势平稳，录得买卖成交宗数约189宗，成交金额约10.86亿港元，与上月相若，按年则分别上升约22.73%及回落约32.78%。而12月份商铺市场录得约61宗买卖成交，按月无变化，按年则轻微回落约10.29%；涉及成交金额约9.45亿港元，按月微升约3.65%，按年回落约67.9%。