01 行业与政策

    国家统计局披露数据：2025年12月份全国居民消费价格同比上涨0.8%

　　1月9日，国家统计局披露数据，2025年12月份，全国居民消费价格同比上涨0.8%。其中，城市上涨0.9%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.8%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨0.6%。12月份，全国居民消费价格环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.3%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.3%，服务价格持平。2025年全年，全国居民消费价格与上年持平。

　　报道指房地产融资协调机制“白名单”项目贷款符合条件可展期5年

　　1月9日，据媒体报道，从多位全国性银行人士处获悉，本周监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。其核心在于，对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期。受访银行人士表示，这实际意味着相关贷款可展期5年。而在此前，此类贷款的展期只能是原贷款期限的一半，也就是最长两年半，到期之后不能再展。

　　02 城市与市场

　　北京亦庄将建设“未来能源小镇”

　　近日，北京经济技术开发区（亦庄）发布新政策，宣布将建设“未来能源小镇”，以加快培育未来能源产业，促进区域低碳转型。新政明确了四大未来能源产业赛道，重点发展新型储能、清洁能源、低碳转型和聚变能源。具体措施包括加速全固态电池等新型储能技术产业化，推进风电、氢能等清洁能源定向攻关。这一规划旨在高标准建设北京新型储能产业示范“协同发展区”，激发产业发展活力。此外，新政还支持低碳转型全流程技术创新，并前瞻布局聚变能源的多技术路径发展。

　　上海虹口瑞康里城市更新项目设计方案公示

　　1月9日，上海虹口区瑞康里城市更新试点HK264A-01地块项目设计方案正式公示。根据公示，项目规划建造20幢2-3F排屋产品，包含18套保障性租赁住房。据了解，该地块于2025年11月20日以协议出让方式成交，总价26.76亿元，楼面价约11.5万元/平方米。项目规划用地面积1.69万平方米，容积率1.38，总建筑规模约5.03万平方米（含地上2.45万方、地下2.58万方），计划建造20栋2-3层排屋产品，其中配置18套保障性租赁住房。

　　03 投资与交易

    报道：万达4亿美元债券已展期至2028年2月

　　1月9日，据财联社报道，万达地产环球有限公司发行的4亿美元债券展期方案已获持有人通过。该债原定2026年2月13日到期，票面利率11%，展期后到期日延长至2028年2月13日，由万达商业地产（香港）等关联方担保。报道称，方案保留高票息，并增设2026年1月、8月及2027年2月、8月四期强制部分赎回条款，同时允许发行人随时按面值全额或部分赎回，且将万达香港最低净资产要求由8亿港元降至3亿港元。

　　大悦城控股：股东太平人寿减持2662.9万股 持股比例降至5.99%

　　1月9日，大悦城控股集团股份有限公司公告称，股东“太平人寿保险有限公司-传统-普通保险产品-022L-CT001深”（以下简称“太平人寿”）发来的通知，太平人寿于2025年8月20日至2026年1月8日期间通过集中竞价方式累计减持公司股份26,629,800股，占公司总股本的比例为0.62%。本次持股变动后，太平人寿持有公司股份数量由283,417,532股减少至256,787,732股，占总股本的比例由6.61%减少至5.99%，权益变动触及1%的整数倍。

　　万科，正在准备整体债务重组方案

　　1月9日，据媒体报道，万科据悉正在指导下制定整体债务重组计划，并被官方要求尽快提交重组方案。报道称，重组计划意味着万科正在寻求所有债权人同意债务减值或延期付款，预计计划在提交予债权人同意前，还需要得到中国的批准。据悉，万科部分境外债券持有人近期接到Houlihan Lokey及和PJT Partners的接洽，希望为债权人提供咨询服务，这些举动通常是成立临时委员会的准备工作，这些委员会一般作为债券持有人在重组谈判中的主要代表。

　　根据最新信息，万科计划未来两年削减付息债务1000亿元以上，并已通过资产处置（如出售上海七宝万科广场50%权益）、经营性物业贷款（新增108.9亿元）等方式筹措资金。深圳国资也通过认购REITs、合作开发等市场化方式提供支持，预计落地后可释放百亿流动性。

　　04 公司与项目

    涉案64亿元，华夏幸福控股股东及实控人遭平安系申请仲裁

　　月8日，华夏幸福公告称，公司控股股东及实际控制人涉及仲裁。近日，公司知悉平安资管及平安人寿向上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）提起了以控股股东华夏控股、实际控制人王文学为被申请人的相关协议项下争议的仲裁申请，请求裁决华夏幸福基业控股股份公司向申请人支付业绩补偿款及逾期付款违约金约64亿元，请求裁决王文学就上述裁决项下第一被申请人所负的债务承担连带保证责任。

　　建发房产：2025年在全国44座城市完成超5.7万户交付

　　1月9日，建发房产公布2025年交付数据。数据显示，2025年，建发房产在全国44座城市完成超5.7万户家庭的交付工作，98%的项目实现较合同提前交付，交付满意度高达95%。

　　中海2025年累计合约物业销售金额约2512.31亿元 同比跌19.1%

　　1月7日，中国海外发展公告，于2025年12月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约398.32亿元（人民币，下同），按年下跌1.0%；而相应的销售面积约为1,332,400平方米，按年上升2.4%。2025年1月-12月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2,512.31亿元；而相应的累计销售面积约10,560,800平方米，分别按年下跌19.1%及8.1%。

　　弘阳地产2025年累计合同销售金额43.3亿元

　　1月7日，弘阳地产公告宣布，该集团2025年12月份的合约销售金额为人民币1.50亿元；销售面积为11,107平方米；平均销售价格为每平方米人民币13,508元。2025年1月–12月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币43.3亿元；累计销售面积为319,397平方米；平均销售价格为每平方米人民币13,559元。

　　05 趋势与观点

　　华夏大悦城商业REIT：成都大悦城下半年平均月末出租率97.46%

　　1月9日，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏大悦城商业REIT”）发布公告，披露了2025年下半年的主要运营数据。

　　公告显示，该基金持有成都大悦城项目作为核心资产，由成都博悦商业管理有限公司运营管理。2025年下半年，该项目整体运营表现良好，未发生安全生产事故，租约分布合理，运营管理机构保持稳定。具体运营数据显示，7月至12月的平均月末时点出租率为97.46%，租金收缴率为99.39%。